Решение № 2-379/2017 2-379/2017(2-9158/2016;)~М-8118/2016 2-9158/2016 М-8118/2016 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-379/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара и встречные исковое требования ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированного состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, признании права собственности

установил:

Истец ФИО1, действующий в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г.Самара ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 573,40 кв.м по адресу: <адрес>, ч/<адрес> истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 111,90 кв.м Литера АА1А2АЗА4А5А6А7. 2/3 доли дома и земельного участка принадлежат ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье» подготовлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Землепользователями являются ФИО1 и ФИО2

Жилой дом по адресу: <адрес>, ч/с в целях его благоустройства был реконструирован, что заключалось в следующем: в помещении поз. 5 демонтирован газовый котел, в помещении поз. 4 демонтирована газовая варочная плита; в помещении поз. 3 выполнена перегородка с дверным проемом, выгородившая помещение поз. 3 площадью 11,20 кв.м и помещение поз. 12 площадью 4,80 кв.м; в помещении поз. 6 установили мойку и газовый котел; в помещении поз. 7 установили душевую кабину и унитаз; в стене между помещением поз. 6 и поз. 8 демонтировали дверной блок; дверной проем частично заделали; выполнили пристрой лит. «А9» помещение поз. 13 площадью 20.80 кв.м. Стены возведены кирпичные, фундамент бетонный ленточный, перекрытие деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилок из досок. Все газовые приборы установлены в соответствии с проектом на газоснабжение. Все сантехнические приборы подключены к стоякам дома. После реконструкции во всех помещениях выполнена отделка.

Выполненная перепланировка жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» было выдано экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок о том, что техническая документация по реконструкции жилого дома литер АА1А2А4А5А6А8а1а2а4, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН.2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровья. 02.08.2016г. ООО «Эксперт пожарной безопасности» было подготовлено экспертное заключение № 26-16 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивньк решений объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. Проектной компанией «Горжилпроект» было дано заключение по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А1», «А2», «А5», «А9», согласно которого все строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Никаких дефектов и отклонений от норм несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Инженерные системы жилого дома разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию жилого дома. Реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После реконструкции части жилого дома по факту занимаемых помещений истцу принадлежат помещения поз. 3, (лит. А2), площадью 11,2 кв.м, помещения поз. 12, (лит. А2) площадью 4,8 кв.м, помещения поз. 4, (лит. А5), площадью 3,9 кв.м, помещения поз. 6, (лит. А1), площадью 9,9 кв.м., помещение поз. 7, (лит. А1), площадью 9,4 кв.м., помещения, поз. 13, (лит. А9), площадью 20,8 кв.м. Общая площадь доли, принадлежащей истцу, составляет 60 кв.м, жилая — 32 кв.м

Реконструкция части жилого дома соответствует требованиям: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.1333.2011 «Здания жилые одноквартирные».

С 1954 года отец истца ФИО6 владел земельным участком общей площадью 483 кв.м, на котором впоследствии был построен жилой дом, общей площадью 151,9 кв.м. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> перешли по наследству в 2/3 долях Ч. и истцу в 1/3 доли. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - в порядке наследования. Истец со своей семьей и семья ФИО2 совместно пользовались земельным участком, площадью 483 кв.м и совместно проживали в жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №, получен кадастровый паспорт земельного участка с установленной площадью 573,4 кв.м, которая не соответствует фактической площади земельного участка, которая составляет 483 кв.м,. в связи с чем при выделе земельного участка из общей долевой собственности у сторон возникли разногласия.

Каждый из собственников земельного участка и жилого дома владеют отдельными обособленными частями земельного участка и жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Наличие общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Истец полагал, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и выделить ему часть земельного участка площадью 161 кв.м, и часть жилого дома, площадью 60 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> указав, что при выделе земельного участка у него возникнет право собственности на образуемый земельный участок и он утратит право долевой собственности на измененный земельный участок. ФИО2 при этом сохранит право собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера площади земельного участка, согласно его доли в праве общей долевой собственности. Указал, что размеры образованных земельных участков достаточны для использования по целевому назначению — под ИЖС, правообладатели вновь образованных земельных участков имеют в наличии беспрепятственные подъезды и проходы на городские земли общего пользования; границы земельных участков не пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам; линия раздела просчитана математически исходя из долевого участия сособственников. В результате проведения такого раздела земельного участка не произойдет наложение границ смежных земельных участков, не будут пересекать границы соседних земельных участков и препятствовать рациональному использованию земель, не повлечет никакого вреда и не затронет объекты недвижимости и сохранит все садовые посадки на своем месте.

