Решение № 2-570/2026 2-570/2026~М-280/2026 М-280/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-570/2026

Производство 2-570/2026

УИД 28RS0017-01-2026-000443-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2026 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,

при секретаре Новрузовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района, Администрации Черновского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании права собственности на квартиру, расположенную на земельном участке в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района, Администрации Черновского сельсовета Свободненского района Амурской области, в обоснование указав, что в 1998 году истец приобрела -- общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером --, расположенную на земельном участке мерою 1978 кв.м, с кадастровым номером --, расположенную по адресу: -- Колхоза «Путь Ленина».

Указанную квартиру истец приобрела за 6 500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, но договор купли-продажи не был составлен. С тех пор на протяжении 28 лет она со своей семьей постоянно открыто и беспрепятственно проживает в указанной квартире, несёт бремя ее содержания.

В ноябре 2025 года она обратилась в Росреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним для оформления права собственности на указанную квартиру, на что ей сделали приостановку до 10 февраля 2026 года, указав, что она должна предоставить правоустанавливающие документы на квартиру. Договор купли-продажи они с Колхозом «Путь Ленина» не составляли, поэтому предоставить правоустанавливающий документ она не может. Она обратилась в Администрацию Свободненского района с заявлением находится ли указанная квартира в муниципальной собственности, на что ей был дан ответ, что отсутствует в реестре государственного (муниципального) имущества запрашиваемых сведений.

В настоящее время организации Колхоза «Путь Ленина» не существует. Поэтому она не может оформить право собственности на квартиру. Земельный участок мерою 1978 кв.м., с кадастровым номером --, расположенный по адресу: -- под указанной квартирой принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю -- от 30 сентября 1999 года.

По настоящее время истец проживает в данной жилой квартире. За все время пользования квартирой и земельным участком ей никто и никогда не предъявлял претензий по поводу использования.

За все время владения ею данным имуществом истец принимает все необходимые меры поддержанию, сохранности и надлежащего состояния квартиры. Проводит постоянно ремонт квартиры, ухаживает и облагораживает земельный участок, садит огород. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Оплачивает электроэнергию. Государственная регистрация права ею не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её право, не имеется. В настоящее время истец не может без судебного вмешательства оформить право собственности на квартиру т.к. Колхоза «Путь Ленина» не существует и спорная квартира не находиться в муниципальной собственности.

С учетом изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на -- общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым --, расположенную на земельном участке мерою 1978 кв.м, с кадастровым номером --, расположенную по адресу: --, -- -- силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве Отдел по управлению имуществом администрации Свободненского района, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, также, что жилое помещение по адресу: -- реестре муниципальной собственности Свободненского района не значится. Возражения с их стороны о признании права собственности за ФИО1 отсутствуют.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании абз.1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. Аналогичная позиция изложена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 года №117-КГ18-25, от 12 декабря 2017 года №67-КГ17-22.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30 сентября 1999 года ФИО1 на основании постановления Главы Черновской сельской администрации №20 от 27 сентября 1999 года в частную собственность земельный участок, расположенный в -- общей площадью 1 799 к.в. для ведения приусадебного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 марта 2026 года, собственником земельного участка с кадастровым номером -- является ФИО1

6 октября 1999 года был составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: --. В качестве собственника указана ФИО1

Согласно письменным пояснениям истца, в 1998 году ФИО1 приобрела -- общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером --, расположенную на земельном участке мерою 1978 кв.м, с кадастровым номером --, расположенную по адресу: -- Колхоза «Путь Ленина». Указанную квартиру истец приобрела за 6 500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 18 ноября 1998 года на сумму 2 000 рублей, от 13 февраля 1999 года на сумму 3 500 рублей, от 30 сентября 1998 года на сумму 500 рублей, от 24 апреля 1998 года на сумму 500 рублей, от 10 октября 1998 года на сумму 500 рублей, от 9 декабря 1998 года на сумму 1 000 рублей, от 17 марта 1998 года на сумму 500 рублей, от 27 января 1999 года на сумму 1 000 рублей.

Из представленной справки Администрации Черновского сельсовета от 19 марта 2025 года следует, что в 2000 году произошло изменение адресного хозяйства в связи с этим жилой квартире по адресу: --, присвоен новый адрес: --.

Согласно информации, представленной Отделом по Управлению имуществом Администрации Свободненского района Амурской области от 31 марта 2026 года, жилое помещение, расположенное по адресу: --, в реестре муниципальной собственности Свободненского района не значится.

Согласно сводных данных отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» за октябрь 2025-февраль 2026 года, договорные отношения с ПАО «ДЭК» по адресу: -- заключены ФИО1, задолженности не имеется.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец и члены её семьи, непрерывно как своим собственным имуществом владели на протяжении более 25 лет с момента приобретения жилого помещения, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района, Администрации Черновского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании права собственности на квартиру, расположенную на земельном участке в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, право собственности на -- общей площадью 42,2 кв.м, с кадастровым --, расположенную на земельном участке мерою 1978 кв.м, с кадастровым номером --, расположенную по адресу: --, --, -- силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Д. Свойкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2026 года.