Решение № 2-1371/2018 2-1371/2018~М-1195/2018 М-1195/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1371/2018

Дело № 2-1371/2018
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

при секретаре Митюшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксенова Алексея Михайловича к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Аксенов А.М. обратился к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, в котором указал, что им был построен одноэтажный кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, инвентарный номер: №, реестровый номер: №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Данный гараж был построен на земельном участке, находящимся у истца на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со строительным паспортом за свой счет. Гараж не нарушает прав и законным интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, право на него никем не оспаривается, претензий со стороны соседей нет. Арендную плату он оплачивает своевременно. В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию гаража, право собственности на него зарегистрировать не удалось. Истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Аксенов А.М. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Модиной О.Н., действующей на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца Аксенова А.М. – Модина О.Н., действующая на основании доверенности, требования истца поддержала по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что администрацией Моршанского района Тамбовской области с Аксеновым А.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство данного гаража, который в дальнейшем был также с ним пролонгирован, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате арендной платы. Просила суд признать за Аксеновым А.М. право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Моршанского района Тамбовской области Чулочников Н.В. считал возможным удовлетворение требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, заместитель начальника Моршанского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Клечкина О.В. ходатайствовала о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району Попова Т.В., не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что Аксенов А.М. обращался в филиал ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району с целью постановки на технический учет спорного гаража, в связи с чем были выполнены соответствующие работы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, согласно которому гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, может быть отнесен к недвижимому имуществу.

Представитель третьего лица – комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Моршанска Белей А.С. не возражал против заявленных требований, и в связи с наличием технического заключения, считал возможным их удовлетворение.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Аксенова А.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановлению главы <данные изъяты> сельсовета Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Аксенову А.М. из земель поселений предоставлен земельный участок под строительство гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по смежеству с участком, отведенным под строительство гаража в аренду сроком ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого между Аксеновым А.М. и администрацией был заключен договор аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, действие которого было пролонгировано бессрочно, что не оспаривается ответчиком и подтверждено квитанциями серии №, серии №, серии №, серии №, чек-ордером об оплате арендной платы истцом.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Моршанского района Тамбовской области Аксенову А.М. было выдано разрешение на производство работ по строительству гаража и <данные изъяты> выдан строительный паспорт, регистрационный номер №.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м инвентарный номер: №, реестровый номер: №

Архитектурным бюро <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Аксеновым А.М., составлен отчет инженерно-технического обследования гаража и дано заключение, из которого следует, что по результатам визуального инженерно-технического обследования, технического состояния строительных конструкций нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, дефектов, влияющих на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций помещения и здания в целом не обнаружено, здание, по состоянию конструкций можно отнести к недвижимому имуществу; здание возведено согласно СП 13-102-2003, является работоспособным, не противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ, действующим СНиПам и СанПин, не нарушает права и не затрагивает интересы хозяев соседних гаражей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо нарушений истцом закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения гаража, не установлено. Строительство спорного гаража соответствует разрешенному использованию земельного участка, предоставленного истцу, а также требованиям соответствующего градостроительного регламента, как подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка. Спорный гараж имеет работоспособное состояние, соответствует требованиям СанПиН.

Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы положения п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Учитывая возведение истцом гаража на земельном участке, находящимся у него на законных основаниях на праве аренды, при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, у спорного гаража отсутствуют признаки самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ). В связи с чем, право собственности истца на созданный объект недвижимости может быть признано на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец возвел спорный гараж правомерно на предоставленном для этих целей земельном участке.

В судебном заседании также установлено, что гараж находится во владении истца с момента строительства, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за Аксеновым Алексеем Михайловичем право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, реестровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Аксенова Алексея Михайловича к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Аксеновым Алексеем Михайловичем право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, реестровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 20 ноября 2018 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева