Решение № 2-665/2017 2-665/2017(2-6863/2016;)~М-6091/2016 2-6863/2016 М-6091/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-665/2017

Дело № 2-665\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего Орешкиной О.Ф.,

При секретаре Степановой С.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО « Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ., о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме ###. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере ### руб. Процентная ставка по кредиту ### Кредит был предоставлен заемщику на строительство жилого дома по адресу: <...>, <...> на земельном участке из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ###., кадастровый ###. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ окончательный срок возврата кредита определен ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор ### об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В состав недвижимого имущества по указанному договору в совокупности входят: указанный земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости (нежилое здание), 2-этажный, общей площадью ###м., кадастровый ###.

Право собственности на земельный участок и нежилое здание принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия <...>, и на нежилое здание, этажность### кадастровый ### - <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ ###. По условиям договора поручительства ответчик ФИО2 отвечает перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и должник.

В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал обязательство по своевременному погашению основного долга и процентов, а именно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение кредита (основных процентов) вносит несвоевременно и не в полном объеме, имеет просроченную задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляла ### в том числе: просроченные заемные средства – ### коп., просроченная задолженность по процентам – ###

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства по договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., как указано в уточненном исковом заявлении, просроченные заемные средства (основной долг) составляют сумму ### руб. (то есть задолженность по основному долгу уменьшилась), просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом составляет ### руб. (то есть задолженность по процентам увеличилась), что подтверждает выпиской по лицевому счету заемщика ФИО1, при этом общую задолженность просит взыскать в первоначально заявленной сумме ### Суд рассматривает исковые требования в пределах заявленной ко взысканию общей суммы задолженности.

Истец в качестве правового обоснования заявленных требований на ссылается на ст.ст.309, 310,810,811,819 ГК РФ. Также в силу ст.ст. 361,363 ГК РФ просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору ###.4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ### кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>, <...> на расположенное на данном участке нежилое здание (<...>, <...>, <...>), этажность-###, площадь ###.м. кадастровый ###, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества, исходя из стоимости, установленной заключением эксперта ООО « ###» ### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ### в соответствии со ст. 50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости», а именно: земельного участка - ### руб., нежилого здания – ### руб. путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) заявленные требования с учетом уточнений поддержала. Пояснила, что по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 погашал кредит (основной долг и проценты) своевременно в соответствии с графиком погашения кредита. После ДД.ММ.ГГГГ. им неоднократно допускались просрочки в оплате, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ он вышел на просрочку как по оплате основного долга, так и процентов. ДД.ММ.ГГГГ., то есть более трех месяцев подряд оплат не производил. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в суд с настоящим иском как к заемщику, так и к поручителю, то есть в пределах годичного срока с начала образования задолженности по кредитному договору.

Истец ФИО1 иск признал в заявленном Банком размере ###., а также в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Экспертное заключение не оспаривал. Письменное заявление ФИО1 о признании иска от ДД.ММ.ГГГГ приобщено к материалам дела. Положения ст. 173 ГПК РФ о последствиях признания иска и принятия его судом, ответчику ФИО1 судом разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, основано на условиях кредитного договора и договора об ипотеке, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. Извещалась о дне и месте судебного заседания неоднократно по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации по адресу: <...>. судебные извещения возвращены отделением связи с отметкой «истек срок хранения», что суд признает надлежащим уведомлением. Риск негативных последствий неполучения ответчиком судебной корреспонденции по месту регистрации, ложится на этого ответчика.

При изложенных обстоятельствах судом определено дело рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В силу ст.ст. 810,811,819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом в судебном заседании установлено, что между ОАО « Россельхозбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор ###, по которому Банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере ### руб. для целей строительства жилого дома по адресу: <...>, <...>) <...> на земельном участке из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 089 кв.м., кадастровый ###., под ### % годовых, со сроком возврата кредита с учетом дополнительного соглашения ### от ДД.ММ.ГГГГ к указанному кредитному договору, до ДД.ММ.ГГГГ графиком погашения кредита (основного долга) согласно приложению ### к указанному кредитному договору.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор ### об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В состав недвижимого имущества по указанному договору в совокупности входят: указанный земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости (нежилое здание), ### кадастровый ###.

Право собственности на земельный участок и нежилое здание принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия <...>, и на нежилое здание, ###., кадастровый ### - <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ ###. По условиям договора поручительства ответчик ФИО2 отвечает перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и должник.

Из выписки по лицевому счету заемщика ФИО1 усматривается, что, начиная, во всяком случае с ДД.ММ.ГГГГ им допускались систематические просрочки внесения платежей в погашение кредита, а в период с ДД.ММ.ГГГГ., то есть свыше трех месяцев подряд погашение кредита не производилась. В указанной связи банк обратился к ответчикам с требованием о досрочном погашении кредита, которое ответчиками исполнено не было. На день судебного заседания ответчики задолженность по кредитному договору не погасили, в график погашения кредита не вошли. В этой связи с них подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в общей сумме, предъявленной банком ко взысканию в размере ### руб., в том числе: просроченные заемные средства (основной долг), который на день рассмотрения дела в соответствии с приведенным расчетом составляет ### и пророченные проценты в размере ### ### ### то есть в пределах общей задолженности, выставленной баком ко взысканию и не превышающей их размер по расчету Банка на день рассмотрения дела (###

Поскольку ответчиками допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по кредитному договору более чем три раза как в течение 12 месяцев предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, следует обратить взыскание на указанное выше заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи его с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта ООО «###» ### от ДД.ММ.ГГГГ. величина действительной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества составляет: нежилого здания ### руб., земельного участка – ###.

В силу ст.54 ч.2 п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную цену имущества следует установить исходя из указанной нормы закона в размере ### на нежилое здание и ### ###%) на земельный участок.

С ответчиков следует взыскать в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате судебной экспертизе ### руб., подтвержденные документально платежным поручением об оплате ### от ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по оплате госпошлины ( п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № 1).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» со ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ###, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме ###., в том числе: просроченные заемные средства ( основной долг) в размере ###., просроченные проценты в размере ###..

Обратить взыскание на заложенное по договору ### об ипотеке (залоге) земельного участка, заключенному между АО « Россельхозбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., недвижимое имущество: земельный участок из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ### ###.м., кадастровый ### и на расположенное на данном земельном участке нежилое здание, ### кадастровый ###, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества:- земельного участка – ### руб., нежилого здания – ### руб.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО « Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины ###. и расходы по оплате судебной экспертизы ### руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через октябрьский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья О.Ф. Орешкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Ф. Орешкина