Решение № 2-2021/2018 2-2021/2018~М-1774/2018 М-1774/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2021/2018

Дело № 2-2021/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 07 ноября 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием:

истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2

ответчика – ФИО3, представителя ответчика – ФИО4

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании результатов межевания, недействительными, признании площади земельного участка декларированной и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО5, в котором просит признать результаты межевания, недействительными, признании площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной и аннулировании сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, ссылаясь на то, что нарушены ее права в части постановки ее земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании ордера требования заявления поддержала и показала, что ее доверитель является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного в порядке наследования. Реализуя свое право собственника, она решила осуществить постановку земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, по вышеуказанному адрес на кадастровый учет, для чего обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана. Однако, при осуществлении кадастровых работ по уточнению места положения границ земельного участка, было выявлено, что ранее уже были проведены кадастровые работы по определению границ смежного земельного участка, при осуществлению которых, кадастровым инженером проводившим работы были нарушены требования по согласованию смежной границы земельных участков, так как в акте о согласовании было получено согласие лишь одного собственника, в то время как на момент производства таких действий имелось два долевых собственника. Считает, что тем самым были нарушены права ее доверителя, которые могут быть восстановлены только через суд, при этом, учитывая, что смежный земельный участок имеет границы, установленные на основании результатов межевания, то есть необходимость в аннулировании сведений таких границ, признав площадь смежного земельного участка декларированной.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя по вышеизложенным обстоятельствам, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности возражала по заявленным требованиям, пояснив, что действительно было установлено, что согласование границ земельного участка было проведено без второго собственника, по фактически определенным между ними границами, которые были установлены забором, то есть, нарушение процедуры согласования границ земельного участка кадастровым инженером носит формальный характер. Между сторонами фактически сложился порядок пользования теми объектами, которые находятся на земельных участках. Считает, что нет необходимости для признания недействительными результатов межевания, и соответственно, для аннулирования границ земельного участка, признавая площадь декларированной. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя по вышеизложенным обстоятельствам, просила отказать в иске в полном объеме.

Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее ? доля вышеуказанного объекта принадлежала матери истца ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в материалах дела имеются первичные документы подтверждающие правомерность владения и пользования истицей земельным участком, находящимся под объектом недвижимости, по вышеуказанному адресу.

В настоящее время, истица, являясь собственником жилого дома, осуществляя права владения и пользования указанным объектом, находящимся на земельном участке, с кадастровым номером 23:01:0502016:75, по адресу: <адрес>, обратилась с заявлением к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка, при проведении которых было выявлено, что граница испрашиваемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и являющегося смежным.

То есть, между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, установленных по результатам их согласования со смежными собственниками.

Принимая решение по данном делу, и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, перечень которых не является исчерпывающим. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Из представленного на обозрения землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, площадью 1597 кв.м., по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного заместителем начальника территориального отдела по Абинскому району, следует, что кадастровым инженером при определении границ вышеуказанного земельного участка, был составлен акт согласования, в который были включены лица, являющиеся смежными собственниками земельных участков, в том числе и собственник земельного участка по адресу: <адрес>, каковым указан ФИО8.

Указанный акт согласования, а так же схема границ земельного участка, по адресу: <адрес>, послужили основанием для постановки участка на государственный кадастровый учет в тех границах, которые были согласованы.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, и не оспаривалось в судебном заседании кадастровым инженером ФИО9, проводившим на тот момент кадастровые работы по установлению места положения границ земельного участка, что последним не было учтено то обстоятельство, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является не только ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, но и истица по делу ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли за каждой.

То есть, исходя из этого, кадастровым инженером были грубо нарушены требования как Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 года), так и нормы Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", что в настоящее время повлекло пересечению границ двух смежных земельных участков, правообладателями которых являются стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка, площадью 1597 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не могут являться законными и подлежат отмене, как недействительные.

Кроме того, учитывая, что результаты межевания послужили основанием для определения границ земельного участка и внесения соответствующих сведения в государственный кадастровый учет в соответствии с законом, то такие сведения подлежат аннулированию, а площадь земельного участка подлежит признанию, декларированной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании результатов межевания, недействительными, признании площади земельного участка декларированной и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, площадью 1597 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, недействительными.

Признать площадь земельного участка, с кадастровым номером 23:01:0502016:76, по адресу: <адрес>, декларированной и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером 23:01:0502016:76, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: