Решение № 2-3352/2019 2-3352/2019~М-3075/2019 М-3075/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-3352/2019

Дело № 2-3352/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.

при секретаре Аксеновой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Липецка о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении нежилого здания – парикмахерская, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, общею площадью 352,1 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на здание - парикмахерская, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, общей площадью 352, 1 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на здание - парикмахерская, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, общей площадью 352, 1 кв.м. В обоснование заявленных требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит здание - парикмахерская, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которая расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, площадью 346 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – для культурно – бытового использования. В спорном объекте недвижимости произведена реконструкция лит. А, под. А, а, а1, в результате чего общая площадь всех помещений составила 352,1 кв.м. Истцы обратились в Департамент градостроительства и архитектуры г. Липецка с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, однако им было отказано. Эксплуатация спорного объекта недвижимости возможна, что подтверждается заключениями о противопожарном состоянии здания, заключением о соответствии здания нормам СаНПиН, строительно – техническим заключением.

Истцы ФИО4 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, объяснил суду, что в здании парикмахерской возведены пристройки (крыльцо), реконструкция проведена в подвале здания. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по представленных доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО5 являются собственниками нежилого здания – парикмахерская, расположенного по адресу: <адрес> доли каждый, на основании договора купли – продажи от 19.12.2017 года.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 346 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для культурно – бытового использования, собственниками которого по ? доли каждый, являются ФИО4, на основании договора купли – продажи от 19.12.2017 года.

В вышеуказанном объекте недвижимости проведена собственниками реконструкция в лит. А., под. А., пристроены лит. а, а 1, как следует из технического паспорта, в результате общая площадь стала составлять 352,1 кв.м., площадь застройки 285,1 кв.м.

Согласно представленной суду исполнительской съемки, спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 346 кв.м.

Истцам ФИО4 отказано Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания – парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес>, так как не представлены документы в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ввиду того, что не было получено разрешение на строительство (реконструкцию).

Согласно экспертного заключения ООО «РКК «Инпрайс – оценка» № № от 11.07.2019 года, все несущие и ограждающие и внутренние конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, выполнены технически грамотно и не создают опасности жизни и здоровью граждан; здание парикмахерской, расположенное по адресу: <адрес> пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертного заключения №СГ-311 от 10.07.2019г. ООО «Независимая экспертиза», здание – парикмахерской по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально – бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги», СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно – эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».

Из ответа Управления надзорной деятельности и профилактической работы по Липецкой области от 24.06.2019г. следует, что нарушение требований пожарной безопасности при проверке лит. А, под. А, а, а1 помещений парикмахерской, после реконструкции, расположенных по адресу: <адрес>, не выявлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить нежилое здание - парикмахерская, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном состоянии, общей площадью 352,1 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание – парикмахерская, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 352,1 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание – парикмахерская, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 352,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить нежилое здание - парикмахерская, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном состоянии, общей площадью 352,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание – парикмахерская, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 352,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание – парикмахерская, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 352,1 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное заочное решение суда составлено в соответствии с положениями ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 23 сентября 2019 года

Судья А.М. Корнеева