Решение № 2-450/2025 2-450/2025~М-322/2025 М-322/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-450/2025

№2-450/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Важениной Э.Р.

рассмотрев в судебном заседании в с.Кунашак Челябинской области гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка, исключении сведений о всех координатах характерных точек границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленных межевым планом, в связи с неверным определением всех координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-74 и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование доводов иска указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план где определены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком №, площадь пересечения № кв.м. Причиной наложения границ участка, принадлежащего истцу на границы участка, принадлежащего ответчику, является реестровая ошибка в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером №. Истец предлагал ответчику уточнить границы его участка, однако до настоящего времени им не приняты меры по устранению реестровой ошибки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена.

Представители ответчиков – администрации Кунашакского муниципального района, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, были извещены.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации <адрес> сельского поселения, кадастровый инженер ФИО3 на рассмотрение дела в суде не явились, были извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании решения Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: №.

Земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве аренды ответчику ФИО2

Заключением кадастрового инженера ФИО3 установлено, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком №, площадь пересечения № кв.м.

В соответствии со статьей 2, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве с положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного материального права или реальная защита законного интереса истца.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд полагает, что истец обоснованно обратился в суд для разрешения возникшего спора об устранении реестровой ошибки, так как его требования направлены исключительно на устранение в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сведения о границе данного земельного участка внесены в ЕГРН без учета фактических границ принадлежащего истцу земельного участка.

Суд учитывает, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, последним с участием истца проведено обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Границы земельного участка закреплены металлическими и деревянными столбами забора и забором по периметру.

Ответчиком ФИО2 надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания, не представлены доказательства о наличии возражений по исковому заявлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова