Решение № 2-259/2019 2-259/2019~М-183/2019 М-183/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-259/2019

Дело Э№ 2-259/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 11 июня 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Кеньшевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, и в обоснование требований указала, что в ноябре 2003 года она купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок по <адрес>. Для оформления сделки ФИО6 оформила доверенность на ФИО7, но в период действия доверенности договор купли-продажи оформлен не был. 27 декабря 2008 года ФИО6 умерла. С 2003 года жилым домом и земельным участком она владеет открыто, добросовестно, платит налоги, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом и благоустройством домовладения. Претензий к ней никто из наследников не предъявлял.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 59,7 кв.м., земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 366 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>

Истец ФИО1 поддержала требования и пояснила, что в 2003 году она приобрела жилой дом с земельным участком у ФИО6, расчет по сделке был произведен полностью. С этого времени она постоянно проживает в доме, ухаживает за земельным участком, несет необходимые расходы. Оформить сделку купли-продажи недвижимости не имеет возможности, т.к. отсутствуют необходимые документы, продавец ФИО6 умерла, наследники наследство в виде дома и земельного участка не оформляли, претензий к ней не предъявляют.

Представитель ответчика Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещен.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте заседания извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области о времени и месте заседания извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных о времени и месте заседания.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что в ноябре 2003 года между ФИО1 и ФИО6 фактически заключён договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчиков ФИО4, ФИО3, признавших исковые требования ФИО1, а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, Свидетель №1, пояснивших, что в 2003 году ФИО6 продала ФИО1 дом и земельный участок по <адрес> Между ними был произведен полный расчёт, после чего ФИО1 постоянно проживает в данном жилом доме.

Из материалов дела установлено, что ФИО6 на момент заключения договора купли-продажи имела в собственности земельной участок с кадастровым №, площадью 2 600 кв.м. по <адрес> на котором расположен жилой дом площадью 59,7 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24 мая 1992 г., выданного ФИО6 (л.д.41), сведениями технического плана здания по состоянию на 30 января 2019 года (л.д.7-17), межевого плана №19-27), а также объяснениями ответчиков ФИО4, ФИО3, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, Свидетель №1

Таким образом, ФИО6, являясь собственником земельного участка и домовладения, расположенных по <адрес> продала его ФИО1

Как установлено из материалов дела, ФИО6 умерла <дата>, после ее смерти нотариусом нотариального округа Новоусманского района Воронежской области зарегистрировано наследственное дело № 129/2/2009 к имуществу ФИО6

Наследниками первой очереди по закону являются: дочь наследодателя ФИО3, которая 24 июня 2009 г. подала заявление о принятии наследства по всем основаниям, 20 марта 2010 г. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства во вкладах с процентами, 10 сентября 2014 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельные доли из сельхозугодий, расположенных в границах МО «Некрасовский сельсовет» Рыльского района Курской области; сын ФИО2, <дата> подал заявление о непринятии наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из письменного заявления ответчика ФИО3, принявшей наследство после смерти матери ФИО6, она просила суд удовлетворить требования ФИО1 Претензий к ФИО1 не имеет, денежные средства от ФИО1 получены в полном размере.

Судом установлено, что с ноября 2003 года ФИО1 постоянно проживает в жилом <адрес> д. <адрес>, что подтверждается справкой Администрацией Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области (л.д.28), показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, Свидетель №1, а также об этом свидетельствуют представленные счета-извещения об уплате электроэнергии, налоговые уведомления об уплате земельного налога и налога на <адрес>, квитанции о платежах за воду (л.д.84-92).

Оценив в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ноябре 2003 г. ФИО1 фактически приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО6 и с этого времени постоянно пользуется им как своим собственным.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Отсутствие у ФИО1 правоустанавливающих документов на объект недвижимости, договора купли-продажи недвижимости препятствует истцу в регистрации права собственности на спорное имущество.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются судебные акты в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 59,7 кв.м., земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 366 кв.м., с кадастровым № расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 14.06.2019.

Судья: