Решение № 2-1128/2017 2-1128/2017~М-1094/2017 М-1094/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1128/2017

Дело № 2-1128/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Сильченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что <нет данных>. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Обязательства по договору купли-продажи были выполнены ею надлежащим образом, расчет с Продавцом произведен в полном объеме при подписании договора. Сразу же после заключения договора она стала открыто владеть и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. На протяжении многих лет она несет расходы по содержанию земельного участка, регулярно оплачивает членские взносы и расходы за электроэнергию. Однако при обращении в Управление Росреесра по <данные изъяты> области ей было отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, при этом указано, что представленный ею договор купли-продажи от <нет данных> правоустанавливающим документом не является. Поскольку других надлежащих документов, подтверждающих ее право собственности на земельный участок, у нее нет, то подтвердить право собственности на спорный земельный участок, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица требования поддержала, дополнила, что она на протяжении 17 лет открыто пользуется вышеуказанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и расходы за электроэнергию. Никаких претензий по поводу владения и пользования земельным участком к ней никогда не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако судебное извещение было возвращено в связи с истечением срока хранения, по сведениям УФМС на территории <данные изъяты> района <данные изъяты> области ответчица не проживает, место ее регистрации не известно, сведениями о смерти ФИО2 суд не располагает (л.д.№). В соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ суд признает ответчицу извещенной о судебном заседании и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации МО «<адрес>» <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО3 суду показала, что с <нет данных> г. истица является ее соседкой по даче в СНТ «<данные изъяты>». ФИО1 приобрела дачу у ФИО2, которая сейчас постоянно проживает в Германии. Дачу ФИО2 продала в связи с переездом. Иногда она общается с ФИО2 по Интернету, никаких притязаний по даче ФИО2 не высказывает. ФИО1 пользуется дачей по назначению, несет бремя содержания, уплачивает членские взносы.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что истица является ее соседкой по даче с <нет данных>. Ранее дача истицы принадлежала ФИО2, которая сейчас проживает в Германии. ФИО2 продала дачу истицы в связи с переездом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что <нет данных> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для садоводства и огородничества, и расположенного на нем садового домика, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.№). Указанное недвижимое имущество принадлежало Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного <нет данных> Главой администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области (л.д.№).

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила, уплатив продавцу за приобретенное недвижимое имущество <данные изъяты> рублей, что подтверждается самим договором купли-продажи и актом приема-передачи (л.д.№

Однако, указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован сторонами в установленном действующим законодательством порядке.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области от <нет данных> ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи, в связи с отсутствие правоустанавливающих и иных документов (л.д.№

Вместе с тем, договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме с указанием всех существенных условий договора. Фактически обязательства по договору сторонами исполнены: продавец передал, а истица приняла в собственность объект купли-продажи, что подтверждается тем обстоятельством, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы в СНТ «<данные изъяты>» (л.д.№). Доказательств обратного суду не представлено.

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> области спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №, адрес: <адрес>», его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> области в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о собственнике спорного земельного участка - ФИО2 (л.д.№).

Однако с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время права истицы по владению и пользованию указанным земельным участком, равно как и сам договор, никем не оспаривались.

Учитывая то, что продавец ФИО2 не представила истице иные необходимые документы на земельный участок, то ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не свидетельствует о не заключении между сторонами сделки купли-продажи спорного земельного участка. Кроме того, факт заключения такой сделки сторонами не оспаривается.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая то, что сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, совершенная сделка никем не оспорена, истица добросовестно на протяжении длительного времени осуществляет все права и обязанности собственника в отношении спорного земельного участка, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №, расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ярцевского городского суда И.Н.Панина