Решение № 2-5547/2020 2-5547/2020~М-5215/2020 М-5215/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-5547/2020

16RS0051-01-2020-011885-11

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.10.2020 Дело 2-5547/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани (далее также ответчик) о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>. В настоящее время истица имеет намерение уточнить местоположение границ земельного участка. В целях подготовки межевого плана истица обратилась в ООО «КЦ «Горизонт». В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявил несоответствие кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> их фактическому местоположению. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка, и в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. Ранее земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был уточнен площадью, указанной в правоустанавливающих документах, а именно площадью 417 кв. м, так как в наличие ошибки в границах земельного участка препятствовало утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Правообладателю земельного участка было рекомендовано обратиться в Исполнительный комитет МО <адрес изъят> в целях оформления права на земельный участок фактически занимаемой площадью. Однако в предоставлении дополнительно запрашиваемого участка было отказано, поскольку фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеющего уточненную площадь. Неизменность границ своего земельного участка истица подтверждает тем, что на участке расположены объекты капитального строительства – садовый дом и баня, 1995 года постройки. Данные постройки частично выходят за исходные границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. На основании вышеизложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на основании межевого плана от <дата изъята>, подготовленного ООО «КЦ «Горизонт» после поступления межевого плана в органы Росреестра для проведения кадастрового учета.

В последующем истица требования уточнила, просила признать наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении частей смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> установить границы земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят> с корректировкой границы земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят> по границе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на основании межевого плана от 22.06.2020, подготовленного ООО «КЦ «Горизонт» после поступления межевого плана в органы Росреестра для проведения кадастрового учета.

Определением суда от 10.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление архитектуры и градостроительства ИКМО <адрес изъят>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Представитель ответчика третьего лица в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на земельный участок возникло на основании архивной выписки к постановлению главы Администрации Советского района г.Казани от 05.10.2015 <номер изъят> договора от 24.04.1997 и зарегистрировано 23.10.2015. Границы земельного участка уточнены, уточненная площадь участка составляет 322 кв. м, сведения о местоположении границ участка в государственный кадастр недвижимости внесены 03.10.2003.

В связи с выявленной кадастровой ошибкой в отношении земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «КЦ «Горизонт». При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> их фактическому местоположению. Кадастровый инженер выявил, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего уточненную площадь.

Установлено, что МО г.Казани является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, сведения о регистрации права муниципальной собственности на участок внесены в ЕГРН <дата изъята>.

Указанный земельный участок образован на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 31.07.2009 № 6384, в который постановлением от 27.03.2014 № 1653 внесены изменения. Государственный кадастровый учет участка осуществлен 16.10.2014, площадь участка составляет 392924 кв. м, вид разрешенного использования – особо охраняемая природная территория местного значения – городской парк «Лебяжье».

Основания для удовлетворения иска имеются.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится со всеми заинтересованными лицами.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рассматриваемом случае при образовании муниципального земельного участка должны были быть учтены природные объекты или объекты искусственного происхождения, определяющие фактические границы земельного участка истицы.

То обстоятельство, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> при постановке на государственный кадастровый учет было определено неверно, подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «КЦ «Горизонт» в составе межевого плана, подготовленной также ООО «КЦ «Горизонт» схемой расположения земельных участков от 23.12.2019. Из схемы усматривается, что объекты капитального строительства – садовый дом и баня, 1995 года постройки, расположенные на земельном участке истицы, частично выходят за исходные границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и частично располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Иными словами, указанные объекты являются объектами искусственного происхождения, которые могли быть включены только в границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истицей межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истицы, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

При этом отсутствуют основания для удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010).

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование содержится в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статья64 ЗК РФ).

Из приведенных норм следует, что итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должно быть установление спорной (смежной) границы между земельными участками. Таким образом, спор о границах земельных участков не может быть разрешён посредством удовлетворения требования о признании кадастровой (реестровой) ошибки; факты наличия или отсутствия реестровой (кадастровой) ошибки, ошибки в результатах межевания в сведениях ЕГРН о земельных участках, вовлечённых в спор, входят в предмет доказывания по требованию об установлении спорной части границ земельного участка.

Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в целом в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права в споре о границах земельных участков законом не предусмотрено. Удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведёт к восстановлению прав обратившегося в суд лица. Следовательно, заявление требования о признании реестровой ошибки является ненадлежащим способом защиты прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, смежной с границами земельного участка, расположенного по адресу: г.Казань, Советский район, с кадастровым номером <номер изъят>, с учетом следующих уточняемых характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:140401:40: 1) X – 481310,11; Y – 1311277,15; 2) X – 481302,96; Y – 1311260,75; 3) X – 481302,66; Y – 1311259,91; 4) X – 481302,27; Y – 1311258,40; 5) X – 481320,24; Y – 1311251,08; 6) X – 481321,97; Y – 1311255,97; 7) X – 481322,90; Y – 1311256,45; 8) X – 481325,06; Y – 1311259,04; 9) X – 481325,67; Y – 1311261,20; 10) X – 481326,73; Y – 1311266,74; 11) X – 481327,96; Y – 1311271,55; 12) X – 481323,83; Y – 1311272,79; 13) X – 481313,38; Y – 1311275,91; 14) X – 481311,51; Y – 1311276,62; 15) X – 481310,11; Y – 1311277,15.

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании реестровой ошибки отказать.

Решение является основанием для корректировки границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Казань, Советский район, с кадастровым номером <номер изъят> по границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, устанавливаемым настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов