Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-646/2017

Дело № 2-646/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Гончаровой И.Ю.

с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО1 по доверенности от 27.04.2016г.,

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании пени по договору долгосрочной аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ЗАО «Осколдрев» в лице директора ФИО2 06.12.2013 был заключен договор (регистрационный номер №) долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для завершения строительства нежилого здания (магазин «Мир дерева») на срок с 15.04.2012 по 25.04.2017.

По условиям договора размер арендной платы определяется согласно расчету, прилагаемому к договору, который составлял в месяц <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (пункт 3.1); арендная плата, вносится ежемесячно до 10 числа отчетного месяца равными платежами путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства РФ по Белгородской области.

Основанием для заключения названного договора явилось постановление главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № № от 06.12.2013.

В связи с отчуждением объекта недвижимого имущества ЗАО «Осколдрев» ФИО2 постановлением главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 02.04.2015 № № в договор долгосрочной аренды земельного участка от 06.12.2013 № № внесены изменения в части замены арендатора.

Между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ФИО2 02.04.2015 заключено дополнительное соглашение (регистрационный номер №), в соответствии с которым, по тексту договора долгосрочной аренды земельного участка от 06.12.2013 № № в качестве арендатора указан ФИО2.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения оно вступает в силу с 03.12.2014, является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № № от 06.12.2013.

ФИО2 свои обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил.

Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, который просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка №№ от 06.12.2013г. за период с 01.08.2015г. по 31.12.2016г. в размере 93052,56 руб. и пеню за период с 21.07.2015г. по 29.12.2016г. в размере 52838,76 руб.

Определением суда от 03.03.2017 производство по делу в части взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка №№ от 06.12.2013г. за период с 01.08.2015г. по 31.12.2016г. в размере 93052,56 руб. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истца предоставила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области пени по договору долгосрочной аренды земельного участка от 06.12.2013г. №№ за период с 21.07.2015г. по 29.12.2016г. в размере 52838 руб. 76 коп.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Договором долгосрочной аренды земельного участка №№№ от 06.12.2013г. подтверждается факт предоставления ЗАО «Осколдрев» земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель - земли населённых пунктов, по адресу: <адрес> для завершения строительства нежилого здания (магазин «Мир дерева»), сроком с 25.04.2012г. по 25.04.2017г.

Актом приёма-передачи от 06.12.2013г. подтверждается принятие ответчиком вышеуказанного земельного участка для завершения строительства нежилого здания (магазин «Мир дерева»), площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области №№ от 02.04.2015г. внесены изменения в договор долгосрочной аренды земельного участка от 06.12.2013г. №№ в части замены арендатора. Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области заключил с ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 06.12.2013 №№, распространив его действие с 03.12.2014г., в связи с чем с ФИО2 заключено дополнительное соглашение от 02.04.2015г. к договору долгосрочной аренды земельного участка №№№ от 06.12.2013г.

12.11.2015г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №№, согласно которому Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельные участки категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для завершения строительства нежилого здания (магазин «Мир дерева»): с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

23.12.2015г., в связи с изменением целевого использования земельного участка, на основании письменного заявления ФИО2, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение№№, согласно которого, во исполнение распоряжения начальника департамента имущественных и земельных отношений от 23.12.2013г. №№ в договоре долгосрочной аренды земельного участка от 06.12.2013г. №№ слова: «для завершения строительства нежилого здания (магазин «Мир дерева»)» заменить словами «индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками».

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор долгосрочной аренды земельного участка №№№ от 06.12.2013г., дополнительное соглашение от 02.04.2015г. к договору долгосрочной аренды земельного участка №№№ от 06.12.2013г., дополнительное соглашение №№ от 12.11.2015г., дополнительное соглашение №№ от 23.12.2015г. зарегистрированы в установленном законом порядке, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ и №№ от 02.12.2016 года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

Из ч.1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ФИО2 не вносил плату по договору аренды, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате за период времени с 01.08.2015г. по 31.12.2016г. составила 93052,56 руб.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период времени с 21.07.2015г. по 29.12.2016г. составляет 52838 руб. 76 коп.

Суд считает данный расчет математически правильным, основанным на договоре и законе. Иных доказательств, опровергающих расчет, ответчиком не представлено.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты госпошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1785 руб. 16 коп. в доход бюджета Старооскольского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании пени по договору долгосрочной аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области пени по договору долгосрочной аренды земельного участка от 06.12.2013г. №№ за период с 21.07.2015г. по 29.12.2016г. в размере 52838 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в доход бюджета Старооскольского городского округа государственную пошлину в сумме 1785 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.