Решение № 2-723/2018 2-723/2018 ~ М-570/2018 М-570/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-723/2018

Дело № 2-723/2018 К О П И Я


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре : Злобиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

21 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя исковые требования тем, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому он купил у ответчика земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес>. Сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи, была достигнута договоренность о цене отчуждаемого имущества, которая составила 15 000 000 руб. Денежные средства были переданы продавцу полностью до подписания договора. Земельный участок после заключения договора был ему ответчиком передан, данным участком он пользуется по настоящее время, но от государственной регистрации договора ответчик уклоняется, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представлял ФИО5, действующий на основании доверенности, который исковые требования уточнил, просил признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>», участок №.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, суду пояснил, что действительно, он продал спорный земельный участок ФИО1, который произвел с ним расчет полностью, он передал ФИО2 земельный участок №<адрес>», претензий никаких по поводу земельного участка к ФИО1 он не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 39 ч.2, 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик в судебном заседании иск признал, судом ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39 ч.2, 173 ч.3 ГПК РФ. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону и материалам дела.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Кемеровская <адрес> Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> Кемеровской области ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Проданный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В настоящее время спорному земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 800 кв.м., что усматривается из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно выписке №-Ц от 12.02.2018г. из адресного реестра, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В связи с тем, что указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (<адрес>), суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащего передаче, сторонами договора согласовано. Кроме того, согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Из исследуемого судом договора усматривается, что цена отчуждаемого имущества составляет 15 000 000 (пятнадцать миллионов) руб., указанные денежные средства уплачены до подписания договора (п.4 договора). Таким образом, указанный документ позволяет установить достоверно, на какое именно имущество сторонами согласована цена договора, в связи с чем, условие о цене договора следует также считать согласованным.

Передача денежных средств покупателем в определенном размере, равно и как передача ему отчуждаемого имущества, подтверждается, таким образом, имеющимся в материалах дела договором купли-продажи, данное обстоятельство не отрицалось ответчиком в судебном заседании ФИО3

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.