Решение № 2-824/2017 2-824/2017~М-835/2017 М-835/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-824/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 08 ноября 2017 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании за ней 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, приобретенную ею по договору купли-продажи.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в поступившем ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что истец согласно предварительного договора купли-продажи от 30.10.2011 г. приобрела у ФИО3 и ФИО2 земельную долю, расположенную по адресу: Ставропольский край Кировский район, п. Прогресс, СТК:35:76 площадью 4,56 га. Вышеуказанная земельная доля перешла к ФИО3 и ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО4. Земельная доля принадлежала умершему на основании свидетельства на право собственности на землю. Данная земельная доля согласно соглашения собственников земельных долей от 16.10.2008 года включена в список дольщиков и объединена в земельный массив земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:88. С момента покупки истец получила все документы, имеющиеся у продавцов.

На основании действующего законодательства ФИО1 решила зарегистрировать указанную выше недвижимость, но выяснилось, что ФИО3 и ФИО2 не оформили своих наследственных прав.

Таким образом, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности земельную долю.

Признание права собственности на указанный объект необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного, просила суд признать за ней 1/26 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:000000:88, площадью 1185735 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира - здание почты, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 6,832 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> Б.

Ответчики по делу ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО5 просил рассмотреть дело без их участия, предоставил суду заявление, в котором указал, что ответчики исковые требования признали в полном объеме и не возражают против признания за ФИО1 права собственности на земельную долю.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО1.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, согласно предварительного договора купли-продажи от 30.10.2011 г. приобрела у ФИО3 и ФИО2 земельную долю, расположенную по адресу: Ставропольский край, Кировский район, СХП «Прогресс» площадью 4,56 га.

В договоре определены: стороны (Продавцы - ФИО3 и ФИО2 и Покупатель - ФИО1), предмет купли-продажи - земельная доля по адресу: п. Прогресс, Кировский район, Ставропольский край, стоимость имущества на момент заключения 50000 рублей, порядок оплаты (за наличный расчет в день подписания договора). Предварительный договор купли-продажи составлен в простой письменной форме.

Как установлено судом, вышеуказанная земельная доля перешла к ФИО3 и ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 29.06.1995 года (свидетельство о смерти: серия <...> выдано 28.09.1995 г. Зольской сельской администрацией). Из свидетельства о заключении брака <...> усматривается, что ФИО3 со 2 июня 1978 г. состояла в браке с ФИО4. Из свидетельства о рождении <...>, выданного повторно 27.06.2006 г. ОЗАГС Баксанской районной администрации КБР, усматривается, что ФИО2 является сыном ФИО4.

Земельная доля принадлежала умершему ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХV-СТК-35 № 214321, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района Ставропольского края от 30.12.1994 года.

Согласно Соглашения собственников земельных долей от 16.10.2008 года доля умершего ФИО4 включена в список дольщиков и объединена в земельный массив земельного участка с кадастровым номером 26:35:000000:88, общей площадью 1185735 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира - здание почты, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 6,832 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> Б. Размер доли – 1/26 доля в праве общей долевой собственности.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2017 года, объектом описания является земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:000000:88, площадью 1185735+\-9527 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира - здание почты, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 6,832 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> Б.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что супруга ФИО4 – ФИО3 и сын умершего ФИО2 в установленный законом срок совершили действия по принятию наследства, оставшегося после смерти ФИО4.

В соответствии с положениями ст. 1110 ГК РФ имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Часть 2 ст. 1152 ГК РФ закрепляет положение о единстве наследственной массы и устанавливает правило, согласно которому принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Суд посчитал, что отсутствие надлежащего оформления принадлежащего наследодателю права собственности на вышеуказанную земельную долю, не может являться основанием для нарушения законных прав как наследников, так и в последующем покупателя земельной доли.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации врав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя.

В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Такое заявление может быть подано помощником нотариуса. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 с. 16 Федерального закона № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, а также тот факт, что в данном случае подача заявления о проведении государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество продавцом (либо лицом, представляющим его интересы) в обычном порядке по объективным причинам не представляется возможным, проведение в дальнейшем государственной регистрации прав также невозможно. Поскольку указанные обстоятельства являются основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии со ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ, разрешение данного вопроса по существу возможно только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного пая у истца ФИО1 возникли права собственника на вышеуказанный объект недвижимости, однако в связи с тем, что ФИО3 и ФИО2 не оформили своих наследственных прав на сегодняшний день у нее отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенную 1/26 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, 1/26 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:000000:88, площадью 1185735+\-9527 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира - здание почты, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 6,832 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев