Решение № 2-718/2019 2-718/2019~М-646/2019 М-646/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-718/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года дело № 2-718 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сурковой Л.Г. с участием помощника прокурора г. Мегиона Мирошниченко Ю.В., адвоката Токаревой А.В. при секретаре Мингалевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Мегиона к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, мотивируя свои требования тем, что комната <адрес> является муниципальной собственностью, а также отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

31.10.2018г. между администрацией г. Мегиона и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком по 27.10.2019г.

Поскольку ответчик ФИО1 нарушил условие договора по оплате за наем более двух месяцев подряд, ему истцом было направлено уведомление о погашении задолженности по договору и предложением добровольного освобождения занимаемого жилого помещения, однако ФИО1 не предпринял действий по устранению допущенных нарушений условий договора, кроме того, вселил без согласия наймодателя в данное жилое помещение ФИО2, поэтому администрация г. Мегиона была вынуждена обратиться с указанным иском в суд. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенного 31.10.2018г. с ФИО1, взыскать с него задолженность по данному договору найма в размере 4 736, 67 руб. и пени в размере 931,84 руб., а также выселить ФИО1 и ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца по доверенности (л.д.27) ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО1, ФИО2 по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Токарева А.В., назначенная судом в качестве представителей ответчиков ФИО1, ФИО2 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, не оспаривая доказанность заявленных требований, кроме требований о выселении.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что спорная комната <адрес> является муниципальной собственность и отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования (л.д.15-22).

В суде также установлено, что 31.10.2018г. администрацией г. Мегиона с ФИО1 заключен договор № № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.06-08). Срок действия договора определен сторонами по 27.10.2019г.

Согласно п.2.2 указанного выше договора наниматель обязуется вносить договорную плату и плату за коммунальные услуги в порядке, установленным действующим законодательством и условиями настоящего договора.

Как следует из материалов дела, данное обязательство по договору ФИО1 не исполняется с 08.11.2018г. и задолженность его по договору найма составляет по состоянию на 01.06.2019г. 5 668,51 руб., из которых сумма задолженности по основному долгу составляет 4 736, 67 руб. и пени в размере 931,84 руб. (л.д.24-25). Данный расчет истца проверен судом и признан верным. Представителем ответчика ФИО1 адвокатом Токаревой А.В. заявленные суммы задолженности по договору найма в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с п. п. 3.3-3.6 договора в случае нарушение нанимателем условий договора о внесении договорной платы и оплаты коммунальных услуг предусмотрено обращение наймодателя в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Также установлено в суде, что уведомление собственника жилого помещения о необходимости погашения задолженности по договору найма и добровольного освобождения занимаемого жилого помещение было получено 25.03.2019г. лично ФИО1 (л.д.12-14).

Представленными суду доказательствами подтвержден факт уведомления истцом ответчика ФИО2 об освобождении спорного жилого помещения, т.к. он проживает в указанной квартире без наличия правоустанавливающих документов (л.д.11).

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования о расторжении с ФИО1 договора найма жилого помещения, взыскании с него задолженности по данному договору найма жилого помещения, выселении ответчиков ФИО1, ФИО2 из жилой комнаты, принадлежащей истцу, без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный 31.10.2018г. между администрацией г. Мегиона и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Мегиона задолженность по договору от 31.10.2018г. № № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования за период с 08.11.2018г. по 31.05.2019г. в размере 4 736 руб. 67 коп. и пени в размере 931 руб. 84 коп., всего взыскать 5 668 руб. 51 коп.

Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 400 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено представление в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья подпись

Копия верна. Судья Л.Г. Суркова