Спорный земельный участок является делимым, т.е. может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

На основании изложенного, с учетом уточнений просил признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан, не создающую угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение. Прекратить право общей долевой собственности на реконструированное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть вышеуказанного жилого дома с отдельным входом, общей площадью 60 кв.м., жилой общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 32 кв.м., помещения поз. 3, (лит. А2), площадью 11,2 кв.м. (лит. А2), помещения поз. 12, (лит. А2), площадью 4,8 кв.м, помещения поз. 4, (лит. А5), площадью 3,9 кв.м., помещения поз. 6, (лит. А1), площадью 9,9 кв.м., помещение поз. 7, (лит. А1), площадью 9,4 кв. м., помещения, поз. 13, (лит. А9), площадью 20,8 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит. АА4А8а4, общей площадью 155,80 кв.м, жилой площадью 106,20 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №, площадью 90 кв.м., № - кухня площадью 10,20 кв.м., № -жилое помещение площадью 16,40 кв.м., №- санузел, площадью 4,70 кв.м., № - кухня площадью 21,90 кв.м., № - коридор площадью 3,90 кв.м., № -санузел площадью 3 кв.м, Помещений 2-го этажа: помещение №№,2,3,4 - жилые помещения площадью 23,30 кв.м., 18 кв.м., 21.30 кв.м., 27.20 кв.м. Кроме того, сени 1-го этажа лит.а4 - 8,60 кв.м., веранда 1-го этажа часть лит. А4-17 площадью 30 кв.м.

Разделить земельный участок общей площадью 483 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть земельного площадью 161 кв.м участка в точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка общей площадью 322 кв.м.

Частично не согласившись с заявленными истцом требованиями ФИО2 подал встречный иск к ФИО1, Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, указав, что ему и его брату ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 111,90 кв.м, этажность 1, литера АА1А2АЗА4А5А6А7 инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, запись регистрации №. ФИО2 принадлежит 2/3 доли на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ №, запись регистрации №. Кроме того, на праве собственности им принадлежит земельный участок, площадью 573,40 кв.м. Между ФИО2 и ФИО1 в ходе эксплуатации жилого дома и использования земельного участка сложился определенный порядок использования дома и земельного участка.

Данный жилой дом в целях его благоустройства был реконструирован, что заключалось в следующем: в наружной стене помещения поз. 1 демонтирован оконный блок, оконный проем зашит досками, пустоты заполнены минеральной ватой. В помещении поз. 1 установлена перегородка с дверным проемом, выгородившая помещение поз. 1 площадью 5,90 кв.м и помещение поз. 12 площадью 4,70 кв.м. В помещении поз. 12 установили ванну, раковину и унитаз. В помещении поз. 2 установили мойку и для подъема на второй этаж установлена деревянная лестница. Площадь помещения поз. 2 стала 10,20 кв.м. В помещении поз. 8 в наружной стене демонтировали один оконный блок, под оконным проемом стену разобрали до уровня пола и установили дверной блок. В помещении поз. 8 установили газовую варочную напольную плиту и мойку, для подъема на второй этаж установлена деревянная лестница Площадь помещения поз. 8 стала 21.90 кв.м. Площадь помещения поз. 9 после реконструкции (отделки помещения) стала 16,40 кв.м. Был выполнен пристрой лит А4 на 1 этаже веранда площадью 17,30 кв.м, а на втором этаже помещение поз. 1 площадью 23,30 кв.м., помещение поз.2 площадью 18,0 кв.м., поз. 3 площадью 21,30 кв.м. помещение поз 4 площадью 27,20 кв.м.. Стены 1 и 2 этажа, вновь возведенные кирпичные, а над существующим жилым домом - деревянные, новый фундамент бетонный ленточный, перекрытие деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. На втором этаже в помещении поз. 4 для стропильной системы установлено пять стоек из деревянного бруса сечением 100*200мм. Выполнен пристрой лит А8 с помещением поз. 10 площадью 3,90 кв.м и помещением поз. 11 площадью 3,00 кв.м, стены кирпичные, с фундаментом под них бетонным ленточным, перекрытие деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. Выполнен пристрой лит. а4 площадью 8,60 кв.м. Стены деревянные дощатые, с фундаментом деревянным столбчатым, перекрытие деревянное по деревянным балкам. Все газовые приборы установлены в соответствии с проектом на газоснабжение. Все сантехнические приборы подключены к стоякам дома. После реконструкции во всех помещениях выполнена отделка.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» спорный жилой дом находится в пригодном состоянии для дальнейшей эксплуатации, все строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Каких либо дефектов и отклонений от норм в несущих элементах жилого дома не обнаружено. Реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению СЭС от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по реконструкции жилого дома литер АА1А2А4А5А6А8а1а2а4, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Эксперт Пожарной Безопасности» установлено соответствие жилого дома в реконструированном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

В целях узаконения произведенной реконструкции ФИО2 обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию, однако 01.06.2016 года им был получен отказ по тому основанию, что заявление бьшо подано только истцом, а второй участник общей долевой собственности ФИО1 с данным заявлением не обращался, так же в отказе было указано, что при реконструкции дома были нарушены требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» - расстояние до участка № менее 3 метров. С данным доводом истец не согласен, поскольку в 2006 году дом в существующих границах был сохранен судом в реконструированном состоянии, споры по границе с владельцами земельного участка № отсутствуют, полагает, что данное обстоятельство не может является основанием для отказа в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Указал, что между ним и ФИО1 за время пользования спорным жилым домом сложился определенный порядок пользования. ФИО2 занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит АА4А8а4) общей площадью 155,80 кв.м, жилой площадью 106,20 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 181,70 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №1 (помещение)-5,90 кв.м, №2 (кухня)-10,20 кв.м., №9(жилое)-16,40 кв.м, №12 (санузел)-4,70 кв.м, №8 (кухня)-21,90 кв.м, №10 (коридор)-3,90 кв.м., №11 (санузел)-3,00 кв.м.; помещения 2 этажа: пом. №№1,2,3,4 (жилые)-23,30; 18,00; 21,30; 27,20 кв.м соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит.а4)-8,60 кв.м, веранда 1-го этажа (часть лит. А4) - 17,30 кв.м. ФИО1 занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2А5А6а1а2), общей площадью 47,60 кв.м, жилой площадью 28,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: )м. № (жилое) -18,70 кв.м., № (кухня) - 3,90 кв.м., № (кухня) - 9,90 кв.м, № (жилое)- 10,00 кв.м., № (котельная) - 5,10 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - 2,00 кв.м., лит а2 - 2,90 кв.м.

Порядок пользования земельный участком, находящимся в общей долевой собственности между сторонами определён не был, однако существует спор по размеру самого земельного участка. Так согласно землеустроительного дела 2008 года и сведениям из ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716005:628 составляет 573 кв.м. по точкам 1.2.3,4.5,6.1. Согласно предложенному варианту раздела земельного участка в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненного фирмой АПОГЕЙС в 2016году площадь земельного участка ФИО2 - 382,00 кв.м по точкам 7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,5,6,1,7. Площадь земельного участка ФИО1 -191,00 кв.м по точкам 7,2,17,16,15,14,13,12,11,10,9,8,7.

Согласно проекту установления границ (выдела), выполненного фирмой Апогейс, возможно произвести выдел земельного участка в натуре следующим образом: земельный участок площадью 382,00 кв.м. по точкам 7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,5,6,1,7 выделить в собственность ФИО2 Рельеф вновь образуемого земельного участка имеет относительно ровную поверхность. Имеется возможность беспрепятственного подъезда для легкового и грузового транспорта со стороны <адрес>. Земельный участок площадью 191,00 кв.м по точкам 7,2,17,16,15,14,13,12,11,10,9,8,7 выделить в собственность ФИО1 Рельеф вновь образуемого земельного участка имеет относительно ровную поверхность. Имеется возможность беспрепятственного подъезда для легкового и грузового транспорта со стороны <адрес>. Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ выделяемые доли на жилой дом находятся на вышеуказанных земельных участках.

На основании изложенного, с учетом утонений, просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом этажность Литера А- 2, Al-1, A2-1, А4-2, А5-1, А8-1, А9, а4-1, литера АА1А2А4А5А8А9а4 общая площадь 203,40 кв.м, жилая площадь 134,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Этажность: Литера А- 2, Al-1, A2-1, А4-2, А5-1, А6-1, А8-1, al-1, a2-l, а4-1, литера АА1А2А4А5А6А8а1а2а4 общая площадь <адрес>,40 кв.м, площадь <адрес>,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 доля 2/3 и ФИО1 доля 1/3. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА4А8а4) общей площадью 155,80 кв.м, жилой площадью 106,20 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 181,70 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №. (помещение)-5,90 кв.м, № (кухня)-10,20 кв.м., №(жилое)-16,40 кв.м., № (санузел)-4,70 кв.м, № (кухня)-21,90 кв.м, № (коридор)-3,90 кв.м, № (санузел)-3.00 кв.м, помещения 2 этажа: пом. №№,2,3,4 (жилые)-23,30; 18,00; 21,30; 27,20 кв.м, соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит.а4)- 8,60 кв.м., веранда 1-го этажа (часть лит. А4) - 17,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 573,40 кв.м назначение земли населенных пунктов, под строительство индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 382,00 кв.м по точкам 7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,5,6,1,7, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального дома, согласно топографического плана, выполненного ООО «Фирма Апогейс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по первоначальному иску ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в деле участвует в лице представителей ФИО7, ФИО3, ФИО8

Представители истца ФИО1 - ФИО7, ФИО3, ФИО8, действующие по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Этажность: Литера А- 2, Al-1, A2-1, А4-2, А5-1, А8-1, А9-1, а4-1, литера АА1А2А4А5А8А9а4 общая площадь <адрес>,80 кв.м., жилая площадь <адрес>,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности жилой дом Этажность: Литера А-2, А1-1, А2-1, А4-2, А5-1, А8-1, А9-1, а4-1, литера АА1А2А4А5А8А9а4 общая площадь <адрес>,80 кв.м, жилая площадь <адрес>,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между Плешаковым А..Н. доля 2/3 и ФИО1 доля 1/3. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 32 кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из помещения поз. 3, (лит. А2), площадью 11,2 кв.м. (лит. А2), помещения поз. 12, (лит. А2), площадью 4,8 кв.м, помещения поз. 4, (лит. А5), площадью 3,9 кв.м., помещения поз. 6, (лит. А1), площадью 9,9 кв.м., помещение поз. 7, (лит. А1), площадью 9,4 кв. м., помещения, поз. 13, (лит. А9), площадью 20,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 573,40 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 доля 2/3 и ФИО1 доля 1/3. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 161 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального дома, согласно топографического плана, выполненного ООО «Фирма Апогейс» в следующих координатах:

встречные исковые требования ФИО2 признали в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, участвуют в деле в лице представителя по доверенности ФИО9

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования уточнила, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Этажность: Литера А- 2, А1-1, А2-1, А4-2, А5-1, А8-1, А9-1, а4-1, литера АА1А2А4А5А8А9а4 общая площадь дома 215,80 кв.м, жилая площадь дома 138,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности жилой дом Этажность: <данные изъяты>, литера АА1А2А4А5А8А9а4 общая площадь дома 215,80 кв.м., жилая площадь дома 138,20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 доля 2/3 и ФИО1 доля 1/3. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит. АА4А8а, общей площадью 155,80 кв.м, жилой площадью 106,20 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №, площадью 90 кв.м, № - кухня площадью 10,20 кв.м, № -жилое помещение площадью 16,40 кв.м, №- санузел, площадью 4,70 кв.м, № - кухня площадью 21,90 кв.м, № - коридор площадью 3,90 кв.м, № -санузел площадью 3 кв.м, Помещений 2-го этажа: помещение №№,2,3,4 - жилые помещения площадью 23,30 кв.м., 18 кв.м., 21.30 кв.м., 27.20 кв.м Кроме того, сени 1-го этажа лит А4 -8,60 кв.м, веранда 1-го этажа часть лит. А4-17 площадью 30 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 573,40 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального дома, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Самара, <...> между ФИО2- доля 2/3 и ФИО1- доля 1/3. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 412 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального дома, согласно топографического плана, выполненного ООО «ГАРАНТСПАС НЕДВИЖИМОСТЬ» в следующих координатах:

встречные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Сторонам разъяснены и понятны последствия признания иска (встречного иска), предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица- Департамента градостроительства г.о.Самара — ФИО10 и представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара - ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требования по тем основаниям, что сторонами реконструкция осуществлена самовольно, в орган местного самоуправления стороны за получением разрешения на реконструкцию не обращались, реконструированный жилой дом в нарушение градостроительных норм стоит по границе земельного участка. Просили в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Третье лицо- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представило отзыв, разрешение требований оставило на усмотрение суда.

Третьи лица - Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица- ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст.222 ГК РФ.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года), пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ, право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

Из материалов дела усматривается, что спорным имуществом является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> имеется жилой дом под литерами А,А1,А2, А4,А5,А8,А9,а4, 1955, 1973, 2011,2015 г. постройки площадью всех помещений здания — 241,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 215,8 кв.м, жилой площадью 132,2 кв.м, подсобной площадью 77,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 25,9 кв.м. В доме произведена реконструкция - самовольно переустроенная или переоборудованная площадь 241,7кв.м.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 111,90 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, Литера АА1А2АЗА4А5А6А7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г.Самара П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Промышленный государственной нотариальной конторы г.Самара П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: назначение: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального дома, площадью 573,40 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №.

Собственником других 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 111,90 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес> Литера АА1А2АЗА4А5А6А7 является ФИО2 (истец по встречному иску) на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133). На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (истец по встречному иску) является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земли населенных пунктов, под строительство индивидуального дома, площадью 573,40 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №.

Судом установлено, что в настоящее время объект недвижимости реконструирован, площадь спорного домовладения увеличилась.

При проведении реконструкции выполнены следующие строительные работы: произведён демонтаж жилых пристроев Литер А6,А7 пристроек Литер al,a2,a3; произведен демонтаж газового теплогенератора в помещении № котел, в помещении № демонтирована газовая варочная плита; в помещении № установили мойку и газовый теплогенератор; в помещении № установили душевую кабину и унитаз; в помещении № произвели устройство перегородки с дверным проемом выгородившая помещение № площадью 11,20 кв.м и помещение № площадью 4,80кв.м; в стене между помещением № и № демонтировали дверной блок; дверной проем частично заделали; выполнили строительство жилого пристроя Литер А9 помещение № площадью 20.80 кв.м. Стены возведены кирпичные, фундамент бетонный ленточный, перекрытие деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилок из досок; в наружной стене помещения № демонтирован оконный блок, оконный проем зашит досками, пустоты заполнены минватой; в помещении № произвели устройство перегородки с дверным проемом, выгородившая помещение № площадью 5,90 кв.м, и помещение № площадью 4,70 кв.м; в помещении № установили ванну, раковину и унитаз. В помещении № установили мойку и для подъема на второй этаж установлена деревянная лестница, в результате чего площадь помещения № стала 10,20 кв.м. В помещении № в наружной стене демонтировали один оконный блок, под оконным проемом стену разобрали до уровня пола и установили дверной блок. В помещении № установили газовую варочную напольную плиту и мойку, для подъема на второй этаж установлена деревянная лестница в результате чего площадь помещения № стала 21.90 кв.м. Площадь помещения № после отделки помещения стала 16,40 кв.м. Выполнили строительство пристрой лит А4 на 1 этаже веранда площадью 17,30 кв.м, а на втором этаже помещение № площадью 23,30 кв.м., помещение № площадью 18,0 кв.м, № площадью 21,30 кв.м помещение № площадью 27,20 кв.м. Стены 1 и 2 этажа, вновь возведенные кирпичные, а над существующим жилым домом - деревянные, новый фундамент бетонный ленточный, перекрытие деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. На втором этаже в помещении № для стропильной системы установлены стойки из деревянного бруса сечением 100*200мм. Выполнили строительство пристроя лит А8 с помещением № площадью 3,90 кв.м, и помещением № площадью 3,00 кв.м, стены кирпичные, с фундаментом под них бетонным ленточным, перекрытие деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. Выполнили строительство пристроя лит. а4 площадью 8,60 кв.м. Стены деревянные дощатые, с фундаментом деревянным столбчатым, перекрытие деревянное по деревянным балкам.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что все строительно-монтажные работы осуществлены без получения необходимой разрешительной документации.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Администрация г.о.Самара, куда ФИО2 обратился в целях узаконения произведенной реконструкции, получении акта ввода в эксплуатацию, уведомлением от 01.06.2016 г. отказала заявителю в удовлетворении заявления по тем основаниям, что ФИО1 с таким заявлением не обратился, а также с указанием на то, что при реконструкции дома были нарушены требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» - расстояние до участка № менее 3 метров.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушение градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «СВГК» система газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес> соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения дома и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования.

Согласно экспертному заключению № НИИ ОПБ жилой дом по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами и технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Пределы огнестойкости конструкций дома соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома лит.А1А2А5А9 по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Пожарной Безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертным заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" - техническая документация по реконструкции части жилого дома литер литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению ООО ПК «Горжшшроект» по визуальному инженерно-техническому обследованию с целью определения технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> установлено что, все строительные конструкции части жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Инженерные системы части жилого дома разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию жилого дома. Реконструкция части жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После реконструкции части жилого дома по факту занимаемых помещений гр. ФИО1 принадлежат помещение поз.3 лит«А2» площадью 11,20кв.м; помещение поз.12 (лит. «А2») площадью 4,80 кв.м, помещение поз.4 (лит. «А5») площадью 3,90кв.м; помещение поз.6 (лит. А1) площадью 9,90кв.; помещение поз. 7 (лит.«А1») площадью 9,40кв.м; помещение поз. 13 (лит.А9) площадью 20,80м. Общая площадь доли гр. ФИО1 составляет 60,00м, жилая - 32,00 кв.м. Реконструкция части жилого дома соответствует требованиям: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные».

