Решение № 2-607/2025 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-607/2025

Дело № 2-607

2025 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Публичное акционерное общество «ФИО1 национальный коммерческий банк», о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки по закону в отношении земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, участок №; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, участок №.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, участок №. По условиям договора, на земельный участок до получения продавцом – ФИО3 денег с эскроу-счета, возникает право залога, основаниями отмены которого считается справка банка о получении продавцом денежной суммы за продажу земельного участка. ФИО2 была произведена оплата по договору купли-продажи спорного земельного участка, однако, ограничение прав на земельный участок – ипотека в силу закона, действует до сих пор. При этом, ответчик уклоняется от личного визита в отдел госкомрегистра для снятия ограничений, в связи с чем, ФИО2 была вынуждена обратиться в суд.

Стороны и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с. п. 1 ст. 486 ГК Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.5-6), согласно которого, ФИО3 продал, а ФИО2 купила земельный участок, площадью 800 кв.метров, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый №, и находящийся по адресу: РК, <адрес>, участок №. ФИО3 продал, а ФИО2 купила вышеуказанный земельный участок за 750000 рублей. Стоиомсть отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон и является окончательной. Указанная суда будет ФИО3 после государственной регистрации данного договора в ФИО4 в отделении банка РНКБ Банк (ПАО) в <адрес>, согласно условий договора об открытии эксроу-счета от ДД.ММ.ГГГГ. … Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации, до момента полного расчета, путем получения (снятия) ФИО3 денег с эксроу-счета в банке за проданный земельный участок с размере 750000 рублей, у ФИО3 возникает право залога на указанный земельный участок. Основанием для отмены залога будет считаться справка из банка о получении (снятии) ФИО3 оговоренной выше суммы.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в РНКБ Банк (ПАО) подано заявление на открытие Счета Эскроу (л.д.7), из которого следует, что ФИО2 просит заключить договор Эскроу на ее имя в пользу ФИО3 и открыть счет Эскроу и осуществлять расчетно-кассовое обслуживание, депонируемая сумма – 750000 рублей, основание передачи права: – выписка из ЕГРН; договор купли-продажи участка по адресу: РК, <адрес>, уч. №, кадастровый № После регистрации данного договора в госкомрегистре РК. Выписка из ЕГРН.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор Эскроу № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) ФИО2 просит внести следующие изменения к договору Эскроу от ДД.ММ.ГГГГ № №: внесение изменений в основание передачи права: Новые характеристики объекта недвижимости: Договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ участка по адресу: РК, <адрес>, уч. №, кадастровый № после регистрации данного договора в госкомрегистре РК; Новые основания передачи прав: - договор купли-продажи.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что ФИО2 перевела сумму в размере 7500000 рублей на счет ФИО3.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; свои обязательства по указанному договору купли-продажи земельного участка стороны исполнили в полном объеме; договор является действительным и никем не оспорен.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 800 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, участок №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.35-49), дела правоустанавливающих документов № (л.д.65-117). В отношении указанного земельного участка существует ограничение прав и обременение объект недвижимости в виду ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объект недвижимости – ФИО3; основание государственной регистрации – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским управлением Госкомрегистра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № № (л.д.14), которым ФИО2, обратившаяся с заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона, была уведомлена о приостановлении регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, участок №, в связи с тем, что с заявлением о погашении записи об ипотеки в силу закона должен обратиться залогодержатель – ФИО3.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК Российской Федерации, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. … Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, поскольку сторонами в полной мере исполнены все условия договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель уклоняется от направления уведомления об исключении сведений о залоге в добровольном порядке, регистрационная запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РК, <адрес>, участок №, подлежит погашению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, заявленные исковые требования об «обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка, кадастровый №, общей площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, участок №», не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. ст. 8, 307, 339.1 408, 454, 486 Российской Федерации, Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, участок №, кадастровый № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 17:42:26).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке, предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.