Решение № 2-929/2019 2-929/2019~М-759/2019 М-759/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-929/2019

К делу № 2-929/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года ст.Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район – ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.04.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район обратилось в Красноармейский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований начальник управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО3 указал, что на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 05.10.2017 года по делу № 33а-27697/2017, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – размещение объектов придорожного сервиса – технического центра по ремонту автотранспорта с объектами торговли и общественного питания, сроком до 15.12.2022 года.

15.12.2017 года в установленном порядке заключен и зарегистрирован договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Согласно п.2.3 раздела 2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В связи с тем, что ФИО2 арендная плата вносилась не регулярно и не в полном объеме образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2018 года и 1-2 кварталы 2019 года в размере 168 337рублей 65 копеек.

На основании п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки.

ФИО2 нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей, на основании чего в соответствии с договором аренды исчислена пеня за период с 04.09.2018 года по 15.04.2019 года в размере 6 801 рубль 60 копеек.

О необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о досрочном расторжении договора аренды в случае ее непогашения в указанный срок истец уведомлял ответчика в порядке досудебного урегулирования спора в письменной форме. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Согласно акту осмотра земельного участка от 11.04.2019 года, земельный участок с кадастровым номером 23:13:0702003:142 не огорожен, зарос растительностью, объекты капитального и незавершенного строительства отсутствуют, строительство объектов придорожного сервиса не ведется.

Согласно пп.3.2.4 п.3.2 раздела 3 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих нарушениях условий:

- использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 договора аренды;

- невнесение арендной платы в течение одного квартала.

Арендатором не внесена арендная плата в течении 3 кварталов: с 01.10.2018 года по 31.12.2018 года в размере 55 156 рублей 70 копеек, с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года в размере 56 277 рублей 82 копейки и с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере 56 903 рубля 13 копеек.

Кроме того на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 156 Красноармейского района от 28.09.2018 года по гражданскому делу № 2-1358/2018 с ФИО2 присуждено взыскать задолженность по арендной плате за период с 07.02.2018 года по 30.09.2018 года в размере 55 156 рублей 70 копеек и пени за период с 24.04.2018 года по 03.09.2018 года в размере 879 рублей 04 копейки, общая сумма к взысканию составила 56 035 рублей 74 копейки. Отделом судебных приставов по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю по данному судебному приказу возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ года №-ИП. До настоящего времени присужденная задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 175 139 рублей 25 копеек, состоящую из задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 30.06.2019 года в размере 168 337 рублей 65 копеек, пени за период с 04.09.2018 года по 15.04.2019 года в размере 6 801 рубль 60 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район – ФИО1, действующая на основании доверенности от 10.04.2019 г. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 на подготовку дела к судебному разбирательству, назначенную на 13.05.2019 г. в 11.30 и в судебное заседание, назначенное на 28.05.2019 года в 11.00 не явился, уведомлен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты России «Об истечении срока хранения» (л.д.51).

Представителем ответчика по доверенности ФИО4 предоставлено ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 28.05.2019 года в 11.00, на более позднюю дату, в связи с участием ФИО4 в ранее назначенном судебном заседании в Арбитражном суде Краснодарского края на 28.05.2019 г. в 16.45.

Судом ходатайство представителя ответчика было удовлетворено, судебное заседание отложено на 06.06.2019 г. в 09.30.

В судебное заседание, назначенное на 06.06.2019 года в 9.30 ответчик ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в день судебного заседания от представителя ответчика по доверенности ФИО4 в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 06.06.2019 года в 9.30, на более позднюю дату, в связи с участием ФИО4 в ранее назначенном судебном заседании в Арбитражном суде Краснодарского края на 06.06.2019 г. в 10.00., при этом возражений и доказательств, подтверждающих свою позицию, от ответчика в суд не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГПК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а та же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд находит, действия представителя ответчика, неоднократно направляющего ходатайство об отложении судебного заседания в день рассмотрения дела, проявлением злоупотребления правом, поскольку о новой дате судебного заседания ответчик и его представитель незамедлительно уведомляются в день отложения дела, путем смс информирования, доказательства отсутствия возможности подать ходатайство об отложении ранее по объективным причинам и возражение на иск ответчиком в суд не направлялись; при занятости представителя ФИО4 в других судебных процессах, ответчик не лишен возможности воспользоваться услугами иных лиц, для представления своих интересов в Красноармейском районном суде Краснодарского края.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, находившего неоднократные ходатайства ответчика прямым намерением по затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию своевременному рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного решения, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела ответчика ФИО2 и его представителя ФИО4

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12) между Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и ФИО2 заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 15.12.2022 года, для размещения объектов придорожного сервиса – технического центра по ремонту автотранспорта с объектами торговли и общественного питания (л.д.4-8).

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. За исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Данная правовая норма отражена в разделе 4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставления счетов арендодателем.

В силу п.2.3 раздела 2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного Приложением к договору (л.д.8) размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Платеж вносится в течение 30 календарных дней после регистрации договора.

На основании ст. ст. 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

ФИО2 арендная плата вносилась не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2018 года и 1-2 кварталы 2019 года в размере 168 337рублей 65 копеек, а именно:

- с 01.10.2018 года по 31.12.2018 года в размере 55 156 рублей 70 копеек,

- с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года в размере 56 277 рублей 82 копейки,

- с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере 56 903 рубля 13 копеек.

Расчет арендной платы за 4 квартал 2018 года, и 1-2 кварталы 2019 года произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции в соответствующем году. Размер годовой арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка с учетом уровня инфляции, которая в 2017 году составляла 4%, в 2018 году – 4%, в 2019 году – 4,3%.

Также в связи с тем, что ФИО2 нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей, истцом заявлены требования о взыскании пени, исчисленной за период с 04.09.2018 года по 15.04.2019 года в размере 6 801 рубль 60 копеек.

На основании п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет пени, представленный истцом и признал его верным.

Ранее истец обращался в мировой суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика.

Мировым судьей судебного участка № 156 Красноармейского района Краснодарского края от 28.09.2018 года выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 07.02.2018 года по 30.09.2018 года в размере 55 156 рублей 70 копеек и пени за период с 24.04.2018 года по 03.09.2018 года в размере 879 рублей 04 копеек, всего 56 035 рублей 74 копейки, на основании чего отделом судебных приставов по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

18.02.2019 года истцом в порядке досудебного урегулирования спора в письменной форме направлена претензия № 119.03-434/19 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также предложение о досрочном расторжении договора аренды (л.д.18-30).

Согласно акту осмотра от 11.04.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, зарос растительностью, объекты капитального и незавершенного строительства отсутствуют, строительство объектов придорожного сервиса не ведется (л.д.33).

В соответствии с п.2.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендной плате и пени либо возражений относительно заявленных требований ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.2 ст.61.2. Бюджетного кодекса Российской Федерации, в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1. данного кодекса.

В силу п.2 ст.6.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614,619 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения, заключенному на основании судебного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 139 рублей 25 копеек, состоящую из задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 30.06.2019 года в размере 168 337 рублей 65 копеек, пени за период с 04.09.2018 года по 15.04.2019 года в размере 6 801 рубль 60 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения, заключенный на основании судебного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Красноармейский район государственную пошлину в размере 4702 рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение

составлено 11.06.2019 г.