Решение № 2-1378/2017 2-1378/2017~М-1428/2017 М-1428/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1378/2017

2-1378/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Машницкой О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район о признании права собственностина квартиру с кадастровым номером 02:31:110212:162, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 21.11.2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрацию сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район на надлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец ФИО1 просит прекратить право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 на ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №;

прекратить право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 на 1/8 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №;

прекратить право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 на 1/8 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №;

прекратить право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 1/8 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №;

прекратить право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 на 1/8 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 02:31:110212:162, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, также просили признать за ответчиками по ? доли на <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель третьего лица, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Президиум Верховного Суда РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ разъяснил: при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1714 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании заключения постоянной депутатской комиссии по сельскому хозяйству и земельным вопросам Кармаскалинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № выделен ФИО5 (отцу истца) в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома.

На данном земельном участке расположен жилой дом, строительство которого разрешено решением Исполнительного комитета Кармаскалинского районного Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу решением Кармаскалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>6, выданным нотариусом ФИО6

Имеется соглашение об образовании земельных участков между собственниками домовладения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:31:110212:52 путем межевания на два новых земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 857 кв.м с адресом: РБ, <адрес>1 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 857 с адресом: РБ, <адрес>2. Также имеется согласование границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей в праве общей долевой собственности.

На основании решения Кармаскалинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> площадью 857 с адресом: РБ, <адрес>2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Кармаскалинский район по обращению ФИО5 принято решение № о согласовании перепланировки жилого здания.

Факт перепланировки жилого здания подтверждается актом о произведенном переустройстве помещения в жилом здании от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального района Кармаскалинский район, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> является многоквартирным домом.

Согласно справке №, выданной администрацией муниципального района Кармаскалинский район, в связи с разделением жилого дома по указанному адресу квартирам присвоены адреса: 1. РБ, <адрес> общей площадью 46,3 кв.м; 2.. РБ, <адрес> общей площадью 55,2 кв.м

Квартира № <адрес> Республики Башкортостан находится во владении и пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющихся собственниками по 1/8 доли указанного жилого дома.

Согласно ст. 25.3 закона о регистрации предусмотрена упрощенная процедура регистрации права собственности на следующие объекты: объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство (перечень установлен п. 17 ст. 51 ГрКРФ); объект индивидуального жилищного строительства создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения ( п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта является разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Согласно плану перепланировки и реконструкции на две квартиры жилого <адрес> в <адрес> РБ, изготовленному МУП «Капитального строительства и проектирования», акту о произведенном переустройстве помещений в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной перепланировки и разделения на две квартиры выше указанного жилого дома, общая площадь <адрес> составила 46,3 кв.м, <адрес> составила 55,2 кв.м. В результате произведенных работ: заложен дверной проем, установлена межкомнатная дверь, образовалось два отдельных жилых помещения, в каждое жилое помещение имеется самостоятельный вход.

В судебном заседании истец и ответчики не отрицали и подтвердили, что фактически проживают в разных жилых помещениях, истец проживает в <адрес>, ответчики в <адрес>, но поскольку ответчики все одномоментно собраться не могут для заключения соглашения о разделе в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В данном случае признание за ответчиками права собственности на <адрес> не является выходом суда за пределы исковых требований истца, а направлено на фактическое и окончательное разрешение спора по существу, поскольку только решение о праве истца на выделенный объект бедут нарушать права ответчиков по оформлению своих прав на второй образованный объект.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Васимовича к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 в 1/8 доли домовладения, ФИО2 в 1/8 доли домовладения, ФИО1 в 1/8 доли домовладения, ФИО4 в 1/8 доли домовладения, ФИО1 в ? доли домовладения.

Произвести раздел жилого <адрес> Республики Башкортостан в натуре, с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости <адрес> общей площадью 46,3 кв.м и <адрес> общей площадью 55,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>. 6 по <адрес> Республики Башкортостан общей площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли за каждым на <адрес><данные изъяты> по <адрес> Республики Башкортостан общей площадью 46,3 кв.м.

Данное решение суда является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 в 1/8 доли домовладения, ФИО2 в 1/8 доли домовладения, ФИО1 в 1/8 доли домовладения, ФИО4 в 1/8 доли домовладения, ФИО1 в ? доли.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. 6 по <адрес> Республики Башкортостан общей площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО1.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. <данные изъяты> по <адрес> Республики Башкортостан общей площадью 46,3 кв.м за ФИО3 на 1/4 доли, за ФИО2 на 1/4 доли, за ФИО1 на 1/4 доли, за ФИО4 на 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов