Решение № 2-2753/2019 2-2753/2019~М-2222/2019 М-2222/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2753/2019

Дело № 2-2753/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019г., город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – генерального директора ООО «Туристическая фирма «Метатур»,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Туристическая фирма «Метатур» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате недвижимого имущества в сумме 7000000, неустойки за просрочку по оплате недвижимого имущества в размере 14350рублей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТУ «Метатур» обратилось в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000000рублей и неустойки за просрочку оплаты по договору в размере 14350рублей, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Туристическая фирма «Метатур» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора ФИО2 купил у истца недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, стоимость имущества составляет 13950000рублей. Согласно п. 2 договора оплата стоимости имущества осуществляется в три этапа: первый платеж при подписании предварительного договора в размере 500000рублей; второй при подписании основного договора купли-продажи в размере 6450000рублей; последний в размере 7000000рублей перечисляется на расчетный счет продавца в течение 10 банковских дней с момента оформления прав аренды либо права собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, на имя покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке. Покупателем произведена оплата суммы в размере 6500000рублей.

Переход права аренды на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Основание перехода прав аренды на земельный участок - заключенный договор уступки прав пользования земельного участка (на условиях аренды) от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик должен был перечислить платеж в размере 7000000рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. оплата от ответчика на счет истца не поступила.

В период с декабря по март 2019г. истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой провести расчеты, но ответчик просил отсрочку. В феврале 2019г. ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо, в котором гарантировал оплатить оставшуюся часть по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но оплата до сих пор не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес покупателя были направлены претензии. Претензия осталась без ответа. До настоящего времени задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000000рублей покупателем не оплачена.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты недвижимого имущества покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,001% от стоимости имущества за каждый день просрочки.

Ввиду длительного неисполнения истцом была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14350рублей. (7000000 х 205дней х 0,001%)

Представитель истца в судебном заседании настаивает на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое оставлено судом без удовлетворения.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела, отсутствия уважительных причинах его неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации: покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Туристическая фирма «Метатур» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью 8804кв.м. по адресу: <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества согласована сторонами в размере 13950000рублей и должна быть оплачена частями: 500000рублей – оплачено покупателем на расчетный счет продавца при заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ; 6450000рублей – перечисляется на расчетный счет продавца в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящего договора; 7000000рублей перечисляется на расчетный счет продавца в течение 10 банковских дней с момента оформления прав аренды либо права собственности на земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего договора, на имя покупателя. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 7-20).

Ответчиком произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 7000000рублей, что подтверждается платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000000рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000рублей (л.д. 34-37).

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГг. подписано дополнительное соглашение, согласно которого стоимость приобретаемого ФИО2 недвижимого имущества составляет 13844000рублей, данное обстоятельство не оспаривается представителем истца. Таким образом, размер оставшейся неоплаченной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6844000рублей. Согласно условиям договора данную сумму покупатель обязался оплатить в течение 10 банковских дней с момента оформления прав аренды либо права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор уступки прав пользования земельным участком (на условиях аренды). Согласно условиям данного договора ООО «Туристическая фирма «Метатур» уступает ФИО2 права и обязанности арендатора земельного по договору «о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды» № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между Администрацией <адрес> и ООО «Туристическая фирма «Метатур» на срок 49 лет, по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположен по адресу: <адрес> разрешенное использование – для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов, по документу – для размещения и эксплуатаций зданий и сооружений существующей базы отдыха «<данные изъяты>». Государственная регистрация договора уступки прав пользования земельным участком на условиях договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29, 42).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передачи права арендатора на земельный участок по указанному адресу, истцом исполнены в полном объеме в ноябре 2018г., однако перечисление оставшихся денежных средств в размере 6844000рублей ответчик не произвел до настоящего времени. На неоднократные требования истца погасить задолженность по договору купли-продажи ФИО2 отреагировал путем направления в адрес истца гарантийного письма, согласно которого ответчик обязуется оплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи в размере 6844000рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Туристическая фирма «Метатур» направила в адрес ФИО2 претензию по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести оплату по указанному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. До сих пор оплата ответчиком не произведена, сумма задолженности составляет 6844000рублей.

Доказательств полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено (ст.56 ГПК РФ). Таким образом, исходя из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО2 не исполнил принятые на себя по договору обязательства, в результате чего у него образовалась перед истцом задолженность в размере 6844000рублей.

Пунктом 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты недвижимого имущества по настоящему договору покупатель обязан уплатить продавцу пеню в размере 0,001% от стоимости имущества за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что размер долга ответчика перед истцом составляет 6844000рублей Расчет пени, подлежащей взысканию истцом произведен верно, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако принимая во внимание, что размер долга ответчика перед истцом по договору купли-продажи изменен и составляет 6844000рублей, размер неустойки составляет 14030рублей 20копеек. С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в размере 5000рублей.

Довод ответчика о том, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку право на спорный земельный участок за ним не оформлено, суд считает не состоятельным. Материалы дела содержат сведения о зарегистрированном переходе права аренды на спорный земельный участок за ФИО2 Иных доказательств неисполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 42195рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Туристическая фирма «Метатур» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6794000рублей, пени по договору в размере 5000рублей 00копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42195рублей 00копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.