Решение № 2-6508/2019 2-6508/2019~М-5554/2019 М-5554/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-6508/2019

Дело № 2-6508/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Сим О.Н.

при секретаре Шаманаевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Корсаковского городского суда к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, суд

установил:

26 сентября 2019 года администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1

Свои требования администрация мотивировала тем, что 05 апреля 2013 года сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> сроком на 10 лет для индивидуального жилого строительства. Земельный участок расположен по адресу <адрес>. Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке 27 мая 2013 года. Сторонами определены сроки и порядок оплаты арендной платы, которые в нарушение условий договора ФИО1 не исполняются.

Так ответчиком не внесена плата за 1,2,3,4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года.

Направленные в адрес ФИО1 требования об исполнении обязательств по внесению арендной платы, а также о расторжении договора аренды не исполнены, в связи с чем, администрацией Корсаковского городского округа заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 05 апреля 2013 года №, возложении на ответчика обязанности передать земельный участок администрации Корсаковского городского округа по акту приема-передачи, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Корсаковского городского округа арендную плату за 1,2,3,4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года в сумме 29 926 рублей 95 копеек, неустойку за каждый день просрочки, начиная с 21 марта 2017 года по 12 апреля 2019 года в сумме 8 873 рубля60 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности в деле, требования поддержал; просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством телефонного звонка, о чем в деле имеется соответствующая телефонограмма. Ходатайств об отложении рассмотрения не поступало.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии положениям статьи 49 и 50 Устава муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области администрация Корсаковского городского округа вправе передавать муниципальное имущество, в том числе земельные участки, расположенные на территории муниципального образования и отнесенные к муниципальной собственности во временное пользование физическим лицам в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 39 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 05 апреля 2013 года между администрацией Корсаковского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления мэра Корсаковского городского округа от 01 апреля 2013 года № заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по <адрес> с целью индивидуального жилого строительства (п.1.2 договора).

Срок договора аренды определен сторонами на 10 лет с 01 апреля 2013 года до 01 апреля 2023 года.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, что подтверждается отметкой о его регистрации.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Размер арендной платы за год определен сторонами – 40 448 рублей 61 копейка.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено, что на протяжении четырех кварталов 2018 года и 1 квартала 2019 года ФИО1 не исполняются условия договора аренды, выразившиеся в невнесении арендной платы за земельный участок.

Как следует из расчета представленного стороной истца, размер задолженности по указанному договору аренды составил:

за 1 квартал 2018 года – 5394,31 руб.;

за 2 квартал 2018 года – 6067,93 руб.;

за 3 квартал 2018 года – 6067, 93 руб.;

за 4 квартал 2018 года – 6067,93 руб.;

за 1 квартал 2019 года 6328,85 руб.

Итого – 29 926 руб. 95 коп.

Поскольку стороной ответчика суду не представлены доказательства внесения арендной платы за предоставленный по договору № земельный участок, указанная сумма задолженности подлежит взыскания с ФИО1 в пользу администрации Корсаковского городского округа.

Также ответчиком заявлено требование о взыскании неустойки за период с 21 марта 2017 года по 12 апреля 2019 года в размере <данные изъяты> каждый день просрочки в сумме 8 873 рубля 60 копеек.

Между тем при проверке расчета неустойки судом установлено, что стороной истца период неустойки фактически заявлен с 21 марта 2018 года, поскольку задолженности по арендной плате за 2017 года за ответчиком не числиться, расчет представлен за период с 21 марта 2018г., в связи, с чем суд расценивает это как техническую описку.

Согласно представленного расчета размер неустойки составляет:

за 1 квартал 2018 года за период с 21 марта 2018 года по 12 апреля 2019 года – 2139, 47 руб.

за 2 квартал 2018 года за период с 21 июня 2018 года по 12 апреля 2019 года – 1796,11 руб.

за 3 квартал 2018 года за период с 21 сентября 2018 года по 12 апреля 2019 года – 837,37 руб.

за 1 квартал 2019 года за период с 21 марта 2019 года по 12 апреля 2019 года – 145,56 руб.

Представленный стороной истца расчет проверен, он соответствует условиям договора; возражений стороной ответчика относительно представленного расчета не представлено, в связи, с чем взыскивает указанную сумму неустойки с ФИО1 в пользу истца.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Как следует из условий договора аренды невнесение арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию Арендодателя.

Согласно материалам дела, 29 апреля 2019 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы и предложение о расторжении договора аренды №.

Однако данное требование Арендатором не исполнено.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 05 апреля 2013 года № подлежит расторжению, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий данного договора.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 05 апреля 2013 года № удовлетворено, суд также полагает возможным возложить на ответчика ФИО1 обязанность передать земельный участок, предоставленный по указанному договору администрации Корсаковского городского округа по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7364 рубля 02 копейки, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Корсаковского городского суда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 апреля 2013 года №, заключенный с ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность передать по акту приема-передачи администрации Корсаковского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Корсаковского городского округа задолженность по арендной плате за 1,2,3,4 кварталы 2018 года, за 1 квартал 2019 года в сумме 29 926 рублей 95 рублей, неустойку за период с 21 марта 2018 года по 12 апреля 2019 года в сумме 8 873 рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлины в бюджет муниципального образования Корсаковский городской округ в размере 7364 рубля 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.

Мотивированное решение вынесено 27. 12. 2019г.

Председательствующий Сим О.Н.