Решение № 2-603/2019 2-603/2019~М-178/2019 М-178/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-603/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Г.Ш.А. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Г.Ш.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. - Г.Ш.А. принадлежит объект незавершенного строительства, степень готовности 78%, количество этажей - 3, адрес объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> разрешает строительство объекта капитального строительства - кафе, на земельном участке площадью 300 кв.м., кадастровый №, строительный объем 1400 кв.м., общая площадь здания 288,2 кв.м., количество этажей 3, что подтверждается разрешением № №. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. объект незавершенного строительного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 78%. В 2018 г. здание кафе было достроено, площадь составляет 277,7 кв. м. Администрация муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, в связи с тем, что предоставлен не полный пакет документов и в устной форме было рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за Г.Ш.А. право собственности на нежилое помещение - кафе общей площадью - 277,7 кв.м., основной площадью - 226,1 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержат в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, так как требования ст.233 ГПК РФ соблюдены.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. - Г.Ш.А. принадлежит объект незавершенного строительства, степень готовности 78%, количество этажей - 3, адрес объекта: <адрес>, в жилом массиве Яицкое, участок б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Постановлением Главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Г.Ш.А. был предоставлен земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 300,00 кв.м. в аренду сроком на 5 (пять) лет для строительства кафе, расположенный по адресу: <адрес> №.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> разрешает строительство объекта капитального строительства - кафе, на земельном участке площадью 300 кв.м., кадастровый №, строительный объем 1400 кв.м., общая площадь здания 288,2 кв.м., количество этажей 3, что подтверждается разрешением № №.

Согласно кадастрового паспорта от 23.06.2015г. объект незавершенного строительного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 78%.

Как установлено судом, в 2018 г. здание кафе было достроено, площадь составляет 277,7 кв. м.

Администрация муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, в связи с тем, что предоставлен не полный пакет документов.

Строительство нежилого здания произведено силами истца, на его денежные средства, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. С момента аренды земельного участка и последующем строительстве на нем нежилого здания и до настоящего времени истец им пользуется в соответствии с его целевым назначением.

С учетом того, что разрешений на строительство нежилого здания не выдавалось, его следует признать самовольным.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше условия истцом соблюдены, доказательств иного суду не представлено.

Судом установлено, что строительство нежилого здания было осуществлено истцом на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, с учетом его целевого назначения и правил землепользования и застройки. Истец нежилым зданием пользуются открыто, непрерывно и добросовестно, претензий касательно данного имущества к нему никто не высказывал, на нежилое здание никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.

В соответствии с техническим паспортом на здание кафе выданного ООО «Поволжское Региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь кафе Литера А по адресу: <адрес> составляет - 277,7 кв.м., основная площадь - 226,1 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций нежилого здания (кафе) расположенного по адресу: <адрес>, строительство нежилого здания (кафе) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиПЗ.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» нежилое здание (кафе) по адресу: <адрес> не противоречит требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и действующим государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание (кафе) расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанным документам, поскольку они составлены компетентными должностными лицами уполномоченных организаций, с соблюдением формы, имеют необходимые реквизиты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое здание соответствует градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники смежных земельных участков возражений, претензий к истцу не имеют.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

С учетом изложенного выше, за истцом следует признать право собственности на спорное нежилое здание.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Г.Ш.А. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Г.Ш.А. право собственности на нежилое помещение - кафе общей площадью - 277,7 кв.м., основной площадью - 226,1 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ С.О.А.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

секретарь судебного заседания М.М.К.

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.