Решение № 2-1786/2017 2-1786/2017~М-1701/2017 М-1701/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1786/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО2 к администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец самовольно построил нежилое здание - баня. Для получения разрешения на строительство истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, но им был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, что разрешение на строительство нежилого помещения - бани не требуется в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом, строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - баня общей площадью 102,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что в случае предоставления документов, подтверждающих законность строительства оставляют принятие решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что при условии соблюдения строительно-технических норм при осуществлении самовольной постройки и предоставления доказательств нахождения обхъекта недвижимости в границах земельного участка истца, оставляют принятие решения на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Также судом установлено, что истцом в 2014 году на указанном земельном участке было осуществлено самовольное строительство нежилого здания - баня, общей площадью 102,2 кв.м., что подтверждается технической документацией, составленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15).

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцец обратился для получения разрешения на строительство в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области. Однако, истцом был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно котрого разрешение на строительство нежилого помещения - бани не требуется в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» шифр: № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка здания бани выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания. Здание ориентировано по трем сторонам света. Затемнения окон соседних домов не выявлено. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 21-27).

Из экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания - баня требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание бани, расположенное по адресу: <адрес>, Литера Б.б, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390) (л.д. 16-19).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что санитарно-гигиеническая экспертиза сооружения спомогательного использования - бани по адресу: <адрес>, не входит в компетенцию ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области», в связи с отсутствием в санитарном законодательстве соответсвующих правил и норм (л.д. 20).

Согласно представленного проекта границ земельного участка с кадастровым № составленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное нежилое здание - баня общей площадью 102,2 кв.м. находится на принадлежащим истцу земельном участке (л.д. 43).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое здание - баня общей площадью 102,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем<адрес>, право собственности на нежилое здание - баня общей площадью 102,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.