Решение № 2-114/2017 2-114/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-114/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего О.Ш.Муратовой, при секретаре Л.В.Крыловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес> д. <адрес>, дом сторонами был оценен в 40000 (Сорок тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в данный жилой дом и до настоящего времени в нем проживают. Согласно выписки из похозяйственной книги на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО4.

На основании свидетельства о смерти № №, выданного Сосновским отделом ЗАГС <адрес> ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО4 на день ее смерти являлась ее дочь ФИО3 (до замужества ФИО5), которая фактически приняла все наследуемое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала истцам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Варнавинского районного суда Нижегородской области за истцами было признано право собственности на жилой дом в равных долях.

В регистрации права собственности на жилой дом истцам было отказано по причине того, что собственником земельного участка является другое лицо.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 2400 кв. м.

Истцы просят признать за нами право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2400 кв.м. в равных долях

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление пояснила, что с заявленными истцами требованиями она согласна в полном объеме, просила рассмотреть заявление в её отсутствие (л.д.46,61).

Третье лицо администрация Михаленинского сельсовета Варнавинского района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление требование о признании права собственности на на земельный участок, расположенный под <адрес> за ФИО2 и ФИО1 поддержали, просили рассмотреть заявление в их отсутствие (л.д.41,60).

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили (л.д.42-43,59).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям:

судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером 52:06:0040025:19, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи земельный участок был оценен сторонами в 10000 тысяч рублей, которые в соответствии с условием договора переданы продавцу ФИО3 в полном объеме (л.д.12-13).

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 приняли вышеуказанный земельный участок, стороны взаимных претензий по исполнению договора от ДД.ММ.ГГГГ не имеют.

В соответствии с отзывом на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ « 2.1-37/14077 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 52:06:0040025:19, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, является ФИО4 (л.д.42).

В материалах дела имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО4 о праве собственности на землю, бессрочно (постоянно) пользования землей (л.д.22).

Решением Варнавинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 47,7 кв.м., из них жилой площадью 20,3 кв.м.,, состоящий из двух жилых комнат и кухни, с коридором, верандой и двором в равных долях (л.д.14-18), решение вступило в законную силу.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 05.092007 года № выданного нотариусом <адрес> ФИО6, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей умершей по закону явилась дочь - ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. которая приняла наследство, открывшееся после смерти матери ФИО4, а именно на: денежные средства в филиале № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) Борское отделение № 4335 Нижегородской области (л.д.24).

В соответствии со свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 сменила фамилию на ФИО3.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу Закона если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации.

Исходя из указанной нормы права, принятое ФИО3 наследство, открывшееся после смерти её матери ФИО4, принадлежит ФИО3 со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права собственности наследодателя.

Таким образом судом установлено, что ФИО3 приняла после смерти матери ФИО4 наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 52:06:0040025:19, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу <адрес><адрес>.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Исходя из указанной нормы, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 п.1 указанной статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества ч. 1ст. 555 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникаете с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, все требования гражданского законодательства по заключению договора продажи между ответчиком ФИО3 и истцами ФИО8, ФИО1 по его исполнению сторонами выполнены: договор составлен в письменной форме и подписан сторонами; право собственности на проданный земельный участок у ФИО3 имелось по вышеуказанным основаниям; денежный расчет по договору произведен; купленный земельный участок передан продавцом и принят покупателями. По всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто соглашение.

Каких-либо претензий по поводу заключения и исполнения договора у сторон не имеется.

Согласно ст, 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется в том числе, и путем признания права.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании права собственности в равных долях на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу <адрес><адрес>;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Варнавинский районный суд Нижегородской области.

Судья: (подпись) О.Ш.Муратова

Копия верна. Судья