Решение № 2-3-403/2017 2-403/2017 2-403/2017~М-368/2017 М-368/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3-403/2017

Дело №2-3-403/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль Калужской области 01 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Козельский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Казаковой М.С.,

при секретаре Иванковой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Перемышле Калужской области дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения «Деревня Песочня» Перемышльского района Калужской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и администрации сельского поселения «Деревня Песочня» Перемышльского района Калужской области, в котором просит изменить статус жилого помещения общей площадью 86,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с «квартира» на «часть жилого дома» и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 86,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указано на то, что она на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью 5 000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, спорная квартира не отвечает требованиям квартиры и фактически является частью жилого дома, поскольку в доме № в д. <адрес> у истцов и ответчиков ФИО2 и ФИО3, являющихся сособственниками квартиры № в указанном доме, в общей долевой собственности не имеется общих помещений, несущих конструкций дома, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, как за пределами, так и внутри принадлежащих им квартир. Каждая из квартир имеет отдельные входы, которые осуществляются через обособленные земельные участки, находящиеся в собственности у сторон. Кроме того, изменение статуса жилого помещения истцу необходимо для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ходатайствовавшей о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя администрации сельского поселения «Деревня Песочня», которые о месте, дате и времени судебного заседания судом извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика - Глава администрации сельского поселения «Деревня Песочня» ФИО4 указала, что возражений по иску не имеет и ходатайствовала о рассмотрении дела судом в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФИО1 приобрела в собственность по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 86,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

Судом установлено на основании данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, что принадлежащее истцу ФИО1 по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан жилое помещение фактически представляет собой часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., состоящую из следующих комнат: жилой комнаты № общей площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 31,0 кв.м., прихожей № общей площадью 10,9 кв.м, кухни № общей площадью 7,7 кв.м (Лит.А), санузла № общей площадью 5,3 кв.м, коридора № общей площадью 7,3(Лит.А1), которая не имеет предусмотренных ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общего имущества, как многоквартирный дом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № общей площадью 88 кв.м, расположенной в доме № в д. <адрес>, имеющей кадастровый №, является Н.В.И., доля в праве 1/4, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, доля в праве 7/16, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75).

Из наследственного дела к имуществу наследодателя Н.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Н.В.И. при жизни распорядилась принадлежащей ей на праве собственности долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, завещав ее своему сыну ФИО3, который в свою очередь наследство после смерти своей матери принял в установленный законом срок, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, однако до настоящего времени свидетельство о праве на наследство на долю в праве на квартиру ему не выдано (л.д.76-120).

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данным БТИ состоит на учете как многоквартирный жилой дом с инвентарным номером 17021, состоящий из двух квартир; является одноэтажным, разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы; общих коридоров и мест общего пользования не имеется; электрическое оборудование обслуживает каждую из этих частей жилого дома в отдельности, в доме есть водопровод, электроснабжение, местная канализация, печное отопление.

Квартира №, правообладателями которой являются ответчики, имеет общую площадью 88 кв.м., в т.ч. жилую площадь 63,2 кв.м., и состоит из следующих комнат: жилой комнаты № общей площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 31,1 кв.м., прихожей № общей площадью 11,5 кв.м, кухни № общей площадью 7,7 кв.м (Лит.А), санузла № общей площадью 5,9 кв.м (Лит.А2), коридора № общей площадью 7,4 (Лит.а1), которая также не имеет предусмотренных ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общего имущества, как многоквартирный дом.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, здание с кадастровым номером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение - жилой дом, в здании расположены два помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащие истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2 и ФИО3 квартиры № и № соответственно в данном жилом доме по своим техническим характеристикам являются частями жилого дома, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Изменить правовой статус здания, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Изменить правовой статус принадлежащей ФИО1 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома № общей площадью 86,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой площадью 55,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в запись ЕГРН об изменении статуса квартиры № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 88 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома № общей площадью 88 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Казакова