Решение № 2-3139/2018 2-3139/2018~М-3034/2018 М-3034/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-3139/2018

Дело № 2-3139-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 октября 2018 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе: председательствующего Л.Н. Матвеевой

при секретаре Н.В. Уймановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тибет СВ» о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства, являющегося объектом незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что 04.06.2013 года между ООО «Тибет СВ» (далее - Застройщик) и ООО «Сервис-Плюс» (далее - Участник долевого строительства) был заключен Договор № Н-2 долевого участия в строительстве жилого дома строительный № в микрорайоне № <адрес>.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за № от 20.06.2013г.

В настоящее время право требования к Застройщику передачи Объекта №, Объекта № в собственность принадлежит ФИО1.

Оплата по Договору уступки права требования от 01.03.2017г. произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 07 марта 2017 года.

В соответствии с п. 3.5. Договора долевого участия нежилые помещения должны быть переданы Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома, получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31 декабря 2013 года. Срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2013 года. Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче нежилых помещений досрочно.

07.06.2016 года между ООО «Сервис-Плюс» (Кредитор) и ФИО1 (Новый кредитор) был заключен Договор уступки права требования и произведена его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии с условиями данного Договора, Кредитор уступил, а Новый кредитор принял право требования, принадлежащее кредитору по договору № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома и приложения № 1 от 03 июня 2013 года, заключенных между ООО Тибет СВ» и ООО «Сервис плюс» (далее - договор долевого участия в строительстве) в отношении Гараж-стоянок в жилом доме со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>, (далее по тексту - Дом) на земельном участке площадью 3969,99 кв. м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома.

Оплата по Договору уступки права требования от 07.06.2016г. произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается простым векселем ООО «Сервис Плюс» ТСВ-С-5 от -* 09.2011 г. на сумму 8 700 000 (восемь миллионов семьсот тысяч) рублей, договором купли- -родажи векселей от 16.01.2012 г., актом приема-передачи ценных бумаг от 16.01.2012 г., « зитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 20.01.2012 г., актом приема-передачи ценных бумаг от 07.06.2016 г.

В соответствии с условиями Договора долевого участия гараж-стоянки должны быть переданы Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома, получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31 декабря 2013 года. Срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2013 года

Однако до настоящего времени обязательства Застройщика по передаче указанных нежилых помещений и указанных гараж-стоянок не исполнены.

В настоящее время ответчик строительство жилого дома в полном объеме не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, окончен строительством более чем на 90 процентов.

Нежилые помещения созданы и существуют как отдельные помещения, имеющие окна двери и стены.

С учетом уточненных исковых требований /л.д. 75-76/, просит признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже жилого двенадцатиэтажного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, помещение №. Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже жилого двенадцатиэтажного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, помещение №. Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гараж-стоянки №, расположенной на отметке - 4,000, общей площадью 18,6 кв.м, в жилом доме со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 3969,99 кв. м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома. Судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего иска - отнести на ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания заказной почтовой корреспонденцией, что подтверждается конвертом, вернувшимся в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.69), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 59-61), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на уточненном иске настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Тибет СВ», извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается отчетом электронной почты, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 70-72).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КО, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается отчетом электронной почты, представил письменные пояснения (л.д. 62-63), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Требования истца обоснованы и подтверждаются представленными суду письменными доказательствами: Договором №Н-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.06.2013г. (л.д. 88-15), Дополнительным соглашением о внесении изменений к Договору №Н-2 от 15.02.2016г. (л.д. 16-17), Договором уступки права требования от 01.03.2017г. (л.д. 18-21), платежным поручением №45594185 от 07.03.2017г. (л.д. 22), Договором уступки права требования от 07.06.2016г. (л.д. 23-26), простым векселем от 19.09.2011г. (л.д. 27), передаточной надписью (л.д. 28), Договором купли-продажи векселя от 16.01.2012г. (л.д. 29), актом приема-передачи ценных бумаг от 16.01.2012г. (л.д. 30), актом приема-передачи ценных бумаг от 07.06.2016г. (л.д. 32).

Истец указывает, что в настоящее время право требования к Застройщику передачи спорных объектов в собственность принадлежит ФИО1. Оплата по Договору уступки права требования от 01.03.2017г. произведена ФИО1 в полном объеме. Однако до настоящего времени обязательства Застройщика по передаче указанных нежилых помещений Застройщиком не исполнены.

Согласно заявлению представителя ответчика ООО «Тибет СВ», он признает иск в полном объеме, просит его удовлетворить, последствия признания иска ему понятны.

Согласно положений ст.173 ГПК РФ 1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. 3. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены представленными доказательствами, полностью признаются ответчиком, и признание иска совершено добровольно (л.д.70-72), не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены, суд считает возможным принять признание иска ответчика ООО «Тибет СВ».

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК

РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: <адрес>, уроженцем <адрес>) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже жилого двенадцатиэтажного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, помещение <адрес>; право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже жилого двенадцатиэтажного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, помещение №; право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гараж-стоянки №, расположенной на отметке - 4,000, общей площадью 18,6 кв.м, в жилом доме со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес> на земельном участке площадью 3969,99 кв. м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (место нахождения: ул.Кирова, д.14, оф.51, г.Кемерово, Кемеровская область, 650000, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.12.2002г.) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: <адрес>, комната 2, <адрес>, уроженцем <адрес>) государственную пошлину в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2018 года

Председательствующий Л.Н. Матвеева

Дело № 2-3139-18