Решение № 2-2030/2017 2-2030/2017~М-843/2017 М-843/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-2030/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ул. Профсоюзов, д. 37

5 июня 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к Администрации города Сургута, третьи лица – садоводческий (огороднический, дачный) потребительский кооператив «Авиатор – 34», о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к Комитету по земельным отношениям администрации города Сургута, третьи лица – садоводческий (огороднический, дачный) потребительский кооператив «Авиатор – 34», о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что он ФИО2 в 2001 году приобрёл по договору купли-продажи, который впоследствии был утерян, земельный участок №, общей площадью 0,056 гектаров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, СТ «Авиатор №», улица №. С указанного времени истец осуществляет права собственника указанного земельного участка, несёт расходы на его содержание по оплате членских и целевых взносов, никаких претензий третьих лиц до настоящего времени не предъявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 изменил исковое заявление, увеличил исковые требования, просил признать ФИО3 не приобретшим право собственности на земельный участок № по улице № в садоводческом потребительском кооперативе «Авиатор-34» в городе Сургуте, площадью 0,56 га.

Истец в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1, на исковых требованиях настаивал, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, указав в письменном отзыве на исковое заявление о несогласии с исковыми требованиями истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле были привлечены соответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Соответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, извещены о дате, времени и месте рассмотрении дела по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>. По указанным адресам заказными письмами с уведомлениями были направлены извещения о времени и месте проведения судебных заседаний. Письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При этом соответчики извещались сотрудниками отделения почтовой связи о необходимости явки за получением судебной корреспонденции.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласился, просил об их удовлетворении, о чём указал в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие истца, ответчика, соответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок №, площадью 0,056 ГА по улице № расположенный в садоводческом (огороднический, дачный) потребительском кооперативе «Авиатор – 34» распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Авиатор №» отведён ФИО3, без полного указания имени и отчества.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № ХМО-10-4171 земельный участок №, площадью 0,056 ГА по улице № расположенный в садоводческом (огороднический, дачный) потребительском кооперативе «Авиатор – 34» предоставлен первоначально ФИО3, позднее исправлено на ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждено копией свидетельства о смерти.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного врио нотариуса нотариального округа город Сургут ХМАО-Югры Тюменской области Российской Федерации ФИО8 подтверждается, что наследниками имущества умершей ФИО3, являются ФИО4 (супруг), ФИО5 (сын), ФИО9 (дочь).

Суд отмечает, что спорный земельный участок в наследственную массу ФИО3 не включался.

Согласно расписке представленной в материалы дела датированной ДД.ММ.ГГГГ наследники умершей ФИО3 – ФИО4 (супруг), ФИО5 (сын), ФИО5 (дочь), подтвердили факт заключения сделки купли-продажи земельного участка №, площадью 0,056 гектаров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, СТ «Авиатор №», улица №, между ФИО2 и ФИО7 (сестра умершей) ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельного участка от продавца покупателю была удостоверена подписями ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, с указанием на их паспортные данные.

ФИО2 является членом садоводческого (огороднический, дачный) потребительского кооператива «Авиатор – 34» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется по целевому назначению участком №, площадью 0,056 гектаров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, СТ «Авиатор №», улица №, за земельный участок ФИО2 оплачиваются членские взносы, что подтверждается справкой председателя Свидетель №1, и предоставленными квитанций к приходным кассовым ордерам.

Судом установлено, что условие о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено.

Между тем, в соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Истец длительное время несет бремя содержания земельного участка, оплачивает необходимые членские и целевые взносы. Данные о том, что третьи лица оспаривали законность владения истцом участком, в материалах дела отсутствуют. Ответчик и соответчики для подтверждения или опровержения данных обстоятельств, в судебное заседание не явились.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления представителя ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Комитету по земельным отношениям администрации города Сургута, третьи лица – садоводческий (огороднический, дачный) потребительский кооператив «Авиатор – 34».

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования представителя ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Администрации города Сургута, третьи лица – садоводческий (огороднический, дачный) потребительский кооператив «Авиатор – 34», о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать ФИО3 не приобретшим право собственности на земельный участок № по улице № в садоводческом потребительском кооперативе «Авиатор-34» в городе Сургуте, площадью 0,56 га.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 0,056 гектаров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, СТ «Авиатор №», улица №.

Взыскать с Администрации города Сургута в пользу ФИО2, в качестве понесённых по делу судебных расходов, государственную пошлину в размере 6 700 (шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий