Решение № 2-2319/2019 2-2319/2019~М-1492/2019 М-1492/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-2319/2019

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Мурашкиной Н.М.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» об установлении местоположения границы земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Восход», в котором просила установить границу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка уточненной площадью 516 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восход», уч. 119, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход».

В обоснование иска ФИО1 ссылалась на то, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 1994 году, является ранее учтенным объектом недвижимости, уточненные сведения о площади и местоположении его границы в ЕГРН до настоящего времени не внесены, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 683 кв.м. Уточнению площади и местоположения границы земельного участка препятствует то, что он «накладывается» на сформированный в 2008 году земельный участок с кадастровым номером №, отведенный для создания садоводческого товарищества «Восход». Кроме ее земельного участка, все остальные земельные участки, составляющие территорию СНТ, в том числе, земельные участки садоводов и земельный участок общего пользования, были образованы и сформированы путем выдела из состава исходного земельного участка с кадастровым номером №. Принадлежащий ей земельный участок не может быть образован в указанном порядке, так как он является самостоятельным объектом недвижимости и поставлен на кадастровый учет раньше, чем земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку ее земельный участок расположен на территории СНТ, его местоположение совпадает с местоположением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах, в связи с чем, регистрирующим органом ей отказано во внесении в ЕГРН уточненных сведений о площади и местоположении границы принадлежащего ей земельного участка. <адрес> принадлежащего ей земельного участка составляет 516 кв.м., местоположение его границы определяется кадастровой границей исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также кадастровыми границами смежных земельных участков СНТ «Восход» с кадастровыми номерами № (земельный участок общего пользования), № (участок №), № (участок №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Мурашкина Н.М., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью. В связи с проведенной по делу экспертизой просила установить границу земельного участка истца в соответствии с рисунком 4 заключения эксперта, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, пояснив, что уточненная площадь земельного участка истца составляет 516 кв.м., что не превышает площади участка по сведениям ЕГРН в размере 683 кв.м. Фактическая граница земельного участка истца обозначена забором, не нарушает границ отвода земель под организацию СНТ и соответствует кадастровым границами смежных земельных участков.

Ответчик СНТ «Восход» в лице Председателя правления ФИО2 в судебное заседание не явился. Ранее в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что земельный участок истца расположен в границах отведенного под коллективное садоводство земельного участка с кадастровым номером №. Проект границ земельного участка, отведенного под СНТ «Восход», был утвержден постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет в предусмотренном законом порядке. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расположенные на территории СНТ земельные участки были предоставлены в собственность членам СНТ. В дальнейшем при выполнении кадастровых работ индивидуальные земельные участки садоводов и земельный участок общего пользования с кадастровым номером № были образованы в соответствии с требованиями законодательства - путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №. При этом границы всех земельных участков СНТ «Восход», кроме границ земельного участка ФИО1, были сформированы и сведения о них были внесены в ЕГРН. Граница земельного участка ФИО1 не может быть сформирована в указанном порядке, так как ее участок был образован ранее, в 1994 году, как самостоятельный объект недвижимости, а не путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №. На сегодняшний день земельный участок ФИО1 является единственным расположенным на территории СНТ земельным участком, граница которого не установлена в соответствии с требованиями законодательства. После установления границы земельного участка ФИО1 исходный земельный участок с кадастровым номером № прекратит свое существование, так как все земельные участки, расположенные на территории СНТ, окажутся сформированными в установленном законом порядке. В связи с чем, он – председатель правления СНТ «Восход» - не возражает против удовлетворения иска ФИО1 и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.134).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно части 2 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно части 4 той же статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ государственный кадастровый учет измененного земельного участка при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, в результате которого такой земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанного земельного участка.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ. Пунктом 6 указанной нормы к таким случаям отнесен кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального законатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Граница участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 683 кв.м.

