Решение № 2-846/2019 2-846/2019~М-842/2019 М-842/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-846/2019

К делу № 2- 846/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 23 мая 2019 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием представителя истца ОАО «Племзавод Воля» ФИО2,

<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Племзавод Воля» к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Племзавод «Воля» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что 06 апреля 2012 года между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 и ЗАО «Племзавод «Воля» (правопреемник на текущую дату ОАО «Племзавод «Воля») был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, по условиям которого продавец продал, а Закрытое акционерное общество «Племзавод «Воля» купило за 78 750,00 рублей земельную долю в размере № с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: РФ, <адрес> принадлежащую ФИО3 на основании архивной копии постановления главы администрации <адрес> № от 15.11.1994, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 20.11.2006. Денежные средства в размере 78 750,00 рублей согласно договору купли-продажи были получены представителем продавца ФИО4, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 29.06.2012, в котором она собственноручно расписалась в их получении.

Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договоров никем не оспорена.

Взаимные обязательства, вытекающие из договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 06.04.2012 стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности земельной доли соответствовало его действительным намерениям.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации права.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи земельной доли был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли- продажи следует считать заключенным.

Просил признать за ОАО «Племзавод «Воля» право собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО3 на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля» и является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

B судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Племзавод «Воля» является участником общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2017 №.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 06.04.2012 ответчик ФИО3 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО1 продал, а истец ЗАО «Племзавод «Воля» (ныне- ОАО «Племзавод «Воля») купил долю размером № в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО3 на праве собственности на основании архивной копии постановления Главы администрации Каневского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.11.2006.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (абз.2 п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом в обоснование возникновения права собственности на указанную земельную долю представлен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № от 06.04.2012.

Договор купли-продажи № от 06.04.2012 заключен сторонами в требуемой форме, подписан сторонами, исполнен ими и на момент рассмотрения дела в установленном порядке недействительным не признан.

Денежные средства в сумме 78 750 рублей продавцом ФИО3 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4 получены от покупателя ЗАО «Племзавод «Воля», что подтверждается расходным кассовым ордером № от 29.06.2012.

Установлено, что ФИО3 уклоняется от оформления сделки купли-продажи вышеуказанной земельной доли.

Таким образом, переход права собственности на долю размером 5250/7246525 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером № в установленном законом порядке не был зарегистрирован по не зависящим от истца обстоятельствам.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии со п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2), вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права общей долевой собственности ОАО «Племзавод «Воля» на вышеуказанную земельную долю.

На основании изложенного, следует признать за ОАО «Племзавод «Воля» право собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Племзавод Воля» к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Племзавод «Воля» право собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля».

Решение суда является основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя ФИО3 на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Челбасское, в границах ЗАО «Племзавод «Воля», и основанием для регистрации права собственности за ОАО «Племзавод «Воля» на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Каневской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья