Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М-744/2017 М-744/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-746/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Новобелокатай 07 августа 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Никитиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белокатайская машинно – тракторная станция» (далее ООО «Белокатайская МТС») о признании договора купли-продажи законной сделкой и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Белокатайская МТС» с требованием произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2008 года нежилого строения - ангара, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер № общей площадью 950,5 кв.м, заключенный 28.01.2008 года между ФИО1 и ООО «Белокатайская МТС», перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество нежилое строение - ангар, расположенный по адресу<адрес>, инвентарный №, общей площадью 950,5 кв.м. за ФИО1 по тем основаниям, что 28.01.2008 года между ней и ответчиком в лице директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Расчет по данному договору был произведен полностью. Никаких претензий продавец по исполнению условий договора не имел, обременений на данное имущество не возложено. Согласно передаточному акту от 28.01.2008 года истцу было передано в собственность недвижимое имущество – ангар 1991 года постройки. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности распоряжаться данным имуществом как своим собственным, поскольку длительное время ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорный объект в установленном законом порядке. На неоднократные письменные претензии о направлении документов на гос.регистрацию права собственности ответчик продолжает уклоняться от регистрации, что нарушает права истца. Спорный объект на балансе сельского поселения не состоит, в реестре муниципального имущества не числится.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик в лице директора ООО «Белокатайская МТС» ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия, иск признает.

Третье лицо – представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Третье лицо – представитель АСП Новобелокатайский сельсовет в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, 28.01.2008 года по договору купли-продажи ответчик передал в собственность истцу нежилое помещение, расположенное по <адрес>, представляющее собой металлический ангар общей площадью. 950, 5 кв.м. Условиями данного договора определена цена помещения – 231923 руб. 17 коп. (копия договора в материалах дела), данный договор был согласован с арбитражным управляющим 07.08.2006 года, о чем имеется отметка.

Согласно передаточного акта от 03.02.2008 года ответчик передал истцу в собственность металлический ангар 1991 года постройки по договорной цене 231923 руб. 17 коп.

Продажа спорного объекта недвижимости произведена на основании приказа № 6 от 25.01.2008 года решения собрания учредителей ООО «Белокатайская МТС».

Как подтверждается материалами дела ФИО1 произвела оплату на сумму 231923 руб. 17 коп. по договору купли-продажи за ангар.

Спорное помещение принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 07.08.2006 года, передаточного акта от 07.08.2006 года согласно которых Белокатайское МУП «Сельхозхимия» продало ООО «Белокатайская МТС» имущество согласно приложения к договору, в том числе и ангара.

Продажа имущества ответчика, в том числе и спорного объекта недвижимости была осуществлена на основании распоряжения Главы Администрации МР Белокатайский район от 23.08.2006 года с целью погашения задолженности

Согласно справки районное производственное объединение «Агропромхимия» 19 июня 1996 года переименовано в «Райсельхозхимия» Белокатайского района на основании постановления главы администрации Белокатайского района от 19 июня 1996 года, данное предприятие на основании постановления главы администрации района от 06.01.1998 года переименовано в Белокатайское МУП « Сельхозхимия».

В настоящее время Белокатайское МУП "Сельхозхимия" ликвидировано, в связи с чем регистрация перехода права собственности на спорный объект в настоящее время не может быть произведена, в том числе переход права собственности от данного предприятия продавцу по данному иску ООО « Белокатайская МТС».

Таким образом, у суда не вызывает сомнений принадлежность объекта спора МУП «Сельхозхимия», которое продало в свою очередь данное имущество ООО « Белокатайская МТС».

При этом, согласно имеющимся в материалах дела заявлениям истца к ответчику о принятии мер по регистрации спорного объекта и уклонении ответчика от приятия мер по регистрации, а также отсутствия у истца иных методов защиты своего права, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению

Кроме того, суд принимает во внимание то, что согласно постановления Главы сельского поселения Новобелокатайский сельсовет ФИО3 от 30.03.2017 года спорному помещению присвоен новый адрес, а именно <адрес>, а также сведения о том, что спорное помещение на балансе АСП Новобелокатайский сельсовет не состоит.

На данное нежилое помещение имеется технический паспорт, инвентарный №, согласно которого общая площадь объекта недвижимости составляет 950, 5 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 603132 руб.

Таким образом, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи спорного помещения отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, указанным в ст.ст.549 -551, 554-556 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен, никем из сторон либо третьими лицами в течение трех лет, т.е. в срок исковой давности, не оспаривался, а также в связи с тем, что ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое здание в связи с ликвидацией МУП «Сельхозхимия», которая в свою очередь в 2006 году передало здание ООО «Белокатайская МТС», а также то, что ответчик не возражает удовлетворению иска, суд удовлетворяет иск.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Принимая решение, суд учитывает, что по закону регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного предприятия, продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Белокатайская машинно – тракторная станция» о признании договора купли-продажи законной сделкой и признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое строение - ангар, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, общей площадью 950, 5 кв.м. за истцом ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр на недвижимое имущество сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое строение - ангар, расположенный по адресу: с. <адрес> инвентарный номер №, общей площадью 950, 5 кв.м. с момента вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский межрайонный суд.

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

Копия верна

Судья Г.С.Комягина

Специалист ФИО4