Решение № 2-564/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-564/2017

РЕШЕНИЕ дело №

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего (судьи) ФИО5

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Дорогобуж-Сервис» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности и встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Дорогобуж-Сервис» о признании способа договора нереализованным и договор управления незаключенным

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дорогобуж-Сервис» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности (т.1 л.д. 3-8) на том основании, что на имя ФИО1 в управляющей компании ООО УК «Дорогобуж - Сервис» открыт лицевой счет №, на котором ведется учет начислений и оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома». ООО УК «Дорогобуж - Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло обслуживание многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании Протокола №-о.к. от ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Тариф по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД» был утвержден ФИО4 <адрес> в сумме 14 рублей 15 копейки с 1м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику в домах со всеми видами благоустройства, дополнительно отдельно утвержден тариф по содержанию и обслуживанию коллективного прибора учета отопления с тарифом 0,93 рубля с 1м2, что так же утверждено ФИО4 <адрес>. Многоквартирный <адрес> в <адрес> имеет все виды благоустройства, а так же оборудован коллективным прибором учета отопления, соответственно, тариф с которым ООО УК «Дорогобуж - Сервис» приступило к обслуживанию многоквартирного <адрес> составлял в сумме 15 рублей 08 копеек с 1м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику.

В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в силу вступило Постановление <адрес> по энергетики, энергоэффективности и тарифной политике № от ДД.ММ.ГГГГ, то стоимость работ по управлению, содержанию и текущему ремонту для всех домов находящихся в управлении была увеличена на 0,22 рубля с 1м2 помещения и составил 15 рублей 30 копеек с 1м2.

Увеличение размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, имеющим все виды благоустройства, произошло в связи с установлением тарифов на услуги по утилизации твердых коммунальных отходов для ООО «ШАНС» <адрес> по энергетики, энергоэффективности и тарифной политике № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ООО «ШАНС» принимает на утилизацию твердые коммунальные отходы, которые собирает и вывозит управляющая компания ООО УК «Дорогобуж - Сервис» с контейнерных площадок, где собственники жилых помещений складируют бытовые отходы, образующиеся в результате их жизнедеятельности. Услуга по утилизации входит в состав работ и услуг, оказываемых управляющей компанией собственникам помещений многоквартирного дома. Данное увеличение платы было проведено в рамках п.3.13 Договора управления многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» управляющая компания предъявляет собственникам помещений многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении, общедомовые нужды по электроэнергии (ОДН). Расчет ОДН производится исходя из площади помещения принадлежащего собственнику. Сумма платы за общедомовые нужды отражается в квитанции управляющей компании, выделяется отдельной строкой. Начисление суммы по ОДН подлежит полной оплате со стороны собственника жилого помещения.

Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту ООО УК «Дорогобуж -Сервис» оказывало по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а так же бремя содержания общего имущества, если жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме. Норма п.3 ст.31 ЖК РФ обязывает дееспособных членов семьи собственника нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из содержания жилого помещения и содержания общего имущества, если жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме.

До должников доведено, что заявитель осуществлял управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>.

Плата за комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов представляемых Собственнику (нанимателю) Управляющей организацией. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Состав общего имущества определен п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ го да N 491. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчиков от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Должникам были направлены претензии о сложившейся задолженности, были определены разумные сроки для погашения сложившейся задолженности. Задолженность была не погашена.

В виду того, что должники оплату по образовавшейся задолженности не производят ООО УК «Дорогобуж - Сервис» обратилось в мировой суд судебного участка № в МО «<адрес>» <адрес> о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности. Должниками были поданы заявления на отмену судебного приказа, о чем свидетельствует определение, об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 и ФИО3

Претензионный порядок урегулирования спора ООО УК «Дорогобуж - Сервис» соблюден, в добровольном порядке указанная сумма долга до настоящего времени не оплачена. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 14998 рублей 53 копейки. Расчет оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

51,4*15,08 = 775,11 * 12= 9301,32-6975,99 = 2325,33, где

51,4м2 - площадь жилого помещения; 15,08 рублей - тариф по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 775,11 - сумма к оплате в месяц; 12 - количество месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6975,99 - сумма оплаты (ДД.ММ.ГГГГ - 775,11; ДД.ММ.ГГГГ - 775,11; ДД.ММ.ГГГГ -775,11; ДД.ММ.ГГГГ - 775,11; ДД.ММ.ГГГГ - 775,11; ДД.ММ.ГГГГ - 775,11; ДД.ММ.ГГГГ - 775,11; ДД.ММ.ГГГГ - 775,11; ДД.ММ.ГГГГ - 775,11).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

