Решение № 2-5394/2024 2-5394/2024~М-5073/2024 М-5073/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-5394/2024

Дело 2-5394/2024

43RS0001-01-2024-007426-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 09 октября 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре Казаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании договоров дарения недействительными, применении последствий недействительности сделок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании договоров дарения недействительными, применении последствий недействительности сделок. В обосновании требований указано, что между истцом ФИО5 и ФИО3 была достигнута договоренность о совершении сделки купли продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа. Во исполнение достигнутых договоренностей стороны заключили договор купли-продажи от {Дата изъята} в соответствии с условиями которого ответчик продал истцу недвижимое имущество: Нежилое помещение: по адресу: {Адрес изъят}, общая площадь 363.4 м2, кадастровый {Номер изъят}, Нежилое помещение: по адресу {Адрес изъят}, общая площадь 198.9 м2, кадастровый {Номер изъят}, Нежилое помещение: по адресу {Адрес изъят}, общая площадь 211.6 м2, кадастровый {Номер изъят}, Нежилое здание, по адресу: {Адрес изъят}, общая площадь 5532.8 кв. м., кадастровый {Номер изъят}, Нежилое помещение, по адресу: {Адрес изъят}, общая площадь 233.2 кв. м., кадастровый {Номер изъят}. Истец принял указанное имущество и обязался рассчитаться за него на условиях, согласованных в договоре купли продажи от {Дата изъята}. Обратившись в МФЦ за регистрацией перехода права собственности ФИО1 и ФИО3 стало известно, что на недвижимое имущество будет наложено обременение в виде ипотеки, до момента полной оплаты имущества. Поскольку, недвижимое имущество приобреталось ФИО1 для последующей сдачи в аренду, то ипотека могла помешать в заключении длительных (подлежащих гос. регистрации) договоров аренды, негативно сказаться на конкурентной привлекательности объектов для потенциальных арендаторов. Стороны пришли к соглашению подписать договор дарения тех же самых объектов недвижимости, но при этом производить расчет за объекты недвижимости согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята}. Оплату по договору купли продажи за недвижимое имущество Гурьев производил из совместно нажитых средств с супругой ФИО2 ФИО2 была осведомлена, что ее супруг купил недвижимое имущество, рассчитывается за него за счет совместно нажитых супругами средств. Однако, зарегистрировав в ЕГРН договор дарения недвижимого имущества, были нарушены права ФИО2, поскольку указанное имущество не попадает в режим совместно нажитого имущества семьи Г-вых и не является в настоящий момент их совместной собственностью. Объекты недвижимости были переданы покупателю, который в свою очередь осуществлял расчет за них. Частичный расчет за объекты недвижимости был произведен в день подписания договора купли продажи. С момента заключения договора купли продажи и по настоящее время ФИО1 регулярно производил денежные перечисления в счет расчетов за объекты недвижимости. На основании изложенного, просят признать договор дарения от {Дата изъята} между ФИО3 и ФИО3, договор дарения от {Дата изъята} между ФИО3 и ФИО4, договор дарения от {Дата изъята} между ФИО4 и ФИО1 недействительными в силу их притворности. Применить последствия недействительности сделок дарения в виде признания договора купли продажи недвижимости от {Дата изъята} между ФИО3 и ФИО1.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, о чем представлены письменные заявления.

Представитель Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам понятны.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать:

- договор дарения от {Дата изъята} заключенный между ФИО3 и ФИО3,

- договор дарения от {Дата изъята} заключенный между ФИО3 и ФИО4,

- договор дарения от {Дата изъята} заключенный между ФИО4 и ФИО1, недействительными в силу их притворности.

Применить последствия недействительности договоров дарения в виде признания договора купли продажи недвижимости от {Дата изъята} между ФИО3 и ФИО1 заключенным на следующих условиях:

ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, ФИО3, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, а Покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором.

1.2. Недвижимым имуществом, которое продается по договору купли-продажи (далее – Недвижимое имущество/объект) является:

- Нежилое помещение: по адресу {Адрес изъят}, общая площадь 363.4 м2, кадастровый {Номер изъят}. Указанное помещение принадлежит Продавцу на праве собственности запись {Номер изъят} от {Дата изъята}, цена объекта 8000000 руб.,

- Нежилое помещение: по адресу {Адрес изъят}, общая площадь 198.9 м2, кадастровый {Номер изъят}. Указанное помещение принадлежит Продавцу на праве собственности запись {Номер изъят} от {Дата изъята}, цена объекта 6000000 руб.,

- Нежилое помещение: по адресу {Адрес изъят}, общая площадь 211.6 м2, кадастровый {Номер изъят}. Указанное помещение принадлежит Продавцу на праве собственности запись {Номер изъят} от {Дата изъята}, цена объекта 5000000 руб.,

- Нежилое помещение, по адресу: <...> {Адрес изъят}, пом 1008, общая площадь 233.2 кв. м., кадастровый {Номер изъят}. Указанное нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности запись {Номер изъят} от {Дата изъята}, цена объекта 6000000 руб.,

- Нежилое здание, по адресу: {Адрес изъят}, общая площадь 5532.8 кв. м., кадастровый {Номер изъят}. Указанное нежилое здание принадлежит Продавцу на праве собственности запись {Номер изъят} от {Дата изъята}, цена объекта 105000000 руб.

Указанное имущество находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в ЕГРН от {Дата изъята}, рег.{Номер изъят}

от {Дата изъята} рег.{Номер изъят}

от {Дата изъята}, рег.{Номер изъят}

от {Дата изъята}, рег.{Номер изъят}

от {Дата изъята}, рег.{Номер изъят}

1.3. Общая цена за недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора, составляет 130000000 (сто тридцать миллионов) рублей.

1.4. Оплата Недвижимого имущества Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

Сумма в 5000000 (пять миллионов) рублей, уплачена Покупателем наличными за счет собственных средств в качестве задатка Продавцу, до подписания настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена и договор, в части указанной суммы, имеет силу расписки.

5000000 (пять миллионов) рублей уплачивается Покупателем Продавцу любым незапрещенным законодательством способом в срок до 20.10.2021

20000000 (двадцать миллионов) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в срок до 20.10.2022

2000000 (двадцать миллионов) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в срок до 20.10.2023

20000000 (двадцать миллионов) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в срок до 20.10.2024

20000000 (двадцать миллионов) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в срок до 20.10.2025

20000000 (двадцать миллионов) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в срок до 20.10.2026

20000000 (двадцать миллионов) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в срок до 20.10.2027

Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации у Продавца возникает право залога на указанное недвижимое имущество.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по Договору, относятся на Покупателя.

Указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о том, что документом-основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 является Договор купли продажи недвижимости от {Дата изъята}.

Указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об ипотеке в силу закона

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024 года.

Судья- Е.Н.Бессарапова