Ранее, в 1994 году, указанный земельный участок был предоставлен органом местного самоуправления в собственность ФИО3, тогда же земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

На земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7); свидетельством ФИО3 на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8); кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); свидетельством о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 - 13); выпиской из ЕГРН на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В период с 2015 года по 2018 год истец неоднократно обращалась с межевым планом в регистрирующий орган для внесения в ЕГРН уточненных сведений о площади и местоположении границы своего земельного участка, однако, получала отказы в государственном кадастровом учете изменений земельного участка по причине «наложения» ее земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15); уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), решением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой массив, в кадастровых границах которого расположены индивидуальные земельные участки и земельный участок общего пользования «СНТ «Восход» с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 - 19); выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 - 24); выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25 - 26); выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27 - 29); распечатками фрагментов публичной кадастровой карты Росреестра (л.д. 33 - 35).

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д.75 – 77).

Согласно Заключению эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 516 кв.м., что не превышает площади по правоустанавливающим документам истца на землю и по сведениям ЕГРН (683 кв.м).

Местоположение уточненной границы земельного участка истца по фактическому пользованию определено экспертом на рисунке 4 экспертного заключения (л.д. 144).

Экспертом также указано, что земельный участок истца образован в качестве самостоятельного объекта недвижимости и поставлен на кадастровый учет без установления границ в 1994 году.

В 2008 году поставлен на кадастровый учет, отведенный под коллективное садоводство СНТ «Восход» земельный участок с кадастровым номером №, одновременно в кадастр внесены сведения о границе отвода указанного земельного участка.

Принадлежащий истцу земельный участок расположен на территории СНТ «Восход» и не пересекает кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

В период с 2009 года по 2017 год в границах земельного участка с кадастровым номером № образованы путем его раздела расположенные на территории СНТ индивидуальные земельные участки садоводов, а также земельный участок общего пользования с кадастровым номером №.

Единственный земельный участок, не выделенный из состава земельного участка с кадастровым номером №, соответствует земельному участку истца.

Фактические границы земельного участка истца соответствуют кадастровым границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования СНТ «Восход»), № (уч. № СНТ «Восход»), № (уч. № СНТ «Восход»), образованных путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № после его раздела (измененный земельный участок) полностью соответствуют фактическим границам земельного участка истца. Таким образом, земельный участок истца в его фактических границах «накладывается» на земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах, что препятствует уточнению площади и местоположения границы земельного участка истца в предусмотренном законом порядке.

Экспертом указано, что после исключения территории земельного участка истца из состава измененного земельного участка с кадастровым номером № остатка земель не образуется.

В связи с чем, эксперт пришел к выводу о том, что для внесения в ЕГРН уточненных сведений о площади и местоположений границы земельного участка истца необходимо снять с кадастрового учета исходный земельный участок с кадастровым номером № (л.д.135 – 149).

Экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное суду экспертное заключения является полным и обоснованным, содержит подробные ответы на все поставленные вопросы, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

Анализируя перечисленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку земельный участок истца является ранее учтенным объектом недвижимости, он может быть сформирован только в порядке уточнения площади и местоположения границы (ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ) и не может быть сформирован путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

«Наложение» земельного участка истца на измененный земельный участок с кадастровым номером №, оставшийся после раздела на индивидуальные земельные участки и земли общего пользования СНТ «Восход», препятствует истцу во внесении в ЕГРН уточненных сведений о площади и местоположении границы ее земельного участка.

<адрес> земельного участка истца не превышает площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Фактическая граница земельного участка истца не пересекает границы отвода земель под организацию СНТ «Восход» и кадастровых границ смежных земельных участков, образованных путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что после исключения из состава измененного земельного участка с кадастровым номером № территории, занятой земельным участком истца, остатка земель не образуется, и принимая во внимание, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано, суд считает, что требования истца законны, обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» об установлении местоположения границы земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Установить границу принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восход», уч. 119, в соответствии с рисунком 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО4, согласно которому уточненная площадь земельного участка составляет 516 кв.м., местоположение границы земельного участка определяется каталогом координат:

№ п/<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Восход».

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, и основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)