51,4 * 15,30 = 786,42 * 22 = 17301,24 + 22,62 - 4650,66 = 12673,20, где

15,30 рублей - тариф по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 786,42 - сумма к оплате в месяц; 22 - количество месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22,62 - сумма платы ОДН за январь 2017 года; 4650,66 - сумма оплаты (ДД.ММ.ГГГГ - 2325,33; ДД.ММ.ГГГГ - 1550,22; ДД.ММ.ГГГГ -775,11).

Расчет платы за ресурс на ОДН по электроэнергии по многоквартирному жилому <адрес> в <адрес>: 1,1*451,1/3921,81*3,49 - 0,44 (руб. за 1м2), где 1,1 - норматив потребления; 451,1 м2 - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; 3921,81 м2 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; 3,49 рублей - тариф электроэнергии за 1 кВт/ч.

Расчет для <адрес>: 51,4*0,44 = 22,62 рубля оплата ОДН в месяц, где

51,4м2- площадь жилого помещения; 0,44 рубля - стоимость ресурса по ОДН;

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В ходе подготовки к рассмотрению гражданского дела ООО УК Дорогобуж-Сервис» были понесены расходы: - на оплату государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 899 рублей 91 копейка; - на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 599 рублей 94 копейки; - на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. Поэтому просит суд взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО1 в пользу ООО УК «Дорогобуж - Сервис» сумму задолженности по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14998 рублей 53 копейки, сумму уплаченных государственных пошлин в размере 1499 рублей 85 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО УК «Дорогобуж - Сервис», она же представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «УК Дорогобуж - Сервис» по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования и не согласилась с требованиями встречного искового заявления ФИО1.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «Дорогобуж-Сервис» о признании способа договора нереализованным и договора управления незаключенным (т.1 л.д. 150-154) на том основании, что в марте 2014г. администрация МО «<адрес>» <адрес> провела конкурс по отбору управляющей организации, включая <адрес>. Победителем конкурса, согласно Протокола №-о.к. от 20.03.2014г. было признано ООО УК «Дорогобуж-Сервис», которое обязано в течение 10 рабочих дней с момента утверждения протокола конкурса предоставить организатору подписанный им проект договора управления МКД. А в течение 20 дней с этого же момента общество должно направить, подписанные им проекты договора управления МКД, собственникам для подписания указанных документов с их стороны.

Собственники МКД обязаны заключить данный договор, тогда способ управления домом является реализованным. Он в апреле 2014г. подписал фрагмент договора управления ООО УК «Дорогобуж-Сервис». Отсутствовали обязательные приложения - существенные условия договора: цена договора, перечень общего имущества (предмет договора) и перечень обязательных работ и услуг управляющей организацией. Перед подписанием на его вопрос об отсутствии существенных условий, значимых для определения обязательств сторон, связанных с заключением, исполнением и расторжением договора Генеральный директор ООО УК «Дорогобуж-Сервис» заверил, что все нарушения будут устранены в виде предложений управляющей организацией через созыв общего собрания собственников многоквартирного дома.

С целью проверки контрагента сделки, он запросил в администрации МО «<адрес>» <адрес> копию конкурсной документации на соответствие с ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации для многоквартирного дома».

Он предоставил возможность ООО УК «Дорогобуж-Сервис» разумный срок (один год) включить отсутствующие условия в договор управления позволяющих его индивидуализировать согласно требований законодательства, при этом добросовестно осуществлял авансовые платежи, согласно счетов-извещений, несмотря на то, что с первого месяца деятельности управляющая организация нарушила условия ценообразования.

За этот период он получил копию конкурсной документации, где усмотрел очевидные несоответствия с фактическим состоянием правоотношений уже на начальном этапе. В 2015г. он начал претенциозную деятельность в отношении ООО УК «Дорогобуж-Сервис» с целью восстановления нарушенных прав, рассчитывая на добросовестность и разумность другой стороны. В этой деятельности его поддержали другие собственники многоквартирного <адрес>.

В ответах ООО УК «Дорогобуж-Сервис» предоставлял ему отписки, ссылаясь на некие решения и разъяснения органов местного самоуправления, а также на материальные нормы субъективного права. Поэтому он, защищая свои нарушенные права на тождественность и соответствие закону в обязательствах, на получение достоверной информации которые должны соответствовать действующему законодательству, направил ответчику обращение о приостановлении оплаты в порядке ст. 14 ГК РФ.

В основном исковом заявлении о взыскании задолженности (абз. 4, лист 4); в отзыве Ответчика (истец по первоначальному иску) на его ходатайство об уточнении исковых требований (абз. 1, лист 3) имеется признание Ответчиком об «отсутствии между сторонами договорных отношений». Ответчиком на судебный запрос № от 21.07.17г, предоставить договоры с собственниками многоквартирного <адрес> не предъявил полных и достоверных юридически значимых фактов деятельности по управлению эксплуатацией вышеуказанного дома. Что свидетельствует о их отсутствии.

В исковом заявлении о взыскании задолженности и в материалах дела имеется подтверждение нарушения требований жилищного законодательства относительно ценообразования и произвольное изменение перечня обязательных работ.

Ответчик в иске использует понятие «должники» и «задолженность» которые несут негативный, оскорбительный оттенок в отношения лиц, в отсутствие обязательств и фактических доказательств противоправных действий. Это негативно сказывается на деловой репутации, на добром имени, ущемляет честь и достоинство. Находясь на учете в ФИО4 ЦРБ с диагнозом: «Язва двенадцатиперстной кишки», испытывая нравственные страдания от недобросовестности и несправедливости у него заболело сердце и обострилось хроническое заболевание и он вынужден был пройти курс лечения.

Квалифицирующим признаком управляющей организации многоквартирным домом является заключение возмездного договора управления многоквартирным домом в соответствии с ст. 162 ЖК РФ, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - собственниками помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Существенные условия договора управления многоквартирным домом включают порядок определения цены договора, предмет договора, перечень работ и услуг и размера платы за услуги, а также порядок внесения такой платы и контроль за выполнением обязательств.

Жилищное и гражданское законодательство обязанность оплаты жестко увязывает с наличием договора: согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом», в ч.3 ст. 154 ЖК РФ установлено: «Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

Частями 8,10 ст. 155 ЖК РФ установлено: «Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статья 432 ГК РФ полагает договор заключенным, только если между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям.

Пункт 1 ст.779 ГК РФ предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определённых действий или осуществление определённой деятельности. Согласно ОКВЭД-2 код 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» указан в ЕГРЮЛ ООО УК «Дорогобуж-Сервис».

Статья 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «Порядок расчетов за выполненную работу/оказанную услугу определяется договором между потребителем и исполнителем», согласно п.1, ст. 16, вышеуказанного закона, признаются недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности» (ч.1 ст. 307 ГК РФ).

Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П «Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле, как неоднократно отмечалось в решениях Конституционного Суда Российской Федерации, в частности в его постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон».

Поэтому считает требования ООО УК «Дорогобуж-Сервис» необоснованными на оплату неизвестных или незаказанных работ и услуг, неустановленного качества и количества, и их цены без договоров, установленными в соответствии с предписаниями законов. Нарушены его законные интересы как потребителя и собственника, других собственников многоквартирного дома в создании благоприятных и безопасных условий проживания, в осуществлении препятствий для надлежащего исполнения содержания общего имущества дома. Поэтому просит признать выбор способа управления для <адрес>, нереализованным. Также признать договор управления многоквартирным домом №, <адрес> между ООО УК «Дорогобуж-Сервис» и им, собственником <адрес> вышеуказанного дома, незаключенным и применение последствий незаключенного договора. В удовлетворении исковых требований ООО УК «Дорогобуж-Сервис» о взыскании задолженности, а также судебных расходов отказать полностью и взыскать с ООО УК «Дорогобуж-Сервис» в его пользу компенсацию причиненных нравственных и физических страданий в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 не согласился с исковыми требованиями ООО УК «Дорогобуж - Сервис» и полностью поддержал требования своего встречного искового заявления.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации МО «<адрес>» <адрес> - третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО УК «Дорогобуж - Сервис» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя ООО УК «Дорогобуж - Сервис» и третьего лица ООО «УК Дорогобуж - Сервис», ФИО1, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд частично удовлетворяет требования ООО УК «Дорогобуж - Сервис» и отказывает в удовлетворении встречного искового требования ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Нормами ч. 4 ст. 161 ЖК РФ установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Собственники многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> не выбрали в установленном законе порядке способ управления, поэтому Администрация МО «<адрес>» <адрес> объявила открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирными жилыми домами <адрес>, в том числе и многоквартирным жилым <адрес> в <адрес>.

