Апелляционное определение № 33-12402/2026 от 6 апреля 2026 г.

УИД: 23RS0042-01-2024-002901-72

Судья Семенов Н.С. Дело № 33-12402/2026

2-3666/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Смородиновой Ю.С., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на объект недвижимости

по апелляционной жалобе представителя администрации МО г.Новороссийск по доверенности ФИО2 на решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 05 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что в 1989 году администрацией г. Новороссийска (далее «АМО») ей был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, расположенный по адресу: ............ На указанном земельном участке за счет собственных средств она построила гаражный бокс. В результате наводнения, имевшего место в 2002 г. в г. Новороссийске, все имевшиеся у нее документы на земельный участок были утрачены. До настоящего времени она пользуется указанным гаражным боксом по прямому назначению. В целях досудебного урегулирования спора она обратилась в «АМО» для решения вопроса о вводе в эксплуатацию указанного гаражного бокса, где ей было рекомендовано обратиться в суд. Просила суд признать за ней, в силу приобретательной давности, право собственности на гаражный бокс площадью 24,4 кв.м., инвентарный ........, расположенный по адресу: ............ указав, что решение по данному делу является основанием для регистрации в ЕГРН её права собственности на указанный объект недвижимости.

Приморским районным судом г. Новороссийска 16.12.2024 года принято решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1

27.03.2025 года судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставлено без изменения решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.12.2024 года

16.07.2025 года судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции отменила решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.12.2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.03.2025 года и направила дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав на неправильное определение судами нижестоящих инстанций обстоятельств, имеющих значение для дела.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила свои исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: ............, инвентарный ........, указав, что решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН её права собственности на указанный объект недвижимости.

Решением Приморского районного суда г.Новороссийска от 05 ноября 2025 года исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новороссийск - удовлетворены.

Суд признал за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: ............, инвентарный .........

Указал, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: ............, лит. Ж/1, инвентарный .........

Не согласившись с данным решением суда, представитель администрации МО г.Новороссийск по доверенности ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на нее не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Техническим паспортом, составленным по состоянию на 19.09.2023 года подтверждается, что гаражный бокс лит. Ж/1 в СГСК «Тополек», расположенный по ............, инвентарный ........, площадью 24,4 кв.м., возведен в 1993 г. и расположен на земельном участке без кадастрового номера. Разрешение на строительство не предъявлено.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 27.09.2024 г. №08.24/283, нежилое строение гаражный бокс лит. Ж/1 в ГСК «Тополек», расположенное по ............, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы г. Новороссийска от 23.12.2014 г. №439. На момент осмотра указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью людей. Всей своей площадью застройки гараж расположен в границах фактической территории ГСК «Тополек», по соседству с другими аналогичными гаражными боксами.

Принимая во внимание, что заключения судебной экспертизы от 27.09.2024 г. №08.24/283 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Как установлено ч. 1 ст. 3.7 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно подпункта 2 п. 2 указанной статьи, до 01.09.2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с ч. 23 ст. 70 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости в виде гаражного бокса, возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно в 1993 г., суд приходит к выводу о том, что к спорному строению распространяется правовой режим территории гаражного назначения.

Письменными сообщениями администрации Приморского округа г.Новороссийска от 22.07.2015 г. и управления архива «АМО» от 15.09.2022 г. подтверждается, что в базе данных документов отсутствуют сведения о предоставлении ГСК «Тополек» земельного участка в п. Борисовка г.Новороссийска под строительство гаражей.

Вместе с тем, ответчиком не предоставлено суду допустимых доказательств, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, кому либо, кроме ФИО1, которая с 1993 г. открыто пользуется возведенным ею гаражным боксом по настоящее время, «АМО» не требовала изъятия из владения ответчицы данного земельного участка и не оспаривала законность возведения на нем гаражного бокса, в связи с чем, суд признает неопровергнутыми доводы ответчицы о предоставлении ей в установленном законом порядке в пользовании земельного участка для строительства спорного гаражного бокса.

Учитывая соответствие спорного строения установленным градостроительным, строительным и иным нормам, Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск, а также факт того, что гаражный бокс возведен в пределах границ территории ГСК «Тополек» и указанное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 05 ноября 2025 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Смородинова Ю.С.