Решение № 02-0571/2026 02-0571/2026~М-0053/2026 2-571/2026 М-0053/2026 от 24 февраля 2026 г. по делу № 02-0571/2026

УИД 77RS0003-02-2026-000325-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2026 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Коза Е.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2026

по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, пени,

УСТАНОВИЛ:

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере сумма, неустойки в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 21.11.2016 между ООО «ТИРОС-ИНВЕСТ» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № 195-2/12/7-П1 предметом которого является передача участнику долевого строительства квартиры № 195, площадью по проекту (планируемой площадью) 47,70 кв.м., по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Определением Арбитражного суда адрес от 03.09.2021 по делу № А41-106313/19 заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика-банкрота ООО «Тирос-Инвест» удовлетворены, а также переданы требования и обязательства ООО «Тирос-Инвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве. Во исполнение определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «ТИРОС-ИНВЕСТ» и Фондом 11.02.2022 был заключен договор передачи обязательств застройщика № 23-02/2022, подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт), обязательства застройщика-банкрота ООО «ТИРОС-ИНВЕСТ» перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 21.11.2016 № 195-2/12/7-П1 переданы Истцу в соответствии с Законом о банкротстве.

Цена объекта долевого строительства составляет сумма Пунктом 3.1 договора установлено, что цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком на возмещение затрат на проектирование и строительство Объекта долевого строительства (сумма) и денежных средств на оплату услуг застройщика (сумма). Стороны согласовали, что в случае отклонений более чем на 2 % от проектной площади, производится перерасчет стоимости квартиры, при этом стоимость 1 кв.м, составляет сумма. Площадь объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с общей проектной площадью долевого строительства на 1,3 кв. м. В связи с увеличением площади жилого помещения, в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 29.04.2025 исх. № 16-602ОГ/2025 о необходимости в срок до 30.05.2025 осуществить оплату задолженности в размере сумма. В установленный срок оплата не произведена.

Представитель истца в судебном заседании не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и дате судебного разбирательства.

Дело рассмотрено по правилам заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии

в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств

в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 21.11.2016 между ООО «ТИРОС-ИНВЕСТ» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № 195-2/12/7-П1 предметом которого является передача участнику долевого строительства квартиры № 195, площадью по проекту (планируемой площадью) 47,70 кв.м., по адресу: адрес, г.адрес, адрес, при этом стоимость 1 кв.м, составляет сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от 03.09.2021 по делу № А41-106313/19 заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика-банкрота ООО «Тирос-Инвест» удовлетворены, а также переданы требования и обязательства ООО «Тирос-Инвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Во исполнение определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «ТИРОС-ИНВЕСТ» и Фондом 11.02.2022 был заключен договор передачи обязательств застройщика № 23-02/2022, подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт), согласно которому обязательства застройщика-банкрота ООО «ТИРОС-ИНВЕСТ» перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 21.11.2016 № 195-2/12/7-П1 переданы Истцу в соответствии с Законом о банкротстве.

В соответствии с Техническим планом площадь квартиры № 195 составляет 49 кв.м,

Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,3 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком на возмещение затрат на проектирование и строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, в случае отклонений более чем на 2 % от указанной в п. 1.2. договора общей площади, производится перерасчет стоимости квартиры.

01.02.2024 между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи помещения квартиры № 195. расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес,

В соответствии с пунктом 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема передачи, за исключением обязательства ответчика по внесению фонду суммы доплаты в размере сумма, которую ответчик обязан уплатить истцу в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

Срок осуществления доплаты истек 15.02.2024

В связи с неисполнением в обязательства по оплате задолженности в адрес Ответчика истец направил претензию от 29.04.2025 исх. № 16-602ОГ/2025 о необходимости в срок до 30.05.2025 осуществить оплату задолженности в размере сумма.

В срок, установленный в претензии, оплата задолженности не произведена.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,

на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное

не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что стороной ответчика

не представлено доказательств внесения взыскиваемых денежных средств, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика

в пользу истца задолженность по договору в размере сумма.

Поскольку суд пришел к выводу о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка

в соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка

в размере сумма за период с 16.02.2024 по 21.11.2025, а также неустойки начисленной на сумму основного долга (сумма) за период с 22.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности, рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить

сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № 195-2/12/7-П1 от 21.11.2016 в размере сумма, неустойку за период с 16.02.2024 по 21.11.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (ИНН <***>) неустойку, начисленную на сумму основного долга (сумма) за период с 22.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности, рассчитанной в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда и принято 10.04.2026.

Судья Е.В. Коза