Решение № 2-1671/2020 2-1671/2020~М-1271/2020 М-1271/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1671/2020

25RS0004-01-2020-001862-45

Дело № 2-1671/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2020 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о возложении обязанности. В иске указала, что проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира является частью одноэтажного жилого дома, разделенного на две квартиры, имеющие отдельные входы, площадью по 47,7 кв.м. Указанная квартира была предоставлена ей по ордеру в 1992 году как служебное помещение, в период работы в детском саду зверосовхоза «Подгородненский». Однако ордер был утрачен, и вместо него была выдана выписка из протокола № 19 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Советского района от 21.05.1996. В данной выписке была допущена ошибка, номер дома был дополнен буквенным значением «А». Таким образом, в домовой книге и в паспорте истца значится регистрация по адресу: <адрес>, однако она никогда не проживала по указанному адресу, по этому адресу проживают другие лица, являющиеся собственниками жилого помещения. Из ответа УМС администрации г. Владивостока следует, что сведения об ордере на право проживания в квартире по адресу: <адрес> отсутствуют, номер <адрес> не менялся.

05.06.2019 сотрудниками УМС администрации г. Владивостока был осуществлен выезд по месту проживания истца, по результатам которого установлено, что помещение, в котором проживает истец, фактически на местности расположено в порядке нумерации застройки и действительно числится по адресу: <адрес>. Аналогичное заключение сделано кадастровым инженером. В реестре муниципальной собственности квартира по адресу <адрес> не значится. На этом основании в 2014 году ей было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд обязать администрацию г. Владивостока принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что истец проживает по адресу <адрес> с 1992 по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, что также подтверждается характеристикой участкового уполномоченного полиции. В документах о предоставлении жилой площади допущена ошибка, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать право на заключение договора социального найма и последующую приватизацию.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что из-за отсутствия в реестре муниципальной собственности указанного жилого помещения договор социального найма с истцом не может быть заключен.

Суд, выслушав стороны, оценив предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 7 названного Закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.Судом установлено, что ФИО1 обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом УМС администрации г. Владивостока от 23.05.2014 № 10108/20 ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма на основании ст.ст. 60, 63 ЖК РФ в связи с отсутствием в реестре муниципального имущества жилого дома № 46.

УМС администрации г. Владивостока рассмотрен запрос от 17.04.2019 № 5490/20у о предоставлении информации из реестра муниципального имущества г. Владивостока об объекте: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По результатам контроля было установлено отсутствие информации об объекте в реестре муниципального имущества г. Владивостока.

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю от 16.04.2019 № 25/001/005/2019-2724.

В материалы дела ФИО1 представлена выписка из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Советского района г. Владивостока от 21.05.1996 № 19, в которой указаны сведения об открытии лицевого счета на квартиру <адрес> на имя ФИО1

По сведениям технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 01.10.2019, жилой дом по адресу: <адрес> 1976 года постройки, площадью 95,4 кв.м., состоит из двух квартир № 1 и № 2 одинаковой площади, каждая из которых имеет самостоятельный вход.

Собственником квартиры № 1 является ФИО4 с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № 25/001/005/2019-2726.

По сведениям технического паспорта правообладателем дома являлся совхоз «Подгородинский», что также следует из заявления АО СТНПЦ «Подгородинский» на инвентаризацию.

Жилой дом по адресу: <адрес> имеет другие технические характеристики, что следует из технического паспорта на жилой дом, в разделе правообладателей истец не указана.

Из ответа УМС администрации г. Владивостока от 07.06.2019 № 11160-ог следует, что изменений адреса жилого дома не проводилось.

Представленными в материалы дела справками и расчетами ПАО «ДЭК» подтверждается оплата ФИО1 электроэнергии за период с 01.02.2016 по 01.09.2019 по месту проживания: <адрес>.

18.10.2005 между ОАО «Водоканал» и ФИО1 заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод № 7212, предметом которого является отпуск питьевой воды абоненту № 470 по <адрес>. Аналогичный договор был перезаключен между ОАО «Водоканал» и ФИО1 22.09.2011.

Согласно социально-бытовой характеристики ОУУП и ПДН ОП № 6 УМВД России по г. Владивостоку ФИО1 проживает в доме <адрес>.

Таким образом, при составлении выписки из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Советского района г. Владивостока от 21.05.1996 № 19 была допущена ошибка в нумерации дома. Фактически ФИО1 предоставлялась квартира <адрес>.

Указанное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность в силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1.

Ответчиком не произведены действия по включению спорной квартиры в реестр муниципальной собственности. Отсутствием указанной квартиры в реестре муниципальной собственности ответчик обосновывает отказ в заключении с истцом договора социального найма, право на заключение которого истец приобрела на основании вышеприведенных положений закона.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования истца о возложении на ответчика обязанности по включению спорной квартиры в реестр муниципальной собственности и возложении обязанности по заключению договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию г. Владивостока принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 14.07.2020.

Судья