Решение № 2-162/2017 2-162/2017(2-4713/2016;)~М-5044/2016 2-4713/2016 М-5044/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-162/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Малкиной Л.И.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом (Литер АА1А2), общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> она и ее супруг ФИО4 являлись собственниками жилого дома, общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, который был реконструирован путем возведения пристроев Литер А1А2. <дата> ФИО4 умер, она, являясь наследником по закону первой очереди, вступила в права наследования и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с имеющимися разночтениями в площади жилого дома. После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома (Литера АА1А2) составляет 71 кв.м., в том числе жилая – 46 кв.м. В настоящее время намерена зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО3 не явилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать с учетом градостроительного заключения, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Сызрани <дата> по реестру № ***, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани <дата> по реестру № *** ФИО1 и ФИО4 являлись собственниками жилого дома общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 5).

<дата> умер ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде доли вышеуказанного жилого дома.

Истица, являющаяся наследницей по закону после умершего ФИО4, обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой – 46 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией свидетельства от <дата> (л.д. 6).

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истица не имеет возможности, поскольку при жизни супруга была произведена реконструкция жилого дома (Литера А) путем возведения пристроев Литера А1А2, в результате чего изменилась общая площадь дома и стала составлять 71,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 46 кв.м., что подтверждено копией технического паспорта от <дата>.

В связи с произведенной реконструкцией истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Ротонда» от <дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (Литера А2) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2) (л.д. 9-10).

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж – 1 – зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (л.д. 41).

В соответствии с письмом ОАО «Сызраньгаз» от <дата> № *** газификация природным газом жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом, соответствует действующим нормам и правилам и принята в эксплуатацию <дата>, в эксплуатацию были приняты и пущены прибор учета расхода газа, плита газовая бытовая, котел газовый отопительный.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер АА1А2), общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер АА1А2), общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Малкина Л.И.