Решение № 2-437/2025 2-437/2025~М-331/2025 М-331/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-437/2025

Дело №

УИД 86RS0№-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес> – Югры в составе:

Председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обосновании требованиям указано, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником 3-комнатной квартиры для проживания граждан общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., находящейся на 1 этаже 3 этажного жилого дома, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, д. Хулимсунт, мкр. 2, <адрес>. Спорная квартира была предоставлена ответчику на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик имеет постоянную регистрацию по адресу нахождения данной квартиры. Согласно условиям данного договора, ответчик обязалась своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, а также плату за коммунальные услуги, которые вносятся ежемесячно, не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяцем. Однако, истцом были получены претензии о наличии задолженности за потребленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее -ТКО) от АО «Газпром энергосбыт Тюмень» и за содержание общедомового имущества о компании управляющей многоквартирными домами ООО коммерческая фирма *КЕДР* Задолженность ответчика перед управляющей компанией ООО *Коммерческая фирма *КЕДР* за услуги содержания и обслуживания общедомового имущества составляет 58 831, 04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 21 месяц). Задолженность ответчика за услуги по обращению с ТКО перед АО «Газпром Энергосбыт Тюмень» составляет 37 109, 88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (13 месяцев), что подтверждается претензией АО «Газпром Энергосбыт Тюмень». О наличии задолженности также свидетельствуют судебные приказы, вынесенные мировым судьей судебного участка № <адрес> ХМАО-Югры №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Факты наличия задолженности ответчика перед указанными организациями, оказывающими коммунальные услуги, свидетельствует о нарушении ответчиком принятого обязательства по договору найма жилого помещения. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истец посредством направления почтового отправления с идентификационным номером 80095902109407 отправил ответчику предложение о расторжении договора найма по причине систематического невнесения платы за услуги по обращению с ТКО и обслуживанию общедомового имущества в течение больше 6 месяцев, на основании ст. 452 ГК РФ и освобождении жилого помещения от личных вещей с передачей ключей наймодателю в добровольном порядке в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но данное уведомление вернулось истцу в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Учитывая вышеизложенное просит суд расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, Березовский гайон, д.Хулимсунт, мкр. 2, <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, д. Хулимсунт, мкр. 2, <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца, будучи надлежавшим образом уведомленными, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не уведомили, направили заявление в котором просили рассмотреть дело посредством организации веб-конференции (л.д.201).

Ответчик в судебное заседание также не явилась, направила ходатайство, в котором просила приобщить дополнительные документы, а также указала, что задолженности за коммерческий найм, и коммунальные услуги у нее отсутствует, имеется только задолженность за обслуживание общего домового имущества и ремонт, так как указанные платежи должен вносить собственник жилого помещения. Договор по обращению с ТКО тоже должен заключить собственник жилого помещения, но согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ ей предлагают заключить договор на свое имя ( л.д.204-210).

В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ООО «Тюментрансгаз» на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира для проживания граждан общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., расположена на 1 этаже 3 этажного жилого дома, расположенная по адресу <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» (л.д.19-22).

В соответствии с типовым договором найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО3 в лице начальника ФИО3 Ю.А. предоставила ФИО2 жилое помещение, состоящее из 3 комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 72,77 кв.м., по адресу <адрес>, микрорайон 2, <адрес>.Наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями, а также плату за коммунальные услуги, которые вносятся ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, по утвержденным в установленном порядке тарифам. Если оплата жилья по договору найма в домах государственного, муниципального и общественного фонда не производится в течении шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям и нормам общежития (л.д.23-27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Югосрк» в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по причине систематического невнесения платы за услуги по обращению с ТКО и обслуживанию общедомового имущества в течении больше шести месяцев (л.д.28).

Указанное уведомление ответчиком получено не было, было возвращено в адрес отправителя в связи с истечением сроков хранения (л.д.29-30,31,32).

Положением о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» установлено, что договор коммерческого найма может быть расторгнут досрочно в любое время по соглашению сторон (п.9.1). В соответствии с п.9.5 Положения договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию наймодателя: в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий найм); плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата по содержанию мест общего имущества дома и придомовой территории); плату за коммунальные услуги (п.7.1) (л.д.34-74).

Из представленного скриншота с официального сайта www.mirsud86.ru следует, что в отношении ФИО2 в пользу АО «Югра-Экология» вынесены судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за потребленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д.75).

Согласно справки ООО «Коммерческая фирма «КЕДР» владельцем лицевого счета № ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: : Хулимсунт, мкр.2 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества в сумме 57 824 рублей 45 копеек. А также начислены пени за несвоевременную оплату в сумме 1036,59 рублей. Общая задолженность составляет 58 831, 04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До этого периода ФИО2 оплачивала услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества своевременно и в полном объеме (л.д.76,77-81).

Информация о задолженности за содержание общедомового имущества в том числе по адресу д.<адрес> (задолженность 55 928,26 рублей) направлялась ООО «Комерческая фирма «КЕДР» в адрес начальника ФИО3 ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» для оказания содействия (л.д.82,83-84,85).

ООО «Коммерческая фирма «КЕДР» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.86-87), зарегистрирована в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, учредителем которого является ФИО6, основным видом деятельности которого является деятельность предпринимательских членских некоммерческих организаций (л.д.88-100).

Согласно письма администрации с.<адрес> ООО «Комерческая фирма «КЕДР» начала свою деятельность, как управляющая компания с ДД.ММ.ГГГГ. Способ выбора данной компании как УК в администрации отсутствует. НПА администрацией с.<адрес> о назначении ООО «КФ «КЕДР» УК не издавался (л.д.101).

Согласно договора № SO/01/24 управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице начальника ФИО3 - Собственник и ООО «Коммерческая фирма «КЕДР» - Управляющая компания заключили договор, согласно которого Управляющая копания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества отдельно стоящих и многоквартирных домов, жилых помещений для лиц, которые пользуются жилыми помещениями по договорам найма, заключая при этом указанные договоры на оказание услуг с нанимателем жилых помещений (п.1.1). Управляющая компания имеет право, в том числе, принимать от нанимателей плату: за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению имуществом, текущему и капительному ремонту имущества Собственника (п.2.2.1). Собственник обязуется, в том числе, при заключении договоров коммерческого найма Собственник поручает нанимателю осуществлять платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещений на расчетный счет или в кассу УК в установленные сроки (п.2.3.2). Жилое помещение по адресу д.<адрес>, наниматель ФИО2 входит в перечень жилых помещений (объектов ФИО3 (приложение 2 к договору) (л.д.104-164).

Из письма АО «Газпром энеросбыт Тюмень» следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пожилом помещении расположенном по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, д.<адрес>/с 5171008983 образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги и потребленную электрическую энергию (л.д.102-103).

Согласно справки по операциям АО «Газпромбанк» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была совершена операция по оплате услуг на сумму 3 000 рублей и 2500 рублей (л.д.205,206)

Из представленного платежного документа ООО «КЕДР» на жилое помещение, расположенное по адресу д.<адрес> плательщика ФИО2 № л/с № на период октябрь 2024 года имеется задолженность за обслуживание и содержание дома в размере 45906,51 рублей (л.д.207).

В соответствии с платежным документом по л/с № для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ИП ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу д.<адрес> плательщика ФИО2 за апрель 2025 года к оплате 2891,80 рублей (л.д.208).

Согласно платежного поручения АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за август 2024 года на жилое помещение расположенное по адресу д.<адрес> плательщиком указан ФИО8 имеется задолженость по обращению с ТКО в размере 30893,57 рублей (л.д.209).

Согласно сведений ОМВД России по <адрес> по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, мкр.2 <адрес> зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165).

ООО «Тюментрансгаз» было создано решением Учредителя от ДД.ММ.ГГГГ № путем реорганизации в форме преобразования Ордена «Знак Почета» предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» ООО «Газпом» в соответствии с постановлением Правления ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ №, решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» и является правопреемником организаций предшественников. На основании решения ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ № «Тюментрансгаз» переименовано в ООО «Газпром Трансгаз Югорск» (166-168,169,170,171-192).

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании Государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром», уставный капитал общества формировался, в том числе, из 100 процентов капитала предприятий, состоящего из имущества Единой системы газоснабжения, находящегося в федеральной собственности, среди этих предприятий в Приложении № к Указу было указано государственное предприятие «Тюментрансгаз».

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствие с требованиями ст. 688 Гражданского кодекса РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от на квартиру, расположенную по адресу д.<адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности. Ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг ООО «КФ «КЕДР» за содержание и обслуживание общедомового имущества в сумму 57 824,45 рублей (л.д.76), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за предоставленные коммунальные услуги и потребленную электрическую энергию (л.д.102-103).

В связи с нарушением условий Договора в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения (л.д.28).

Данное уведомление ответчиком получено не было и вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая положения п. п. 63,67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», письма истца, доставленные ответчику по вышеуказанным адресам, считаются полученными, даже если ответчик фактически не проживает не находится по указанному адресу) либо если уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечение срока хранения.

До настоящего времени указанные требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» ответчиком не исполнены. Таким образом, истец выполнил обязанность по направлению в установленный срок в адрес ответчика уведомления о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела, ответчик не представила письменных доказательств, свидетельствующих об оплате за пользование жилым помещением и отсутствии задолженности, а также не оспорила сумму имеющейся задолженности.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что оплата за обслуживание общедомового имущества и ремонт должна производится собственником жилого помещения, а также о том, что договор по вывозу ТБО должен заключить собственник жилого помещения, судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") утверждены соответствующие Правила коммунальных услуг. (Далее Правила №)

Судом установлено, что ответчик зарегистрирована по адресу: д.<адрес>. Данная квартира предоставлена ей на основании договора коммерческого найма. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ОО «КЕДР». В суде установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно не выполняет свои обязательства по оплате услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данные обстоятельства так же подтверждены пояснениями ответчика в письменном ходатайстве, где она указывает, что данные платежи должны быть оплачены собственниками жилого помещения. Кроме того предоставленные ответчиком справки по операции по оплате услуг в размере 3000 рублей и 2500 рублей, выполнены ДД.ММ.ГГГГ, после обращения истца с исковым заявлением в суд.

Заключенного договора между АО «Югра-Экология» и ФИО2 по делу не имеется, однако, исходя из специфики правоотношения по обращению с ТКО, договор о предоставлении коммунальной услуги по обращению с ТКО заключается путем публичной оферты и публикации сведений о необходимости заключения такого договора. Так как в процессе жизнедеятельности людей образуются твердые коммунальные услуги, тем самым собственники, либо наниматели жилого помещения, обязаны вносить плату за обращение с ТКО по адресу проживания с учетом установленных тарифов.

Учитывая, что наниматель ФИО2 в течение длительного периода с 2023 года не вносит плату за коммунальные услуги, в том числе за содержание общедомового имущества и за коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, суд приходит к выводу о том, что иск ПАО «Газпром трансгаз Югорск» заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что имеются предусмотренные абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для расторжения договора коммерческого найма в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, выселении ответчика из жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...>) договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, Березовский гайон, д.Хулимсунт, мкр. 2, <адрес>.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, д. Хулимсунт, мкр. 2, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...>) в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» ((ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Берёзовский районный суд <адрес>-Югры.

Судья Березовского районного суда Ж.Ю. Матвеева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.