Решение № 2-1435/2018 2-40/2019 2-40/2019(2-1435/2018;)~М-1190/2018 М-1190/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-1435/2018

32RS0015-01-2018-002004-90

№ 2-40/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Листратенко В.Ю.,

при секретаре Молчановой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица – представителя межрайонного отделения № ГБУ «<данные изъяты>» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого дома и двух земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>. В данном доме была произведена реконструкция путем самовольного возведения пристроек без получения соответствующего разрешения, в связи с чем <адрес> городской администрацией было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

Просит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с техническими характеристиками: общая площадь 58,1 кв.м, жилая площадь 34,9 кв.м, общая площадь жилого дома с учетом холодных помещений и холодных коридоров 97,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – <адрес> городская администрация в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – межрайонного отделения № ГБУ «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица МО по <адрес> и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки: общей площадью 299 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №); общей площадью 754 кв.м, общая долевая собственность, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (кадастровый №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке Межрайонного отделения № ГБУ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, по данным последнего технического обследования, имеет общую площадь 58,1 кв.м, жилую площадь 34,9 кв.м, общую площадь жилого дома с учетом холодных помещений и холодных коридоров 97,6 кв.м. Расхождение общей площади на 14,1 кв.м возникло за счет того, что одна из комнат не имеет отопительных приборов и уточнения размеров. Разрешение на Лит. а, Лит. а1 не предъявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно истцу надлежит доказать, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строений Лит.А, Лит.А1, Лит.а и Лит.а1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное, все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен и перекрытий отсутствуют. В целом строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и не угрожают обрушением, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до границ с соседними участками соответствует санитарно-бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст.32 раздела Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Клинцы Брянской области» и 2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области».

Расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов, расположенных на соседних земельных участках соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области».

Расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> домами, расположенными на соседних земельных участках соответствует противопожарным требованиям п.4.11, п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст.69. Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и не угрожают обрушением, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что самовольная реконструкция и переустройство дома посредством, в том числе, самовольного возведения холодных коридоров, осуществлена на земельных участках истца, предназначенных для строительства жилого дома, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, суд считает необходимым заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к <адрес> городской администрации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с техническим характеристиками: общая площадь дома – 58,1 кв.м, жилая площадь – 34,9 кв.м, общая площадь жилого дома с учетом холодных помещений и холодных коридоров – 97,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.19 года.

Судья Листратенко В.Ю.