Решение № 2-1441/2024 2-50/2025 от 18 мая 2025 г. по делу № 2-945/2024

УИД 72 MS 0029-01-2024-001907-70

№ 2-50/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим Тюменской области 29 апреля 2025 года

Ишимский городской суд Тюменской областив составе:

председательствующей судьи Клюка М.А.,

при секретаре Отрешко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гарант» обратилось в суд с иском, с учетом его увеличения к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с 02.09.2021 по 30.11.2023 в размере 40715 (сорок тысяч семьсот пятнадцать) руб. 10 коп, пени за несвоевременную оплату ЖКУ на задолженность, возникшую за период с 11.10.2021 по 30.01.2024, в размере 8687 (восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 96 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные на сумму 40715 (сорок тысяч семьсот пятнадцать) руб. 10 коп с 01 февраля 2024 года до даты ее фактической оплаты, расходов по государственной пошлине.

Требования мотивированы тем, что протоколом от 01 июня 2013 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, в качестве которой определено Общество с ограниченной ответственностью «Гарант», принято решение утвердить предложенный ООО «Гарант» договор управления.

ФИО1 имеет долю в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме, так как является собственником нежилого помещения общей площадью 104,3 кв. м, расположенного на первом этаже данного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2021.

Обязательства по предоставлению жилищных и коммунальных услуг собственнику, принятые ООО «Гарант», выполнялись в полном объеме и надлежащего качества. В свою очередь, плата ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, в том числе по пени.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает законные интересы ООО «Гарант», занимающегося в установленном законом порядке управлением общим имуществом в многоквартирных домах.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия. Согласно информации сервиса отслеживания почтовых отправлений сайта Почты России, письмо ФИО1 было получено 22 сентября 2023 года.Однако до настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена.

Представитель истца ООО «Гарант» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В телефонограмме просил об отложении дела по причине необходимости присутствия на похоронах близкого человека. С учетом ранее вынесенного заочного решения по настоящему иску, которое было отменено по заявлению ФИО1, а соответственно ответчик был осведомлен о наличии судебного спора, количества общего времени, в течение которого дело находится в производстве суда (с 14.02.2024 года), в том числе после возобновления производства по делу (с 04.03.2025 года), необходимости соблюдения разумных сроков рассмотрения дела, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие А.П.АБ. При этом суд также учитывает, что ранее им в суд были представлены возражения, согласно которых он указал, что является собственником нежилого помещения, на обслуживание которого есть прямые договора со всеми энергосбытовыми компаниями, а также он имеет личный счет № 12912757 для оплаты взносов в фонд капитального ремонта. Договоров с ООО «Гарант» нет, предложений со стороны истца о заключении договора отсутствуют. Путем уплат взносов в фонд капитального ремонта, он участвует в содержании основных коммуникаций и фасадах, ремонт которых производится за счет фонда согласнозакона. Помещение имеет входную группу, которая выходит на <адрес> и примыкает к тротуару, который является муниципальной собственностью. Доступа к подъезду и другому общедомовому имуществу он не имеет (л.д.51).

Протокольным определением суда от 24.03.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 АлексА., который при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Суд, изучив представленные доказательства, считает, требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН на день подачи искового заявления ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 72:25:0105005:1045, площадью 104,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, прапво собственности зарегистрировано 02.09.2021 года по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.08.2021 г. (л.д.9-14).

Истец ООО «Гарант» как в спорный период, так и на день рассмотрения настоящего дела, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> со ссылкой на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепо адресу: <адрес> от 01 июня 2013 года (л.д.7-8).

По заявленным истцом требованиям Ишимским городским судом 01 августа 2024 года принято заочное решение, исковые требования ООО «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени - удовлетворены. С ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по М.Горького в <адрес> за период с 02.09.2021 по 30.11.2023 в размере 40 715 (сорок тысяч семьсот пятнадцать) руб. 10 коп., пени за несвоевременную оплату ЖКУ на задолженность, возникшую за период с 11.10.2021 по 30.01.2024, в размере 8687 (восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 96 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные на сумму 40 715 (сорок тысяч семьсот пятнадцать) руб. 10 коп с 01 февраля 2024 года до даты ее фактической оплаты, уплаченная государственная пошлина в размере 1681 рубль 82 копейки.ООО «Гарант» возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 116 рублей 18 копеек (л.д.145-150).

Определением Ишимского городского суда от 29.08.2024 года заявление ФИО1 удовлетворено, заочное решение Ишимского городского суда Тюменской области от 01 августа 2024 года отменено. Производство по иску ООО «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома возобновлено по существу (л.д.166-168).

24 сентября 2024 года ФИО1 обратился в суд с ходатайством о приостановлении рассмотрения дела, в связи с подачей им в суд искового заявления о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.173).

24 сентября 2024 года рассмотрение гражданского дела по исковому заявлению ООО «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени было приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Гарант» о признании протокола недействительным (л.д.180-181)

26 ноября 2024 года Ишимским городским судом Тюменской области принято решение по иску ФИО1 к ООО «Гарант», ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в удовлетворении требований в полном объеме, решение вступило в законную силу 10 января 2025 года (л.д.212-213).

Таким образом, судом установлено, что требования истцом заявлены обосновано, истец управляет многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного путем заочного голосования, отраженным в протоколе № 1 общего собрания от 01.06.2013 года.

Являясь собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> ответчик обязан был вносить плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД, за электроэнергию в целях содержания общего имущества, за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. Невыполнение ФИО1 обязательств по оплате предоставляемых услуг привело к образованию задолженности и нарушило законные интересы ООО «Гарант», занимающегося в установленном законом порядке управлением общим имуществом в многоквартирных домах.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.220-221)собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> с 16 января 2025 года является ФИО3 АлексА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании определения Ишимского городского суда об утверждении мирового соглашения от 07.11.2023 года по гражданскому делу № 2-1675/2023, согласно которому ИП ФИО3 отказался о взыскании долга по договору займа от 15.03.2023 года с ФИО1, а ответчик ФИО1 в счет погашения задолженности по указанному договору передал в собственность ФИО3 нежилое помещение, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Таким образом, задолженность у ФИО1 за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, образовалась в период нахождения в собственности ответчика нежилого помещения по адресу:<адрес>.

Согласно представленному расчету задолженности за нежилое помещение площадью 104,3 кв.м. по адресу: <адрес> за период с сентября 2021 года по ноябрь 2023 года составила 40715 рублей 10 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, а также актам сверки взаимных расчетов за период с 02.09.2021 года по 30.11.2023 года, ФИО1 обязательства по оплате услуг по управлению, содержанию и текущего ремонта общего имущества исполняются ненадлежащим образом, в результате чего за указанный период у него образовалась задолженность в размере 40715 рублей 10 копеек (л.д.130).

В соответствии с указанным расчетом установлено, что с сентября 2021 года по 30.11.2023 года задолженность за содержание управление и текущий ремонт составила 37 603 рубля 38 копеек, за содержание мест общего пользования (холодное водоснабжение, отведение сточных вод, электроэнергия в целях содержания общего имущества) составила 3111 рублей 72 копейки, всего 40 715,10 рублей (л.д.130-132).

Из расчета пени за период с 02 сентября 2021 года по 30 января 2024 года следует, что пени составляют 8 678 рублей 96 копеек.

Расчет в части пени и задолженности за содержание мест общего пользования ответчиком не оспаривается, составлен арифметически верно, суд признает его правильным.

Задолженность в размере 37603,38 рублей состоит из ежемесячного платежа, в который согласно постановлениям администрации г.Ишима № 1892 от 30 декабря 2019 года, № 1122 от 28 декабря 2020 года, № 169 от 07 февраля 2022 года (л.д.110-114), № 2257 от 19 декабря 2022 года (л.д.115-118) включается - содержание контейнерных площадок, содержание придомовой территории, техническое обслуживание общего имущества, аварийно-ремонтные работы, функция управления, дератизация, текущий ремонт, расчет производится за месяц исходя за 1 кв.м. исходя из общей площади.

При расчете истцом учтена площадь нежилого помещения, а также тариф за квадратный метр, который составил с 01 сентября 2021 до 01 февраля 2022 года - 12,57 рублей, с 01 февраля 2022 года -13,16 рублей, с 01 января 2023 года - 13,94 рублей. В подтверждение расчетов истцом представлены распоряжения Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области об установлении тарифов, в том числе за питьевую воду, водоотведение, очистку сточных вод, за техническую воду (л.д.103-109), а также размеры платы за содержание жилых помещений, указанной в вышеназванных постановлениях Администрации города Ишима Тюменской области.

Расчет в этой части требований также является арифметически правильным, судом проверен, суд признает его правильным.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд считает, что в пользу истца также подлежат взысканию пени в размере 8678,96 рублей за период за период с 11.10.2021 года по 30.01.2024 года.

Суд считает обоснованными и подлежащими требования истца в части взыскания пени в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ с 01.02.2024 года до момента фактической выплаты суммы задолженности в размере 40715 рублей 10 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу ООО «Гарант» подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 1681 рубль 82 копейки.

В связи с уменьшением размера исковых требований ООО «Гарант» подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 114 рублей 87 копеек.

Руководствуясьст.ст.14,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияОбщества с ограниченной ответственностью «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 02.09.2021 по 30.11.2023 в размере 40715 (сорок тысяч семьсот пятнадцать) руб. 10 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № пени за несвоевременную оплату ЖКУ на задолженность, возникшую за период с 11.10.2021 по 30.01.2024, в размере 8687 (восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 96 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные на сумму 40715 (сорок тысяч семьсот пятнадцать) руб. 10 коп. с 01 февраля 2024 года до даты ее фактической оплаты.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» с ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 1681 рубль 82 копейки.

Возвратить ООО «Гарант» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 114 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня написания решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Председательствующий: /подпись/ М. А. Клюка

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-50/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области М. А. Клюка