ФИО2 принадлежат на 1 этаже помещение поз.1 лит«А4» площадью 5,90кв.м; помещение поз.12 (лит. «А4») площадью 4,780 кв.м, помещение поз.2 (лит. «А4») площадью 10,20кв.м; помещение поз.9 (лит. А4) площадью 16,40кв.; помещение поз. 8 (лит.«А») площадью 21,90кв.м; веранда литА4 площадью 17,30м, помещение поз.10 (лит. А8) площадью 3,90кв.; помещение поз. 11 (лит.«А8») площадью 3,00кв.м; сени лита4 площадью 8,60м. на 2 этаже помещение поз.1 (лит. А4) площадью 23,30кв.; помещение поз. 2 (лит.«А4») площадью 18,00кв.м; помещение поз.3 (лит. А4) площадью 21,30кв.; помещение поз. 4 (лит.«А4») площадью 27,20кв.м. Общая площадь доли гр. ФИО2 составляет 155,80кв.м (кроме того веранда лит.А4 - 17,30 кв.м, сени лит а4 - 8,60 кв.м), жилая - 106,20 кв.м. После реконструкции жилого дома по факту занимаемых помещений другим собственникам ( ФИО1) принадлежат на 1 этаже помещение поз.З лит«А2» площадью 18,70кв.м; помещение поз.4 (лит. «А5») площадью 3,90 кв.м, помещение поз.6 (лит. «А1») площадью 9,90кв.м; помещение поз.7 (лит. А1) площадью 10,00кв.; помещение поз. 5 (лит.«А6») площадью 5,10кв.м; сени лит.а1 площадью 2,00м, сени лит.а2 площадью 2,90м. Общая площадь доли других собственников составляет 47,60м, жилая - 28,70 кв.м. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные».

Определением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы» № от 28.03.2017г. следует, что Жилой дом домовладения №, расположен по адресу: <адрес>, в районе индивидуальной малоэтажной жилищной застройки (градостроительная зона Ж 5 по ПЗЗ)1 на территории земельного участка с кадастровым номером №. Состоит из: основного строения Литер А (1955 г., кап.ремонт 2015г. ), жилого пристроя Литер А1 (1973 г., кап ремонт 2011г.), жилого пристроя Литер А2 (1973 г.), жилого пристроя Литер А4 (1973 г., кап ремонт 2015г.), жилого пристроя Литер А5 (1973 г., кап ремонт 2011г.), жилого пристроя Литер А8 (2015 г.), жилого пристроя Литер А9 (2011 г.), пристройки-сени Литер а4, разделенных на три изолированных помещения. Часть жилого дома с отдельным входом, (лит. <данные изъяты> общей площадью 60 кв.м, состоящая из помещения №, (лит. А2), помещения №, (лит. А2), помещения №, (лит. А5), помещения №, лит. А1), помещение №, (лит. А1), помещения №, (лит. А9). Часть жилого дома с отдельным входом, (лит. АА4А8а), общей площадью 155,80 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №, №, №, №, № - кухня, № - коридор, № - санузел, помещений 2-го этажа: помещение №№,2,3,4 - жилые помещения, сени 1-го этажа лит А4 -8,60 кв.м., веранда 1-го этажа часть лит. А4-17 площадью 30 кв.м.

Каждое помещение квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Общая площадь (документально оформленная) составляет 111,9 кв.м., вид права: общая долевая собственность 1/3 и 2/3 доли.

Самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, связанная со строительством жилого пристрой Литер А9 не соответствует действующим градостроительным требованиям ч.2 ст. 51 ГрК РФ, в части отсутствия разрешения на строительство. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, связанная со строительством жилого пристроя Литер А8 не соответствует действующим градостроительным требованиям ч.2 ст. 51 ГрК РФ, в части отсутствия разрешения на строительство, требованиям 5.3.2 СП 30- 102-99[6], в части отсутствия отступов по фасадной границе. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, связанная со строительством жилого пристроя Литер А4 не соответствует действующим градостроительным требованиям ч.2 ст. 51 ГрК РФ [4], в части отсутствия разрешения на строительство, требованиям 5.3.4 СП 30-102-99 [6], в части отсутствия отступов по боковой границе. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, связанная со строительством жилого пристроя Литер а4 не соответствует действующим градостроительным требованиям ч.2 ст. 51 ГрК РФ [4], в части отсутствия разрешения на строительство, требованиям 5.3.4 СП 30-102-99 [6], в части отсутствия отступов по боковой границе.

Самовольно произведенная реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики прочности и надежности здания в целом.

С технической точки зрения, самовольно произведенная реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не оказывает влияния на безопасность дома в целом.

Часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 32 кв.м по адресу: <адрес>, состоящая из помещения поз. 3, (лит. А2), площадью 11,2 кв.м (лит. А2), помещения поз. 12, (лит. А2), площадью 4,8 кв.м, помещения поз. 4, (лит. А5), площадью 3,9 кв.м, помещения поз. 6, (лит. А1), площадью 9,9 кв.м, помещение поз. 7, (лит. А1), площадью 9,4 кв.м, помещения, поз. 13, (лит. А9), площадью 20,8 кв.м. с отдельным входом является блоком жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома с отдельным входом лит. АА4А8а4, общей площадью 155,80 кв.м, жилой площадью 106,20 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №, площадью 90 кв.м, № - кухня площадью 10,20 кв.м, № -жилое помещение площадью 16,40 кв.м, №-санузел, площадью 4,70 кв.м, № - кухня площадью 21,90 кв.м, № - коридор площадью 3,90 кв.м, № -санузел площадью 3 кв.м, Помещений 2-го этажа: помещение №№,2,3,4 -жилые помещения площадью 23,30 кв.м, 18 кв.м., 21.30 кв.м, 27.20 кв.м. Кроме того, сени 1-го этажа лит а4 -8,60 кв.м, веранда 1-го этажа часть лит. А4-17 площадью 30 кв.м является блоком жилого дома блокированной застройки.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено квалифицированным экспертом с учетом проведенного обследования объекта, не имеет каких-либо противоречий в выводах и сведениях.

Из представленных технических документов видно, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, их можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. Согласно отметке СЭГХ филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» от 02.09.2016г. размещение газового оборудования в реконструированном доме согласовано со службой газа.(л.д. 141 т.1)

Спор по границам со смежными землепользователями третьими лицами ФИО15 отсутствует, что подтверждается нотариальными согласиями от ДД.ММ.ГГГГ №, 1-708 на ввод в эксплуатацию на все возведенные строения, здания, объекты капитального строительства, службы, сооружения, на земельном участке по адресу: <адрес>, примыкающем к принадлежащему ФИО15 на праве общей долевой собственности земельному участку по адресу: <адрес>, ближе чем три метра, удостоверенными нотариусом ФИО14

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНИП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что реконструкция спорного жилого дома выполнена без разрешения, не могут являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как сам факт отсутствия оформления разрешения в установленном порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. При этом реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств устанавливающих иное ответчиком не представлено.

Ссылка ответчиков на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка принадлежащего сторонами, несостоятельна и опровергается материалами дела.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела доли каждого из сособственников фактически представляют собой изолированные блоки жилого дома, имеющие отдельные входы.

Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО1 пользуется частью дома по адресу: <адрес>, являющейся блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 32 кв.м состоящий из помещения поз. 3, (лит. А2), площадью 11,2 кв.м. (лит. А2), помещения поз. 12, (лит. А2), площадью 4,8 кв.м, помещения поз. 4, (лит. А5), площадью 3,9 кв.м., помещения поз. 6, (лит. А1), площадью 9,9 кв.м., помещение поз. 7, (лит. А1), площадью 9,4 кв. м., помещения, поз. 13, (лит. А9), площадью 20,8 кв.м.

ФИО2 пользуется частью дома по адресу: <адрес>, являющейся блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит. АА4А8а4, общей площадью 155,80 кв.м, жилой площадью 106,20 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №, площадью 90 кв.м., № - кухня площадью 10,20 кв.м., № -жилое помещение площадью 16,40 кв.м., №- санузел, площадью 4,70 кв.м., № - кухня площадью 21,90 кв.м., № - коридор площадью 3,90 кв.м., № -санузел площадью 3 кв.м, Помещений 2-го этажа: помещение №№,2,3,4 - жилые помещения площадью 23,30 кв.м., 18 кв.м., 21.30 кв.м., 27.20 кв.м. Кроме того, сени 1-го этажа лит а4 - 8,60 кв.м., веранда 1-го этажа часть лит. А4-17 площадью 30 кв.м.

Также судом установлено, что между истцами сложился определенный порядок пользования земельным участком, который сторонами не оспаривался и он соответствует представленному в материалы дела плану границ в следующих координатах:

Истцом по первоначальному иску с учетом уточнений был предложен вариант раздела жилого дома и земельного участка в натуре следующим образом: ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 32 кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из помещения поз. 3, (лит. А2), площадью 11,2 кв.м. (лит. А2), помещения поз. 12, (лит. А2), площадью 4,8 кв.м, помещения поз. 4, (лит. А5), площадью 3,9 кв.м., помещения поз. 6, (лит. А1), площадью 9,9 кв.м., помещение поз. 7, (лит. А1), площадью 9,4 кв. м., помещения, поз. 13, (лит. А9), площадью 20,8 кв.м. Часть земельного участка площадью 161 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального дома. ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит. АА4А8а, общей площадью 155,80 кв.м, жилой площадью 106,20 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №, площадью 90 кв.м., № - кухня площадью 10,20 кв.м., № -жилое помещение площадью 16,40 кв.м., №-санузел, площадью 4,70 кв.м., № - кухня площадью 21,90 кв.м., № - коридор площадью 3,90 кв.м., № -санузел площадью 3 кв.м, Помещений 2-го этажа: помещение №№,2,3,4 -жилые помещения площадью 23,30 кв.м., 18 кв.м., 21.30 кв.м., 27.20 кв.м. Кроме того, сени 1-го этажа лит. а4 - 8,60 кв.м., веранда 1-го этажа часть лит. А4-17 площадью 30 кв.м.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении № от 10.06.1980г. Пленум ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.

Согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ГАРАНТСПАС НЕДВИЖИМОСТЬ», учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая наличие технической возможности выдела долей в натуре, возможно произвести выдел земельного участка в натуре следующим образом:

Выделить в натуре: ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит. АА4А8а4, общей площадью 155,80 кв.м, жилой площадью 106,20 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №, площадью 90 кв.м., № - кухня площадью 10,20 кв.м., № -жилое помещение площадью 16,40 кв.м., №- санузел, площадью 4,70 кв.м., № - кухня площадью 21,90 кв.м., № - коридор площадью 3,90 кв.м., № -санузел площадью 3 кв.м, Помещений 2-го этажа: помещение №№,2,3,4 - жилые помещения площадью 23,30 кв.м., 18 кв.м., 21.30 кв.м., 27.20 кв.м. Кроме того, сени 1-го этажа лит. а4 - 8,60 кв.м., веранда 1-го этажа часть лит. А4-17 площадью 30 кв.м. ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 32 кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из помещения поз. 3, (лит. А2), площадью 11,2 кв.м. (лит. А2), помещения поз. 12, (лит. А2), площадью 4,8 кв.м, помещения поз. 4, (лит. А5), площадью 3,9 кв.м., помещения поз. 6, (лит. А1), площадью 9,9 кв.м., помещение поз. 7, (лит. А1), площадью 9,4 кв. м., помещения, поз. 13, (лит. А9), площадью 20,8 кв.м.

Земельный участок площадью 161 кв.м выделить в собственность ФИО1 Рельеф вновь образуемого земельного участка имеет относительно ровную поверхность. Имеется возможность беспрепятственного подъезда для легкового и грузового транспорта со стороны <адрес>.

Земельный участок площадью 412 кв.м выделить в собственность ФИО2 Рельеф вновь образуемого земельного участка имеет относительно ровную поверхность. Имеется возможность беспрепятственного подъезда для легкового и грузового транспорта со стороны <адрес>.

Согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.З ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.б ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая вышеуказанное, суд считает возможным удовлетворение взаимных требований сторон о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре долей на реконструированный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по согласованному сторонами варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара и встречные исковое требования ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированного состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Этажность: <данные изъяты> общая площадь <адрес>,80 кв.м., жилая площадь <адрес>,20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на реконструированный жилой дом Этажность: <данные изъяты> общая площадь дома 215,80 кв.м, жилая площадь дома 138,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом лит. АА4А8а4, общей площадью 155,80 кв.м, жилой площадью 106,20 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №, площадью 90 кв.м., № - кухня площадью 10,20 кв.м., № -жилое помещение площадью 16,40 кв.м., №- санузел, площадью 4,70 кв.м., № - кухня площадью 21,90 кв.м., № -коридор площадью 3,90 кв.м., № -санузел площадью 3 кв.м, Помещений 2-го этажа: помещение №№,2,3,4 - жилые помещения площадью 23,30 кв.м., 18 кв.м., 21.30 кв.м., 27.20 кв.м. Кроме того, сени 1-го этажа лит а4- 8,60 кв.м., веранда 1-го этажа часть лит. А4-17 площадью 30 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом ЛИТ.А1А2А5А9 общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 32 кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из помещения поз. 3, (лит. А2), площадью 11,2 кв.м. (лит. А2), помещения поз. 12, (лит. А2), площадью 4,8 кв.м, помещения поз. 4, (лит. А5), площадью 3,9 кв.м., помещения поз. 6, (лит. А1), площадью 9,9 кв.м., помещение поз. 7, (лит. А1), площадью 9,4 кв. м., помещения, поз. 13, (лит. А9), площадью 20,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок кадастровый № площадью 573,40 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 412 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального дома, согласно топографического плана, выполненного ООО «ГАРАНТСПАС НЕДВИЖИМОСТЬ» в следующих координатах:

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 161 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального дома, согласно топографического плана, выполненного ООО «ГАРАНТСПАС НЕДВИЖИМОСТЬ» в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме

Текст мотивированного решения суда изготовлен 17.05.2011г..

Председательствующий Митина И.А.