Результаты проведенного открытого конкурса по отбору управляющей компании на многоквартирные жилые дома <адрес>, включая многоквартирный <адрес>, были опубликованы на официальном сайте. ООО УК «Дорогобуж - Сервис» было признано победителем конкурса на основании Протокола №-о.к. (т.1 л.д. 19).

По результатам вышеуказанного открытого конкурса, ООО УК «Дорогобуж - Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ приступило к управлению многоквартирным домом 22 по <адрес> в <адрес> на условиях публичного договора управления многоквартирным домом, приложенным к конкурсной документации (т.1 л.д. 71-81).

Согласно конкурсной документации по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории ФИО4 городского поселения ФИО4 <адрес>: администрация МО «<адрес>» извещает о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами расположенными на территории ФИО4 городского поселения ФИО4 <адрес>.

Пунктом 11.1.1 конкурсной документации: победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса предоставляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (т.1 л.д. 60).

В соответствии с п.90, п.91 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом» (п.90) Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. (п.91) Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 445 ГК РФ 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Суду представлена копия договора управления многоквартирными домами, между управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами <адрес> и собственником помещений в многоквартирных домах, на право управления которыми проводился конкурс заключенный между ООО УК «Дорогобуж - Сервис» и администрацией МО «<адрес>», являющейся собственником жилых помещений (согласно приложению 1) (т.2 л.д. 160-167).

В приложении 1 к данному договору отсутствует указание на <адрес> в <адрес> (л.д. 168-173).

Как указано в представленном договоре, он заключен на помещения, собственником которых является администрация МО «<адрес>».

ФИО1 и представитель ООО УК «Дорогобуж - Сервис» подтвердили, что в <адрес> в <адрес> муниципальных квартир нет. Поэтому суд считает, что между ООО УК «Дорогобуж - Сервис» и администрацией МО «<адрес>» не мог быть заключен договор управления на помещения в <адрес> в <адрес>, не находящиеся в собственности администрации МО «<адрес>».

Также суду представлено обеспечение исполнения обязательств: договор (полис) № страхования ответственности ООО УК «Дорогобуж - Сервис» в ООО «Росгосстрах» по управлению, содержанию общего имущества в жилых домах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлена страховая премия 120000 рублей и оплачена тремя платежами (т.2 л.д. 197-202).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «Дорогобуж - Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом, между управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами <адрес> и собственником помещения в многоквартирных домах, на право управления которыми проводился конкурс (т.1 л.д. 82-85).

Суд был представлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме подписанный ФИО1.

Согласно приложения № к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Дорогобуж -Сервис» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в том числе домом № по <адрес> в <адрес> (т.1 л.д. 20-22).

Свидетель ФИО8 показала, что проживает в <адрес> доме было объявление о перевыборах управляющей компании. Затем ей предлагали заключить договор управления, но она его не заключала.

Свидетель ФИО9 показала, что проживает в <адрес> доме было объявление о выборах управляющей компании. К ней приходили домой и предложили заключить договор управления, она его заключила.

Поэтому суд приходит к выводу, что ООО УК «Дорогобуж-Сервис» на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> в том числе проводит работы и оказывает услуги по содержанию дома ФИО1, как собственнику жилого помещения.

Как установлено в суде требования, установленные к ООО УК «Дорогобуж -Сервис» по представлению необходимой документации организатору конкурса выполнены. С ФИО1 ООО УК «Дорогобуж -Сервис» заключило договор управления принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Предлагало и заключало с другими собственниками жилого <адрес> в <адрес> договора управления, поэтому встречное исковое заявление ФИО3 о признании выбора способа управления для <адрес>, нереализованным, и признании договора управления многоквартирным <адрес> между ООО УК «Дорогобуж-Сервис» и ФИО1 незаключенным, применении последствий незаключенного договора и компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования ООО УК «Дорогобуж-Сервис» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Решением ФИО4 городского поселения ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен средний тариф за содержание и ремонт жилья 13,14 рублей. Размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, имеющим все виды благоустройства, собственники которых не приняли решение о выборе способа управления установлен в размере 14 рублей 15 коп. за 1 кв.м (т.1 л.д.23-24).

В п. 8 протокола №-о.к. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом указан средний тариф за содержание и ремонт жилья 13,14 рублей (т.1 л.д. 19).

Жилой <адрес> в <адрес> имеет все виды благоустройства, его собственники не приняли решение о выборе способа управления, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ собственникам данного дома обоснованно установлен тариф за содержание и ремонт жилья в размере 14 рублей 15 коп. за 1 кв.м.

Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса установлены работы и услуги по сбору и вывозу ТБО (т.1 л.д. 64-65).

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике изменен тариф на услуги по размещению (утилизации) твердых бытовых отходов - 39,98 рублей за 1 м.куб: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 74,14, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 77,57 (т.1 л.д. 25).

Поэтому обосновано увеличение тарифа за содержание и ремонт жилья с 14 рублей 15 коп. до 14 рублей 37 копеек за 1 кв.м..

В ответе Главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО УК «Дорогобуж-Сервис» (т.2 л.д.136) разъяснено, что в приложении 1 к Решению ФИО4 городского поселения ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в тарифе за содержание и ремонт жилья в размере 14 рублей 15 коп. за 1 кв.м отсутствует услуга «обслуживание общедомовых приборов учета» в графе «ремонт и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования», т.к. не все МКД, имеющие все виды благоустройства оборудованы коллективными приборами учета отопления. Имеется отдельный расчет услуги «обслуживание общедомовых приборов учета» в сумме 93 копейки с 1кв.м, применяется он только к тем МКД, которые оборудованы коллективными приборами учета отопления и добавляется к тарифу, установленному в сумме 14 рублей 15 копеек.

Суд соглашается с данным разъяснением, т.к. оно соответствует данным указанным в приложении 1 к Решению ФИО4 городского поселения ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В тариф 14,15 рублей не включен расчет услуги «обслуживание общедомовых приборов учета» в сумме 93 копейки с 1кв.м.

Соответственно тариф за содержание и ремонт жилья в <адрес> в <адрес> обоснованно составляет 14 рублей 37 копеек плюс 93 копейки = 15 рублей 30 копеек за 1 кв.м.

ФИО3 и ФИО1 являются собственниками <адрес> в <адрес> в равных долях и зарегистрированы в ней (т.1 л.д. 155, 15).

ФИО1 указывает, что работы по содержанию и ремонту жилого дома не проводятся, оплачивать уборку земельного участка он не обязан. При этом указывает, что производит вынос бытовых отходов в установленные места.

Согласно представленного расчета задолженности (т.1 л.д. 10-11) за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту: задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2014 года по <адрес> в <адрес> отсутствует. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14998 рублей 53 копейки, что подтверждается и расчетом указанным в исковом заявлении.

Из отчета ООО УК «Дорогобуж-Сервис» перед собственниками МКД по услугам/работам по управлению, содержанию общего имущества МКД за 2015 год видно, что тариф на содержание, обслуживание и ремонт 1кв.м жилых и нежилых помещений по адресу <адрес> составляет 15,3 рублей. Расходы по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту составили 766563 рубля 54 копейки (т.2 л.д. 132).

Из отчета ООО УК «Дорогобуж-Сервис» перед собственниками МКД по услугам/работам по управлению, содержанию общего имущества МКД за 2016 год видно, что тариф на содержание, обслуживание и ремонт 1кв.м жилых и нежилых помещений по адресу <адрес> составляет 15,3 рублей. Расходы по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту составили 345892 рубля 51 копейка (т.2 л.д. 133, т.1 л.д. 146).

С ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений <адрес> выбран способ управления - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «УК Дорогобуж-Сервис» с тарифом 15рублей 30 копеек за 1кв.м (т.2 л.д. 2-7).

Суду представлены не только отчеты, но и договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «АтомЭнергоСбыт» и ООО УК «Дорогобуж-Сервис» (т.2 л.д. 21-54) о поставке электроэнергии в связи с включением с ДД.ММ.ГГГГ точки поставки в том числе и <адрес> в <адрес> (т.2 л.д. 34).

Также представлена программа поэтапного пуска отопления в <адрес>, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и акт на гидравлические испытания трубопроводов от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (т.2 л.д. 55-58).

Также представлена программа гидроиспытания внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения <адрес>, в том числе акт на гидравлические испытания трубопроводов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 59-65).

