Решение № 2-264/2020 2-264/2020~М-287/2020 М-287/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-264/2020

Дело №2-264/2020 УИД 58RS0003-01-2020-000509-34
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волчковского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Волчковского сельского совета Белинского района Пензенской области, указав, что проживает и зарегистрирован в жилом доме <адрес>. Жилой дом строился в 1969 году за собственные средства и своим трудом. Строительство жилого дома производилось без разрешения (уведомления) на строительство жилого дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (уведомления об окончании строительства). В похозяйственной книге сельского совета собственником жилого дома с 1969 года записан он. В 1992 году по адресу жилого дома в его собственность был предоставлен земельный участок, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю № от 25 ноября 1992 года. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, жилой дом на кадастровом учете не стоит. Государственная регистрация права собственности и кадастровый учет жилого дома по имеющимся документам в настоящее время невозможны. Согласно ранее действовавшему законодательству у него возникло право собственности на жилой дом. До вступления Градостроительного кодекса РФ в законную силу от 1 января 2005 года выдача разрешений (уведомлений) на строительство законом не предусматривалась. Таким образом, построенный в 1969 году жилой дом не может считаться самовольной постройкой при отсутствии разрешения (уведомления) на строительство, поскольку получение указанного документа на дату возведения жилого дома не требовалась. Как следует из справки Администрации Волчковского сельского совета Белинского района жилой дом по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой, каких-либо правил землепользования и застройки на территории Волчковского сельского совета Белинского района Пензенской области не нарушает. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, строение имеет все характеристики целого жилого дома, следовательно, угрозы для жизни и здоровья конструкции строения не представляют. Жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, претензий о принадлежности ему жилого дома никто не заявляет, длительное время какие-либо жалобы со стороны соседей отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, при этом указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Волчковского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в <адрес>.

Согласно справки № от 2 октября 2020 года, выданной Администрацией Волчковского сельского совета Белинского района Пензенской области, на основании похозяйственной книги № л/счет №, разрешение на строительство жилого дома 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в распоряжении администрации Волчковского сельского совета Белинского района не имеется. Объект недвижимости не является самовольной постройкой, и правил застройки и землепользования не нарушает.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <данные изъяты> № от 25 ноября 1992 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> на основании Постановления главы администрации Кевдо-Вершинского сельского совета от 26 июня 1992 года №.

Согласно технического паспорта жилой дом <адрес>, 1969 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и его собственником является ФИО1.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Поэтому к разряду самовольных данное спорное строение отнесено быть не может, поскольку участок под домовладением предоставлялся ФИО1 законно, жилой дом эксплуатируется по назначению, и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Таким образом, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, учет строений произведен по похозяйственной книге, а также он является и собственником земельного участка, на котором располагается указанный жилой дом, он не нарушает градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила, то есть из этого следует, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, и поэтому он является собственником указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волчковского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13 ноября 2020 года.

Судья: Саунин Н.В.