Решение № 2-45/2024 2-45/2024(2-641/2023;)~М-573/2023 2-641/2023 М-573/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-45/2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретарях Кондратьевой В.В., Пановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО4,

представителя соответчика Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в лице врио ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 16 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального образования Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, квартиры в нём и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО2 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального образования Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, квартиры в нём и признании права собственности на квартиру, указывая, что 04.05.2018 между Администрацией Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области и ее доверителем ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО2 была предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 29.06.2023 года, заключенным между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области и ФИО2, в собственность последнего перешла квартира расположенная по адресу: <адрес>. Истец обратился в Росреестр за регистрацией своего права на вышеуказанную квартиру, но получил отказ, по обстоятельствам, что ни жилой дом, ни спорная квартира, расположенная в нем, на кадастровом учете не состоят.

Просила поставить на кадастровый учет здание, назначение - многоквартирный дом, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, год постройки 1984, материал стен: кирпич. Поставить на кадастровый учет квартиру, назначение: жилое, площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 53,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддерживала.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебном заседании по доверенности ФИО4 возражений по заявленному иску не имел.

Представитель соответчика Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебном заседании разрешение спора оставляла на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве на исковое заявление указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): здание и квартира по адресу: <адрес>, не учтены в ЕГРН.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 20.11.2023, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО6, представитель которого в судебном заседании по существу доводы истца поддерживала.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцами исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения № от 04.05.2018, Администрация Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области (Наймодатель) передала ФИО2 (Наниматель) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в 2-х квартирном жилом доме, муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью 41 кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Истец ФИО2 зарегистрирован с 08.05.2018 по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность от 29.06.2023, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области безвозмездно передал, а гражданин ФИО2 принял в собственность квартиру № 2, площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Указанное жилое помещение на момент заключения настоящего договора находится в муниципальной собственности Муниципального образования Щучанского муниципального округа Курганской области.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): здание и квартира по адресу: <адрес>, не учтены в ЕГРН.

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 14.09.2023 и заключения кадастрового инженера ФИО7 от 14.09.2023 следует, что в результате обследования помещения (квартиры) 14.09.2023, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Общая площадь здания 53,9 кв.м. Материал наружных стен здания: кирпичные. Год завершения строительства здания 1984.

В материалы дела истцом представлен технический план от 14.09.2023 по зданию, расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир, квартиры № 1 и квартиры № 2, с отдельными входами, обособленными надворными постройками и сооружениями.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, пригодными для проживания, соответствующим градостроительным, техническим и санитарным правилам и нормам.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся в муниципальном или в государственном жилищном фонде.

Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, распорядителем которого является администрация Щучанского муниципального округа Курганской области.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в собственности жилых помещений не имеет, ранее в приватизации жилья не участвовал.

При таких обстоятельствах, суд признает требование истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет здание, назначение – многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, материал стен здания: кирпич, год постройки 1984.

Поставить на кадастровый учет квартиру, назначение – жилое, площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Россия, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов