Решение № 2-187/2019 2-187/2019(2-6235/2018;)~М-5561/2018 2-6235/2018 М-5561/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-187/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка <адрес> ( л.д.21-23). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. ( л.д.36).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. ( л.д.45)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 19.10.2018 года государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № о государственной кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости. ( л.д.37-38)

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. С учетом заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, невозможности исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ указанного земельного участка, что препятствует в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признала в полном объеме, просила суд принять признание иска, последствия принятия судом признания иска ответчику ФИО4 разъяснено и понятно, то подтверждается подписью в протоколе судебного заседания.

Третье лицо ФИО5, СНТ «Высоково» в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка судом представлено заключение ИП ФИО7

Из заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Выявленное несоответствие кадастровый инженер с большой степенью вероятности квалифицирует в качестве реестровой ошибки. При проведении работ по исправлению реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № произойдет пересечение уточняемых границ этого земельного участка с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № потребуется провести исправление ошибки в местоположении не менее 5 участков: №. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения указанных сведений из ЕГРН. Кадастровым инженером подготовлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом фактического землепользования, отсутствия споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, суд считает возможным установить границы указанного земельного участка по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО4

Установить границы земельного участка <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с вариантом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.В.Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь