Решение № 2-1407/2023 2-155/2024 2-155/2024(2-1407/2023;)~М-1397/2023 М-1397/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1407/2023

Дело №2-155/2024

УИД: 91RS0007-01-2023-001859-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Зинченко Н.С.,

при секретаре – Анисимовой Е.П.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО6, представителя ответчика ФИО2 - ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2 третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества и взыскании штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

истец Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> возврате имущества и взыскании штрафных санкций.

Требования мотивированы тем, что после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации на контроле Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым находится договор купли-продажи объекта незавершенного строительства лечебного комплекса на 240 мест, заключенный между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ФИО2 удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского округа АР Крым.

Согласно ч. 1 ст. 19 Закона Республики Крым от 01.04.2019 года №587-ЗРК/2019 «О порядке и условиях приватизации имущества находящегося в собственности Республики Крым» является правопреемником Фонда имущества АР Крым, Фонда имущества Республики Крым в вопросах приватизации имущества Республики Крым.

ФИО2 не выполнил условия договора не провел демонтаж объекта незавершенного строительства, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи, возвратить имущество и взыскать штрафные санкции.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и расторгнуть договор купли-продажи, возвратить имущество и взыскать штрафные санкции.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО7 действующий по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, просил применить срок исковой давности в отношении требований истца и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства которое принадлежит АР Крым – лечебного комплекса на 240 мест (год начала строительства – 1991, уровень готовности 60%) расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.10-13)

Согласно п. 5 Договора покупатель обязан оплатить стоимость объекта, принять объект приватизации, завершить работы по демонтажу объекта приватизации в течении одного года со дня подписания акта приватизации, после демонтажа объекта приватизацию земельный участок передать в течении тридцати-дневный срок органам местного самоуправления, принять меры защиты окружающей среды при проведении демонтажа, обеспечить безопасные условия труда в период проведения работ по разборке объекта (л.д.11)

Ответчик принял объект приватизации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актов приема передачи объекта незавершенного строительства которое принадлежит АР Крым – лечебного комплекса на 240 мест (год начала строительства – 1991, уровень готовности 60%) расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-оборот-14).

Согласно протокола заседания комиссии по вопросам внесения изменений в договоры купли-продажи объектов приватизации от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок проведения работ по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства которое принадлежит АР Крым – лечебного комплекса на 240 мест (год начала строительства – 1991, уровень готовности 60%) расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-оборот -15).

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ )

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 действующий по доверенности ФИО8 настаивал на применении сроков исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика, истец обладал информацией о неисполнении условий договора, а также уведомил ответчика о готовящемся проекте нормативного акта регламентирующего порядок продления договоров купли-продажи объектов приватизации и сообщило о направлении в дальнейшем информации о процедуре продления договора. (л.д. 192)

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске сроков исковой давности истцом, в связи с чем, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества и взыскании штрафных санкций – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко