Решение № 2-895/2026 2-895/2026~М-4176/2025 М-4176/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-895/2026

Дело № 2-895/2026

УИД № 61RS0024-01-2026-000069-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Поваренковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание гаража. В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

Истец является членом ГК «Звезда» при войсковой части, на земельном участке с КН ... по договору купли-продажи в 2005 году приобрела гараж площадью 21,7 кв.м., которому присвоен ....

С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Само строение построено в соответствии с технологическими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует всем градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным требованиям.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж ..., расположенный по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Истец и его представитель ФИО2, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, направило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело без его участия, отказать в рассмотрении иска в связи с имеющейся задолженностью по оплате взносов.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от ... и Постановления главы администрации ... от ... ... предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка ... войсковой части ... в ... площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.

Приказом З. М. обороны РФ от ... ... «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение ...» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 979 кв. м, расположенный в границах военного городка ... с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» ... и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец является членом ГК «Звезда» при войсковой части ... что подтверждается членской книжкой ....

На земельном участке с кадастровым номером ... построен гараж общей площадью 21,7 кв.м., которому присвоен .... Согласно техническому паспорту в гараже имеется электроснабжение.

Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на ..., выданному ООО «Росттехплан», гараж ..., поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера ....

В соответствии с экспертным заключением ... от ..., выполненным ООО «Интер-Эксперт», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

Вопреки доводам, изложенным в отзыве председателя ГК «Звезда» не оплата членских и целевых взносов не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено судом, с момента постройки гаража и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом. За весь период пользования гаражом по настоящее время, никто право истца на владение гаража не оспорил.

Доказательств недобросовестного поведения истца в вышеуказанный период открытого и непрерывного владения предметом иска материалы дела не содержат. Таковыми не являются обстоятельства, касающиеся имеющейся задолженности, поскольку, будучи членом кооператива, оплатившим в полном объеме паевой взнос за гараж, построенный за личные денежные средства, истец добросовестно считал себя законным владельцем предмета иска.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ... ...-П разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Доводы об имеющейся задолженности об уплате членских взносов не опровергает и не прекращает право собственности на гараж и не относится к предмету иска о признании права собственности на него.

Членские взносы являются платой за участие в кооперативе и содержание общего имущества, гараж в свою очередь – индивидуально-определенным объектом недвижимости.

Доводы третьего лица о наличии у истца задолженности по членским вносам, целевым и иным взносам не относится к предмету иска и не может служить основанием для отказа в признании права собственности на гараж, поскольку данные обстоятельства вытекают из обязательственных отношений между членами кооператива и ГК и подлежат разрешению в рамках самостоятельных требований о взыскании задолженности.

Более того согласно имеющимся в материалах дела документам, ... в ЕГРЮЛ было зарегистрировано юридическое лицо — гаражный кооператив «Звезда» (ОГРН <***>). При этом сведений о возникновении у данного кооператива, зарегистрированном в 2023 году, права собственности на спорные гаражи или земельный участок, сторонами не представлено.

Гаражный кооператив «Звезда» существовал с 1986 года как объединение граждан, при этом на момент его создания законодательство не предусматривало обязательной государственной регистрации подобных образований.

Вместе с тем, с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ... № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ранее созданные организации подлежали приведению в соответствие с требованиями законодательства, в том числе путем государственной регистрации либо реорганизации.

Как следует из сведений ЕГРЮЛ, ГК «Звезда» зарегистрирован в 2023 году, способом его образования указано создание юридического лица, а не реорганизация.

Поскольку доказательств возникновения обязательств между истцом и ГК «Звезда», зарегистрированном в 2023 году, не представлено, земельный участок с кадастровым номером 61:02:0120122:1396, находится в собственности муниципального образования Аксайское городское поселение, суд считает, что препятствий для признания права собственности на индивидуально-определенный объект недвижимости не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Звезда» на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем у истца имеются законные основания приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ..., право собственности на нежилое здание гаража ..., площадью 21,7 кв.м, расположенного по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2026.

Судья А.В. Денисова