Решение № 2-1197/2025 2-91/2026 2-91/2026(2-1197/2025;)~М-808/2025 М-808/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-1197/2025

Дело № 2-91/2026

УИД: 50RS0017-01-2025-001585-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации городского округа Кашира Московской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что ФИО5 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обменял указанную часть жилого дома ФИО6, ФИО4, заключив с ними в этот день договор мены квартиры на часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 унаследовал указанную долю части жилого дома.

Право собственности Истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец считает, что имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, в собственность, по следующим основаниям.

Между истцом и землепользователями смежных земельных участков споров по поводу прохождения границ спорного земельного участка не имеется. Внешние границы спорного земельного участка определены в строгом соответствии с длительное время существующим порядком пользования этим земельным участком, они огорожены забором, на участке расположены здания, строения и сооружения, относящиеся к домовладению.

Таким образом, право представители истца владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и после перехода права собственности на расположенную на этом земельном участке часть жилого дома, право постоянного (бессрочного) пользования перешло к истцу.

Спорный земельный участок из владения истца в установленном порядке не изымался, используется по настоящее время.

В силу этого, истец считает, что за ним может быть признано право собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.

Кадастровым инженером, было зафиксировано фактическое местоположение границ земельного участка по осевым линиям существующего ограждения с соседними участками и по внешней стороне ограждения участка со стороны улицы, а также в соответствии с данными ГКУ.

Проведенным межеванием установлено, что в пользовании истца находится земельный участок, общей площадью 2732 кв.м., имеющий следующие координаты:

Номера точек

X
Y

ЗУ1 (1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установленная кадастровым инженером площадь земельного участка и конфигурация его границ согласуется и с правоустанавливающими документами на дом и с данными, полученными БТИ в ходе инвентаризации дома.

Границы спорного земельного участка соответствуют границам, указанным в техническом паспорте на жилой дом, то есть существуют более 15 лет.

Истец обращался к ответчику с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но решением № № от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом было отказано, так как объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности у третьих лиц, а также в связи с тем, что, по мнению ответчика, участок не может быть предоставлен истцу на праве собственности.

В настоящее время Росреестром исправлена реестровая ошибка, сведения в ЕГРН о земельном участке, в пределах которого расположено здание, удалены.

Право истца на приобретение спорного земельного участка в собственность возникает из приведенных выше законоположений.

Таким образом, препятствий для предоставления истцу земельного участка в испрашиваемых границах не имеется, однако реализовать своё право на приобретение его в собственность истец иначе, чем в судебном порядке, не может.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Установить границы земельного участка, площадью 2732 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

Номера точек

X
Y

ЗУ1 (1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2) Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы представлял представитель ФИО1, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно договору мены квартиры на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, ФИО4 и ФИО5, произведен обмен принадлежащего им имущества. В результате настоящего договора ФИО6 и ФИО4 получают часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому. ФИО5 получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из 1/2 доли части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности истца ФИО4 на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из копии технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Каширским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоял из 2-х квартир. Из ситуационного плана следует, что при доме имеется земельный участок. Согласно договору мены квартиры на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственниками данной части дома являются ФИО4 и ФИО6

Из представленной схемы земельного участка и выписок из ЕГРН следует, что смежными со спорным земельным участком истца являются земельные участки с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО9, №, собственником которого является ФИО8, №, собственником которого является ФИО7, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № по данным архивных документов администрации Барабановского сельского Совета народных депутатов <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы в похозяйственной книге № <адрес> первым по лицевому счету № записан ФИО5 В графе «Земля, находившаяся в личном пользовании хозяйства» значится 0,25 га земли (основание не указано). В графе «Жилой фонд» записано: «приватизирована 1/2 дома, владелец дома - ФИО5, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ».

Решением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», поскольку согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности у третьих лиц. Конфигурация и площадь испрашиваемого земельного участка не соответствует землеотводной документации. Отсутствуют основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

В судебном заседании представителем истца ФИО1 представлены документы, согласно которым указанная реестровая ошибка исправлена, сведения ЕГРН о земельном участке в пределах которых расположено здание, удалены.

Данный факт подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № удалены.

Согласно пункту 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В связи с переходом права собственности на часть жилого дома к истцу также перешел земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, на праве бессрочного пользования.

С введением в действие ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

При этом п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Предоставление земельного участка под строительство спорного дома и его возведение имело место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что к истцу в связи с приобретением права собственности на часть жилого дома, расположенную на спорном земельном участке, перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Предмет спора определен схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации городского округа Кашира, которая содержит описание границ спорного земельного участка общей площадью 2732 кв.м. по фактическому пользованию, указанных в исковом заявлении и являющихся предметом спора (л.д. 25).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межа» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок имеет ограждение по периметру. На участке расположены многолетние насаждения (деревья и кустарники) и часть жилого дома с кадастровым номером №. По результатам съёмки составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Общая площадь земельного участка составила 2732 кв.м. В соответствии с «Правиламиземлепользования и застройки территории городского округа <адрес>» (в действующей редакции от ДД.ММ.ГГГГ.), земельный участок располагается в зоне, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). Жилой <адрес> был двухквартирным, как следует изтехнической документации. У заказчика работ в наличии имеется план границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, изготовленный ГУП «МОБТИ». Границы земельного участка за домовладением являютсясложившимися на местности более 15 лет. Конфигурация земельного участка по настоящее время не претерпела изменений, фактические линейные размеры границ соответствуют границам, подтвержденным в плане ДД.ММ.ГГГГ года. При установлении границ земельного участка запользования земель общего пользования: проходов, проездов (в том числе относящихся к временным) не выявлено. Дополнительно отмечено, что установление границ земельного участка заказчика не приводит к сужению проходови проездов населенного пункта. Пересечений границ земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами иных земельных участков, отсутствует. Формирование границ земельного участка заказчика проводилось с учётом ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования от точки 1 до 9.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частями 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 12 статьи 11 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Кашира Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 127-н, предусмотрено, что предельные размеры земельных участков, образованных до принятия Правил, принимаются равными фактической площади таких земельных участков при подтверждении (установлении) в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка аналогичному основному виду разрешенного использования земельного участка, установленного настоящими Правилами. Данное правило не применяется при изменении одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт пользования истцом спорным земельным участком в существующих границах более 15 лет, споров по границам спорного земельного участка между смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 2732 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации городского округа Кашира.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серии № №) к администрации городского округа Кашира (ИНН <***>) об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 2732 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах:

Номера точек

X
Y

ЗУ1 (1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 2732 кв.м., расположенный по адресу по адресу: <адрес>, в вышеуказанных координатах.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности и внесении в ЕГРН сведений о границах спорного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова