Решение № 2-470/2017 2-470/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-470/2017

К делу № 2-470/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего П.Ф. Сидоренко

при секретаре И.В.Валуйской

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район, 3-лицо – Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении факта заключения умершим договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит установить факт заключения, умершей 20.10.2015 г. Мосейко <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Мосейко <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> В день подписания договора купли-продажи ФИО2 передала ей правоустанавливающие документы и ключи от квартиры, а истица передала ей денежные средства в размере <данные изъяты> В этот же день у нее с ФИО2 были намерения подать в МФЦ г. Кропоткина заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, ФИО2 в связи с ухудшением состояния здоровья предложила регистрацию перехода права собственности отложить на другой день, на что она согласилась. 20 октября 2015 года ФИО3 умерла, из-за чего в настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру. Спор по наследованию квартиры отсутствует.

При обращении с вопросом о возможности регистрации перехода права собственности на квартиры без умершей в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ей было разъяснено, что регистрация перехода права собственности без продавца невозможна, и ей необходимо обратиться в суд с иском о признании факта заключения умершей ФИО2 договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что она присутствовала при заключении сделки договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> между Мосейко <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> Продавец ФИО2 продала ФИО1 квартиру № расположенную в <адрес> на втором этаже пятиэтажного дома, расчет между покупателем и продавцом был произведен и составил <данные изъяты>, которые ФИО1 передала ФИО2. ФИО2 передала ФИО1 правоустанавливающие документы на квартиру и ключи от нее. Имущественных и финансовых претензий стороны к друг другу не имели. Договор купли-продажи был собственноручно подписан сторонами. ФИО1 вселилась в квартиру и несет бремя по ее содержанию по настоящее время.

В судебном заседании свидетель ФИО5 дала аналогичные показания данные в судебном заседании свидетелем ФИО4.

В судебное заседание от представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности ФИО6 поступило ходатайство, в котором просит в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание от заместителя начальника межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 поступил отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание от нотариуса ФИО8 поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. С принятым решением суда согласен.

Суд, выслушав истицу, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> В день подписания договора купли-продажи ФИО2 передала истице правоустанавливающие документы и ключи от квартиры, а истица передала ФИО2 денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты>. 20 октября 2015 года ФИО3 умерла, из-за чего истица ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру.

Договор продажи недвижимости согласно части 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Момент заключения договора определяется положениями ст. 433 ГК РФ, согласно п. 1 которой договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту (предложения заключить договор), ее акцепта (принять предложение). Как предусмотрено в п. 2 указанной статьи, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

п.1 ст. 305 ГК РФ предусмотрено, правом защиты своих интересов наделяются не только собственники, но и иные лица, на законном основании владеющие имуществом. Действия таких лиц (владельцев и пользователей) ориентированы на охрану своего вещного права.

Как установлено в судебном заседании стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры и фактически исполнили его, но единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца, иных препятствий для государственной регистрации не имелось, в связи с чем, имеются правовые основания для установлении факта заключения умершей договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру за истицей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район, 3-лицо – Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении факта заключения умершим договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Установить факт заключения, умершей 20 октября 2015 года Мосейко <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течении месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: П.Ф. Сидоренко