Также представлена программа поэтапного пуска отопления в <адрес>, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (т.2 л.д. 66-68).

Также представлены наряды на выполнение работ по текущему ремонту в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по май 2017 года (т.2 л.д. 69-130).

Поэтому доводы ФИО1 о том, что ООО УК «Дорогобуж-Сервис» не проводило работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома ошибочны.

При этом суд соглашается с доводом ФИО1 о том, что услуга по учету и регистрации населения должна осуществляться бесплатно.

В п.11 отчетов ООО УК «Дорогобуж-Сервис» перед собственниками МКД по услугам/работам по управлению, содержанию общего имущества МКД за 2015 и 2016 года указана услуга по учету и регистрации населения, которая не предусмотрена перечнем обязательных работ тарифом 15,3 рубля за 1кв.м.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации производятся бесплатно.

Выполнение управляющей компанией действий в сфере регистрационного учета граждан относится к сфере административных функций, обеспечивает реализацию охраняемых законом прав и интересов граждан, надлежащее предоставление им соответствующей государственной услуги и в силу ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не должно осуществляться на возмездной основе. Поэтому суд исключает стоимость услуги по учету и регистрации населения из суммы задолженности ответчиков, что составляет согласно представленного ООО УК «Дорогобуж-Сервис» 129 рублей 53 копейки в год по <адрес>.22 по <адрес>, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равно: 129,53Х2 + 129,53:12Х1 = 269 рублей 85 копеек.

Санитарная уборка придомовой территории предусмотрена перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений подписанных ФИО1, а также утверждена Решением ФИО4 городского поселения ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в приложении 1. Общая сумма работ поанитарной уборке придомовой территории составляетуказана 2 рубля 68 копеек, в которую входит подметание земельного участка в летний период, уборка мусора с газона, очистка урн, выкашивание газонов, сдвижка и подметание снега. Поэтому суд отказывает ФИО1 в исключении данных видов работ из суммы задолженности.

Не подлежит исключению из суммы задолженности и услуга по сбору и вывозу ТБО, т.к. она также предусмотрена перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений подписанных ФИО1. Кроме того, он не отрицает, что пользуется данной услугой.

В соответствии с п.27 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Поэтому суд взыскивает с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО УК «Дорогобуж-Сервис» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> по 7364 рубля 34 копейки с каждого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. А в удовлетворении требования к ФИО2 суд отказывает, т.к. он не является собственником жилого помещения и договорные отношения между ними по пользованию и оплате жилого помещения отсутствуют.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 589 рублей 14 копеек, уплаченная при подаче иска (т.1 л.д. 9) ООО УК «Дорогобуж-Сервис», т.е. по 294 рубля 57 копеек с ФИО1 и ФИО3.

Других платежных документов по оплате госпошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков суду не представлено, поэтому в удовлетворении требования о взыскании убытков в сумме 899 рублей 91 копейку суд отказывает.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО УК «Дорогобуж-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Центр Бизнес Консалт» договор на оказание юридических услуг. Пунктом 4 данного договора стоимость услуг составляет 5000 рублей. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Дорогобуж-Сервис» перечислило ООО «Центр Бизнес Консалт» по договору 5000 рублей (т.1 л.д. 26).

В штате ООО УК «Дорогобуж-Сервис» отсутствует юрист, поэтому ООО УК «Дорогобуж-Сервис» вправе было заключить договор для предъявления иска о взыскании задолженности жильцов <адрес> в <адрес> за содержание и ремонт общего имущества и представление интересов общества в суде.

Представителем подано исковое заявление в суд. Представитель участвовала в 8 судебных заседаниях: 18 июля, 15 августа, 28 августа, 15 сентября, 29 сентября, 14 ноября, 21 ноября, ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому сумма 5000 рублей является разумной, которую суд взыскивает с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО УК «Дорогобуж-Сервис» в равных долях по 2500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО УК «Дорогобуж-Сервис» удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО УК «Дорогобуж-Сервис»:

задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> по 7364 (семь тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 34 копейки с каждого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- расходы по оплате услуг представителя по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей с каждого.

- расходы по оплате государственной пошлины по 294 (двести девяносто четыре) рубля 57 копеек с каждого

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Дорогобуж-Сервис» к ФИО2 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО УК «Дорогобуж-Сервис» о признании способа договора нереализованным и договор управления незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья ФИО4 районного суда

<адрес> ФИО10