Решение № 2-1519/2017 2-1519/2017~М-1416/2017 М-1416/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1519/2017

Дело № 2-1519/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ об установлении фактических границ земельного участка,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4221 кв м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При этом по данным ГКН площадь земельного участка составляет 4221 кв м. Данный земельный участок огорожен металлическим забором и границы данного земельного участка не изменились с момента покупки данного земельного участка. В ходе проведения работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, было выявлено, что площадь указанного земельного участка составляет 4925 кв м. Данное обстоятельство подтвердилось и в ходе проведения выездной проверки государственным инспектором <адрес> РТ по использованию и охране земель Управления Росреестра по РТ. Кадастровым инженером было установлено, что координаты, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости на принадлежащем истцу земельном участке не соответствует фактическим границам и координатам данного земельного участка. Между тем, данный земельный участок существует более 15 лет, на протяжении указанного периода времени границы данного земельного участка и его конфигурация не менялась. Истцу не известно, каким образом были внесены в ГКН недостоверные сведения на данный земельный участок. На праве собственности данный земельный участок принадлежит истцу с 2014 года, формирование данного земельного участка было осуществлено еще раньше, прежний владелец данного земельного участка владел данным земельным участком более двенадцати лет. Кадастровым инженером было установлено несоответствие фактических границ данного земельного участка границам по сведениям ГКН, в связи с чем кадастровым инженером было предложено истцу произвести учет изменений границ земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ данного земельного участка было согласовано с МУ «ПЗиИО», что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В этой связи истец просил суд установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП Росреестра по РТ высказала позицию по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст.61 того же Закона:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Обосновывая свои требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4221 кв м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При этом по данным ГКН площадь земельного участка составляет 4221 кв м. Данный земельный участок огорожен металлическим забором и границы данного земельного участка не изменились с момента покупки данного земельного участка. В ходе проведения работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, было выявлено, что площадь указанного земельного участка составляет 4925 кв м. Данное обстоятельство подтвердилось и в ходе проведения выездной проверки государственным инспектором <адрес> РТ по использованию и охране земель Управления Росреестра по РТ. Кадастровым инженером было установлено, что координаты, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости на принадлежащем истцу земельном участке не соответствует фактическим границам и координатам данного земельного участка. Между тем, данный земельный участок существует более 15 лет, на протяжении указанного периода времени границы данного земельного участка и его конфигурация не менялась. Истцу не известно, каким образом были внесены в ГКН недостоверные сведения на данный земельный участок. На праве собственности данный земельный участок принадлежит истцу с 2014 года, формирование данного земельного участка было осуществлено еще раньше, прежний владелец данного земельного участка владел данным земельным участком более двенадцати лет. Кадастровым инженером было установлено несоответствие фактических границ данного земельного участка границам по сведениям ГКН, в связи с чем кадастровым инженером было предложено истцу произвести учет изменений границ земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ данного земельного участка было согласовано с МУ «ПЗиИО», что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В этой связи истец просил суд установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что земельный участок истца был сформирован поставлен на кадастровый учет в 2009 году, при этом его площадь изначально была определена в 4221 кв м. Фактически истец занимает земельный участок площадью 4925 кв м. Таким образом, доводы истца о существовании земельного участка площадью 4925 кв м более 15 лет несостоятельны.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения работ уточнены границы земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков между тем, в акте согласования границ земельного участка истца, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, подписи владельцев смежных земельных участков отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ об установлении фактических границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова