Решение № 2-1005/2020 2-1005/2020~М-845/2020 М-845/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1005/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

21 сентября 2020 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим и погашении записей об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с требованиями о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:81 и погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:52:0020226:270 и погашении регистрационной записи об ипотеке № от 28 февраля.2017 года.

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали и пояснили, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано за истцами в равных долях, в связи с рассрочкой оплаты, в отношении приобретенного недвижимого имущества возник залог (ипотека) в силу закона. Истицей обязательства по оплате договора не были исполнены в срок, в связи с чем ответчик обратился в Раменский городской суд МО, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ истица обязана выплатить ФИО3 денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 729974,87 руб. и проценты в размере 28589,44 руб. В настоящее время все обязательства истцами перед ответчиками по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Истцы обратились к ответчику с требованием обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке, которое им проигнорировано, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по указанному в исковом заявлении адресу.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 1159 кв.м, с кадастровым номером 50:52:0020226:81, и дом, общей площадью 111 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Стрела», массив 1, <адрес>. Согласно условиям договора, оплата производится с рассрочкой платежа в течение 6 месяцев.

Право собственности зарегистрировано за истцами в равных долях, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:81 (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ), обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:52:0020226:270 (регистрационная запись об ипотеке № от 28 февраля.2017 года).

Решением Раменского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 729974,87 руб., проценты в размере 28589,44 руб., расходы по оплате госпошлины.

Указанное решение суда, равно как и обязательства по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истице исполнены в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с требование в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обратиться с заявлением о погашении записей об ипотеке, однако данная претензия оставлена без ответа.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

При указанных обстоятельствах, требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 действующей в соих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим и погашении записей об ипотеки- удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:81 и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:52:0020226:270 и погасить регистрационную запись об ипотеке № от 28 февраля.2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв