Решение № 2-1148/2020 2-1148/2020~М-1117/2020 М-1117/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1148/2020

Дело № 2-1148/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 21 июля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании квартир жилым помещением жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании квартир жилым помещением жилым домом блокированной застройки: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, на праве собственности - жилое помещение в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>; истцу ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, на праве собственности - жилое помещение в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Изменение вида разрешенного использования земельного участка оформить под блокированную жилую застройку не удалось по причине отказа со стороны Мелеузовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просят признать квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> жилым помещением – жилым домом блокированной застройки общей площадью ... кв.м; признать квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> жилым помещением – жилым домом блокированной застройки общей площадью 35,4 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 35 кв.м по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>; прекратить право собственности на квартиру принадлежащую ФИО1 (запись регистрации в ЕГРН <адрес обезличен>) по адресу: <адрес обезличен>; прекратить право собственности на квартиру принадлежащую ФИО2 (запись регистрации в ЕГРН <№>) по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, обеспечили явку представителя ФИО3, который исковые требования истцов с учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений поддержал, просил удовлетворить, суду изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Мелеуз МР Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО4 удовлетворению исковых требований истцов с учетом сделанных ими изменений исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Как следует из материалов дела согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от <дата обезличена><№> ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от <дата обезличена><№> ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется жилое помещение – <адрес обезличен> (литер А) <дата обезличена> года постройки, общей площадью ... кв.м, имеет один этаж.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется жилое помещение – <адрес обезличен> (литер А) <дата обезличена> года постройки, общей площадью ... кв.м, имеет один этаж.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства от <дата обезличена><№> следует, что <адрес обезличен><№> находятся в здании, состоящем из двух жилых блоков, между соседними помещениями проемов не имеется. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой предполагаемый земельный участок, а земельные участки имеют доступ к землям общего пользования на <адрес обезличен> формирования двух земельных участков из единого и изменения вида разрешенного использования каждого земельного участка под «блокированную застройку» (чтобы каждый блок соответствовал признакам индивидуального жилого дома в силу п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ) данные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, можно признать жилыми домами блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) и может быть расположен на отдельных земельных участках после их образования на два земельных участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании квартир жилым помещением- блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером ... по адресу: <адрес обезличен> многоквартирный дом-жилым домом блокированной застройки,

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> жилым помещением – блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен>,общей площадью ....м.

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> жилым помещением – блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен>,общей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности на квартиру принадлежащую ФИО1 (запись регистрации в ЕГРН 02<№>) по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности на квартиру принадлежащую ФИО2 (запись регистрации в ЕГРН <№>) по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 июля 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина