Решение № 2-2-31/2019 2-2-31/2019~М-2-31/2019 М-2-31/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2-31/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 29 июля 2019 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Сагирова Р.Р., при секретаре судебного заседания Сытдиковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-31/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица – кадастровый инженер ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исправлении реестровой ошибки в площади в сведениях ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в площади в сведениях ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), общей площадью 1974 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, общей площадью 1974, 00 кв.м., с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*),

и то, что свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХХ (*№*) от 06.08.1996, выданным 06 августа 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Камышлинского района Самарской области, подтверждается его право на земельный участок.

В указанном свидетельстве права отражена общая площадь земельного участка размером 0,16 га, в то же время, согласно выписке из похозяйственной книги Камышлинской волости Камышлинского района Самарской области о наличии у гражданина права на земельный участок администрации, площадь земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), составляет 1974 кв. м.

Согласно документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Камышлинского района, содержащихся в материалах комплекса работ по инвентаризации земель с. Камышла Камышлинского района Самарской области, площадь земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*) составляет 1974 м2.

В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановки земельного участка на кадастровый учёт истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка.

На основании проведённых кадастровых работ уточнённая площадь земельного участка составила 1974 м2.

28.02.2019 года истцом подано заявление в МАУ «МФЦ Камышлинского района», о государственном кадастровом учёте с приложением межевого плана и копии свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ (*№*) от 06.08.1996 года.

05.03.2019 года истцом получено уведомление № 63-0-1-1-156/3001/2019-77 от 05.03.2019 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - орган регистрации права), о приостановлении начиная с 05.03.2019 года осуществления действий по государственному кадастровому учёту в отношении земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*).

Границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 1974 м2 неизменны с 1978 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Границы земельного участка согласованы в порядке, установленном статьёй 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ).

Кадастровым инженером ФИО2, в отношении указанного земельного участка, были проведены кадастровые работы, в результате которых было установлено, что в свидетельстве (план на участок земли, составленный Камышлинским филиалом АООТ «Землемер» в 1996 году, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХ (*№*) от 06.08.1996 года) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, а изображённая на нём прямоугольная форма границ земельного участка со сведениями о размерах сторон 22м х 74м, площадью 0,16 га несоответствует действительности, неполной и недостоверной, что невозможно использовать для уточнения границ и площади земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По окончании кадастровых работ, в установленном законодательством порядке, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 27.02.2019 года в виде электронного XML- документа, заверенный электронной подписью кадастрового инженера и прошедший проверку после загрузки в ФГИС ЕГРН, на основании представленного истцом в орган регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 14 и частью 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ заявления о государственном кадастровом учёте земельного участка.

Однако, осуществление государственного кадастрового учёта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомлением № 63-0-1-1-156/3001/2019-77 от 05.03.2019 года приостановлено до 05.06.2019 года, в связи с имеющимися противоречиями между сведениями о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка.

Содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ были запрошены сведения государственного фонда данных и архива дел правоустанавливающих документов.

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области получены: план земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*); фрагмент инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в квартале № 17 с. Камышла; фрагмент фотоплана (по материалам летно-съемочных работ 1995 года) кадастрового квартала № 17 с. Камышла Камышлинской волости Камышлинского района Самарской области.

Конфигурация учитываемого земельного участка на копии фрагмента фотоплана в масштабе 1:2000 с отображением расположения земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур (1-1).

Из копии межевого плана невозможно определить местоположение земельного участка, относительно смежных земельных участков.

Таким образом, представленный межевой план, согласно указанному уведомлению, по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

В случае не устранения причин препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта в течение срока приостановления, на основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ истцу будет отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта.

Необходимость исправления реестровой ошибки обусловлена несоответствием площади указанной в выписке ЕГРН данным имеющимся в материалах государственного фонда данных (которые идентичны с фактической площадью).

Исправление реестровой ошибки, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учёта, возможно только в судебном порядке.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, в площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) с 1600 м2 на 1974 м2, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с координатами поворотных точек границы приведённых в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснил, что истец является собственником земельного участка, площадью 1974 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*).

Для проведения кадастровых работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка он заключил договор с кадастровым инженером ФИО2, который подготовил межевой план данного земельного участка.

На обращение истца осуществить государственный кадастровый учет земельного участка получено уведомление о приостановке. Приостановка в осуществлении учета изменений местоположения и границы земельного участка Управлением Росреестра по Самарской области нарушает его имущественные права, которые могут быть устранены только в судебном порядке, в соответствии со ст. 12 Конституции РФ.

Просил суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель ответчика - сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв о том, что не возражает по существу заявленных ФИО1 требований относительно исправления реестровой ошибки в площади в сведениях ЕГРН и установления местоположения границ земельного участка, просил о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, возражения и ходатайства об отложении дела суду не представил.

Кадастровый инженер ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктов 1,2 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу пункта 4.1 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта ст.7 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ст.3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1974 кв.м., с кадастровым номером (*№*), расположенный по адресу: (*адрес*).

05 марта 2019 года в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управлением Росреестра по Самарской области осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), приостановлено.

Межевой план от 27 февраля 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 содержит сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1974 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*).

Согласно статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Таким образом, суд усматривает, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка, основные границы близлежащих земельных участков и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; самовольный захват не установлен, уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников земельных участков, согласованы с заинтересованными лицами, разногласий при согласовании местоположения границ и возражений не выявлено.

Геодезическая съемка кадастровым инженером проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, а также по границам смежных землепользователей, существующим на местности более 15 лет.

Суд считает, что признание границ земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, представленным истцом, основан на нормах действующего законодательства, границы согласованы с правообладателем смежных земельных участков, споров по границам не имеется, основания сомневаться в объективности представленного межевого плана суд не усматривает, с учетом заключения кадастрового инженера имеются основания для признания границ спорного земельного участка согласно каталога координат характерных точек границ.

Исходя из указанного суд приходит к выводу, что следует признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) размером 1600 кв. м. и исправить на 1974 кв. м., установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:20:0306017:333, площадью 1974 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, (*дата*) года рождения, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по установленным координатам характерных точек, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25) решение суда, которым признаны границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскому поселению Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области удовлетворить в полном объеме.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, в площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) с 1600 м2 на 1974 м2, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1974 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по уточненным координатам характерных точек:

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

-

-

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 1974 м2 кв.м., расположенном по адресу: Россия, (*адрес*).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Сагирова Р.Р.