Решение № 2-1-111/2020 2-1-111/2020~М-1-3/2020 М-1-3/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-1-111/2020

дело № 2-1-111/2020

40RS0013-01-2020-000004-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 6 ноября 2020 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Климкина С.В.,

при секретаре Воробьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Людиновского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Банку РСБ 24 (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

9 января 2020 года ФИО1 обратился в суд с иском к Банку РСБ 24 (акционерному обществу) в лице конкурсного управляющего – Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки (залог недвижимости) на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении, мотивируя заявленные требования тем, что задолженность по кредитному договору № от 18 апреля 2011 года, заключенному между сторонами при условии залога недвижимости, им погашена в полном объеме.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик – Банк РСБ 24 (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего – Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Банк РСБ 24 (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов»), надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, дело просило рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2011 года между Коммерческим Банком «Русский Славянский Банк» (закрытое акционерное общество) (далее – КБ «Русславбанк» (ЗАО)) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в сумме 1700 000 рублей, под 18 % годовых, на срок до 17 апреля 2016 года под залог недвижимого имущества одноэтажного кирпично-панельного здания стоматологического кабинета общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 262 кв.м., расположенный по тому же адресу, категория земель – земли поселений, предоставленных в аренду для социально-бытовой и общественной застройки.

25 апреля 2011 года на основании указанного кредитного договора была проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу договора на право аренды земельного участка в пользу КБ «Русславбанк» (ЗАО) на период с 25 апреля 2011 года по 17 апреля 2016 года.

Согласно справке Банка РСБ 24 (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» по состоянию на 24 апреля 2017 года задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 18 апреля 2011 года отсутствует, обязательства исполнены в полном объеме, договор закрыт 17 апреля 2017 года.

26 декабря 2013 года на основании постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для социально-бытовой и общественной застройки, был предоставлен в собственность ФИО1 за выкупную стоимость в размере 53840 рублей 20 копеек.

27 февраля 2015 года между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении в собственность указанного земельного участка и последний передан по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 января 2016 года Банк РСБ 24 (АО) признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В связи с банкротством залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки земельного участка, переданного в залог с целью обеспечения исполнения им кредитных обязательств.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: кредитного договора № от 18 апреля 2011 года, выписки из ЕГРН, справки Банка РСБ 24 (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов», постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от 26 декабря 2013 года, договора № от 27 февраля 2015 года, другими материалами дела, исследованными судом.

При разрешении исковых требований суд исходит из следующего.

Пунктами 1, 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (пункты 1, 2 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости (часть 1).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона (часть 7).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная – совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная – совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как было установлено в судебном заседании, обязательства должника перед банком по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, однако произвести регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не представляется возможным ввиду банкротства банка и отсутствия заявления от него, а прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу договора на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья

Людиновского районного суда С.В. Климкин

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020 года.