Решение № 2-2456/2017 2-2456/2017~М-2312/2017 М-2312/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2456/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Перебатино» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «Перебатино» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ГЕРН. Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца ООО «<данные изъяты> кадастровым инженером ФИО6 было обнаружено несоответствие его фактических границ кадастровым, фактическая площадь земельного участка составила 690 кв.м., тогда как по данным ЕГРН она составляет 600 кв.м.

Просит суд: установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; уточнить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 690 кв.м. по фактическому пользованию, в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>» <адрес> и согласно решению суда внести в единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в сведения о принадлежащем истцу земельном участке. (л.д.3-6).

Истец ФИО1., представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.7) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.42). Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Перебатино» в судебном заседании исковые требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания, пояснил, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования. Споров по фактическому пользованию у истца и смежников нет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 34, 35). От ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с заявленными требованиями согласна, споров по фактическому пользованию с истцом по смежной границе нет (л.д.33). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО3, удовлетворив ее ходатайство.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 40). От ФИО4 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с заявленными требованиями согласен, споров по смежной границе с участком истца нет (л.д.41). В судебном заседании 06.12.2017 года (л.д. 38-39) третье лицо ФИО4 пояснил, что не имеет возражений по заявленным требованиям. Границы участка ФИО4 установлены и согласованы при уточнении границ участка истца. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, удовлетворив ее ходатайство.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 20-23). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании пояснил, что при фактических замерах земельного участка истца было выявлено, что границы земельного участка по периметру огорожены деревянным забором, площадь по фактическим замерам на 90 кв.метров превышает площадь по правоустанавливающим документам. При визуальном осмотре явных признаков переноса забора не выявлено. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и споров нет. У смежного участка с кадастровым номером № также границы определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но по фактическим замерам имеет несоответствие с кадастровыми границами, которое в последствие будет устранено во внесудебном порядке. Споры отсутствуют. Превышение площади участка истца произошло за счет земель общего пользования.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО6, учитывая письменные пояснения третьих лиц, признание иска ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Перебатино» с кадастровым номером № (л.д.8), фактическая площадь участка 690 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.25-32). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено признанием иска ответчиком и письменными пояснениями третьих лиц.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Учитывая, что границы земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок в фактических границах используется более 15 лет, учитывая отсутствие спора по границам, границы смежных землепользователей не нарушены, уточненная площадь земельного участка истца не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения садоводства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и определить границу и площадь объекта недвижимости по фактическому пользованию. Суд определил принять признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению, согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6

Имяточки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекционный угол

S,м

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>